74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON FAMILIALE MITOYENNE RÉNOVÉE AVEC JARDIN
80 m² habitables – 4 pièces – 3 chambres – Jardin 178 m² – Terrasse – Garage – Place de stationnement
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale située à Ville-la-Grand, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement de la frontière suisse.
Entièrement rénovée en 2017, cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Genève.
CÔTÉ LOCALISATION
Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers.
Un secteur recherché qui permet de profiter d'un quotidien pratique dans un environnement paisible.
CÔTÉ MAISON
Dès l'entrée, la maison mitoyenne par le garage, séduit par sa luminosité, ses espaces parfaitement optimisés et son excellent état général.
Elle développe environ 80 m² habitables comprenant :
• Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est avec une cheminée
• Une cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie
• Trois chambres confortables à l'étage
• Une salle de bains
• Deux WC
Une maison soigneusement entretenue où aucun travaux n'est à prévoir.
CÔTÉ EXTÉRIEURS
Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie.
Vous profiterez de :
• Une terrasse d'environ 10 m² avec une pergolas, et un store électrique
• Un jardin privatif clos de 178 m²
• Un environnement calme et agréable, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.
CÔTÉ PRATIQUE
• Garage fermé
• Une place de stationnement extérieure
• Maison entièrement rénovée en 2017
• Accès rapide à Genève, Annemasse et aux principaux axes
• Commerces, écoles et transports accessibles en quelques minutes.
CÔTÉ FINANCES
• Prix de vente : 395 000 € FAI
NOTRE AVIS
Cette maison réunit les critères les plus recherchés : une rénovation récente, un jardin, une terrasse, trois chambres, un garage, un potentiel d'évolution et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève.
Une belle opportunité pour les familles ou les frontaliers souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Ville-la-Grand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
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