Secteur Gaillard (74240), appartement T4, vue panoramique et proche frontière d’une surface de 93.50 m2

Gaillard

Prix de vente3800004086.021505376344 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

7Étages

1970Construction

Description

Secteur Gaillard (74240), idéalement situé à 2 min de la douane Suisse et proches de toutes commodités, venez découvrir ce T4 lumineux et ses beaux volumes d'une surface de 93.50 m2, situé au 5ème étage avec une vue panoramique sur les montagnes et Annemasse.

Un bien avec un énorme potentiel, à rafraîchir à votre goût, dans un secteur ultra recherché à la frontière.

Il se compose d'un grand hall d'entrée, d'un dégagement desservant un grand séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur la loggia, d'une cuisine équipée indépendante, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'espace nuit, est composé de deux belles chambres au calme, d'une chambre ouverte sur séjour. Au sous-sol, une cave ainsi que des places de stationnement collectives à l'extérieures viennent compléter les prestations de ce bien.

Contact : Fabrice Sache mandataire indépendant 3D Immobilier au 06.26.74.60.46

Le quartier

Gaillard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

164 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement

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74240 - GAILLARD - MOILLESULAZ - TRAMS 12 ET 17 POUR GENEVE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M² - APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE + 1 BALCON - RESIDENCE DE STANDING Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 69 m² situé à proximité immédiate de Moillesulaz et des trams 12 et 17 vers Genève. Grâce à sa triple exposition, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose : - d'un séjour exposé SUD et ouvert sur une terrasse de 13 m² - d'une cuisine équipée et séparée donnant sur un petit balcon - de deux chambres - d'une salle de bains avec fenêtre - de nombreux espaces de rangement L'appartement dispose de fenêtres avec double vitrage récent, d'un auvent extérieur, de radiateurs changés, d'une porte blindée. Ce 3 pièces est à rafraichir. La résidence séduit par son calme, son confort, son standing et sa situation pratique, à proximité des commerces, des transports et des services. Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Un garage est disponible avec supplément. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sylvie Guyen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 4 pièces de 80 m² à Ville-la-Grand - Parking - Terrasse

80m²

À Ville-la-Grand, découvrez cet appartement de 4 pièces en rez-de-jardin, offrant environ 80 m2 habitables dans une résidence récente et de belle qualité. Situé dans un immeuble avec ascenseur construit en 2004, il bénéficie d'un agencement fonctionnel pensé pour la vie de famille comme pour ceux qui recherchent de beaux volumes de plain-pied, complété par une agréable terrasse prolongée par un jardin. L'espace de vie s'organise autour d'une pièce conviviale, avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager les repas et profiter du jardin en toute saison. Les finitions sont soignées, avec un parquet multicouche qui apporte chaleur et confort, et un ensemble très bien entretenu. La double orientation sud et ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée, renforcée par les menuiseries en double vitrage qui assurent aussi un bon confort thermique. Certains murs possèdent une double isolation et les portes sont isophoniques. La partie nuit propose trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, offrant une vraie intimité. Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau commune, ce qui rend le logement particulièrement agréable à vivre au quotidien. Dressing, rangements intégrés et placards complètent l'ensemble pour un intérieur facile à organiser et à maintenir en ordre. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, permettant de maîtriser ses consommations, d'autant plus que le diagnostic énergétique classe le bien en D, avec de bonnes performances en émissions de gaz à effet de serre (classe B). Le quotidien est également facilité par la présence de la fibre optique pour ceux qui télétravaillent ou apprécient un bon débit internet. La copropriété, récente et bien tenue, assure un cadre de vie confortable. En sous-sol, un emplacement de stationnement dans un parking sécurisé, et une deuxième disponible en sus viennent compléter ce bien, un atout précieux dans le secteur. La terrasse de rez-de-jardin permet de profiter d'un espace extérieur agréable, où l'on imagine facilement des moments en famille ou entre amis, entre repas à l'extérieur et détente au soleil. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique. Les arrêts « Pont-Neuf » et « Annemasse, Pont Neuf » se trouvent à environ 50 m, tandis que les arrêts « Ville-la-Grand Église » et « Ville la Grand, Eglise » sont situés à environ 200 m. Un peu plus loin, autour de 300 m, les arrêts « République » et « Ville la Grand, République » complètent cette offre de transports, ce qui rend les déplacements quotidiens simples et rapides. Pour le cadre de vie, le parc « Le Jardin des Amours » se trouve à environ 150 m, offrant un agréable espace de verdure à deux pas du logement. Les familles apprécieront également la proximité de l'« École élémentaire Du Centre », située à environ 200 m, ce qui permet d'accéder facilement à la scolarité des enfants sans multiplier les trajets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1344 € - Charges de copropriété : 149 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur, transparence et écoute, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

84m²

01210 – FERNEY-VOLTAIRE – LA POMMERAIE – APPARTEMENT RÉNOVÉ 84 M² – BALCON – CAVE – PARKING – PROCHE GENÈVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent ce bel appartement traversant de 84 m², entièrement rénové, situé dans une résidence calme et recherchée de Ferney-Voltaire. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété soignée, ce 3 pièces séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève. Rénové en 2021, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : • Grand séjour lumineux ouvert sur un balcon de 13 m² • Triple exposition sud, est et ouest • Cuisine équipée • 2 chambres confortables • Salle de bains rénovée • Cave de 12 m² • Place de stationnement extérieure privative UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE ET AU CALME La résidence, composée de seulement 3 bâtiments, bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, en retrait des axes passants. • Ascenseur • Chauffage relié au réseau urbain du CERN • Façade et parties communes entretenues • Appartement situé dans un immeuble de 2 étages seulement UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES FRONTALIERS À quelques minutes seulement de Genève, du CERN et de l'aéroport international, ce bien profite également de la proximité immédiate : • des commerces • des écoles • des transports en commun (bus et tram) • du centre-ville de Ferney-Voltaire Un appartement lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial aux portes de Genève. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

90m²

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

114m²

EXCLUSIVITÉ – 74800 LA CHAPELLE-RAMBAUD – CORPS DE FERME – 4 PIÈCES – 115 m² HABITABLES – 304,6 m² DE SURFACE TOTALE – TERRAIN DE 1 000 m² Vente aux enchères immobilières interactives jusqu'au 20/11/26 à 20h00. Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent ce beau corps de ferme datant de 1870, offrant de belles possibilités d'évolution, avec une surface totale de 304,6 m², situé dans un hameau calme et champêtre sur le plateau des Bornes. La partie habitable : Le corps de ferme comprend 115 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine séparée, un séjour, une pièce regroupant la chaufferie et une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, une chambre enfant ou bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Les dépendances et les espaces à aménager : Au rez-de-chaussée, le corps de ferme dispose également d'un garage et d'une étable de 52,8 m², offrant un grand espace avec de belles possibilités. À l'étage, plusieurs zones de grange réparties sur différents niveaux totalisent 108,6 m² et permettent de belles possibilités d'évolution selon les projets envisagés. Les équipements : La maison bénéficie d'un DPE classé E. Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, d'un ballon d'eau chaude électrique, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants motorisés. L'habitation est équipée d'un système d'assainissement individuel par fosse septique. Le terrain : Le corps de ferme est implanté sur un terrain de 1 000 m² avec une entrée goudronnée, dans un hameau calme et champêtre, entouré de champs bordés d'arbres, bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Le cadre se prête parfaitement aux balades à pied ou à vélo. Situation géographique et commodités : • Altitude : 900 m – Plateau des Bornes • École et mairie : 2 min • Pers-Jussy : 8 min | La Roche-sur-Foron : 15 min | Annecy et Genève : 40 min • Réseau de transport : Proxim iTi • Loisirs : équitation, danse, activités de bien être, ski de fond, bibliothèque et associations • Vie locale : producteurs de miel, de fromage et de charcuterie, coiffeur Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel et découvrez une nouvelle façon d'acheter avec une formule dynamique ! Contactez-moi au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com, pour organiser une visite et participer aux enchères interactives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

46m²

Fiche Id-UBW181103 : Ferney voltaire, secteur Mairie de ferney, T2 tram nations d'environ 46 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 310500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

73m²

74800 - CORNIER - APPARTEMENT T3 - BALCON - PLACE DE STATIONNEMENT - COMBLES AMENAGEABLES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent cet appartement situé à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy et la Vallée de l'Arve. La commercialisation de cet appartement intervient dans le cadre d'une opération de division et de revente par lots distincts. Le lot 1, un appartement T3 est au premier étage avec entrée indépendante au sein d'une charmante bâtisse du 19ème siècles. Vous accéderez par un portillon qui donne sur une cour privative. L'appartement est accessible par les escaliers qui donnent directement sur le balcon exposé Est. Il est composé d'une cuisine ouverte à aménager, un espace séjour-salon, puis d'une salle de bain avec douche et toilettes. Un couloir dessert deux grandes chambres. Des combles aménageables d'une surface de 66m2 est un véritable atout vous permettant d'agrandir considérablement l'espace habitable de cet appartement. Vous disposerez également d'une place de stationnement, d'une cave. La chaufferie est un espace commun avec le lot 2. Diagnostics en cours de résultats. Pour plus d'information contactez Pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Local commercial

120m²

74100 – ANNEMASSE CENTRE-VILLE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 120 M² + CAVE 40 M² – BAIL 3/6/9 – RENTABILITÉ 6,3 % effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent à la vente ces murs commerciaux actuellement loués, idéalement situés en plein cœur du centre-ville d'Annemasse, dans un secteur dynamique à proximité immédiate des commerces, des services, des transports, de la gare et du CEVA. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Commercialisés au prix de 475 000 € HAI, ces murs génèrent actuellement un loyer de 2 500 € par mois hors charges, soit 30 000 € de revenus locatifs annuels et une rentabilité brute d'environ 6,3 %. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, offrant à l'investisseur un cadre locatif établi et une visibilité intéressante dans une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine. 120 M² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED + 40 M² DE CAVE Le local développe environ 120 m² entièrement de plain-pied, offrant des volumes fonctionnels et facilement exploitables. Une cave d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble et apporte une surface supplémentaire particulièrement appréciable pour le stockage. Actuellement exploité en restauration, le local bénéficie d'une belle visibilité sur rue, d'un bon état général et d'une implantation en plein centre-ville. Le bail autorise tout commerce, offrant une réelle polyvalence à cet actif et constituant un atout supplémentaire pour sa valorisation à long terme. POURQUOI INVESTIR À ANNEMASSE ? À quelques kilomètres seulement de Genève, Annemasse occupe une position stratégique au cœur du Grand Genève et d'un important bassin d'emploi transfrontalier. La ville bénéficie notamment de la gare d'Annemasse et de la liaison Léman Express/CEVA avec Genève, qui renforcent son attractivité et les connexions avec l'ensemble du bassin genevois. Son développement urbain, sa proximité avec la Suisse et la forte concentration de commerces, services et transports en centre-ville participent à l'attractivité du secteur pour les professionnels comme pour les investisseurs. Investir dans ces murs commerciaux, c'est ainsi associer un emplacement de centre-ville, un revenu locatif immédiat, une rentabilité brute de 6,3 %, un bail commercial 3/6/9 et une logique patrimoniale à long terme. Un actif à étudier pour les investisseurs recherchant à la fois rendement, emplacement stratégique, diversification et potentiel de valorisation patrimoniale aux portes de Genève. Contactez Élise Lemonnier ou Dominique Tirard-Collet pour obtenir le dossier complet, consulter les éléments du bail et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, 62 m2, Balcon, Garage, Cave

62m²

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève. L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève. L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Les atouts du bien Appartement T3 d'environ 64 m² 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est Vue dégagée sur le Salève 2 chambres avec placards et accès à un balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bains et WC séparé Cave et garage À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon Proximité immédiate de la Suisse et de Genève Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 747 € - Charges de copropriété : 165 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3800004 086 €/m²

380000

93 m²

4pièces

3ch.