30000 NÎMES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA GAZELLE – PROPRIÉTÉ PROVENÇALE FAMILIALE – 266 m² AVEC DÉPENDANCE – VUE DOMINANTE – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 2130 m²
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés des collines Est de Nîmes, découvrez cette superbe propriété provençale familiale offrant un cadre de vie rare, mêlant élégance, sérénité et rentabilité locative.
Derrière son portail, cette demeure pleine de charme dévoile un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dominante dégagée sur la nature environnante. Une atmosphère chaleureuse et authentique se dégage immédiatement des lieux.
Avec ses 266 m² de surface totale, dont une maison principale de 205 m² et une dépendance indépendante de 62 m², cette propriété répond parfaitement aux projets de grande famille, de résidence secondaire ou d'investissement patrimonial.
UNE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE
Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie baigné de lumière, composé :
d'un vaste séjour avec sa majestueuse cheminée en pierre de Castries,
d'une salle à manger conviviale,
d'un salon cosy ouvert sur l'extérieur.
Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin créent une ambiance élégante et apaisante.
La maison propose :
9 pièces,
6 chambres,
des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille et à la réception.
DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À LA DÉTENTE
La propriété s'ouvre sur un superbe terrain arboré de 2130 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu.
Vous profiterez :
d'une grande terrasse dominante d'environ 40 m² avec vue dégagée,
d'une piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée dans l'environnement,
d'espaces extérieurs propices aux repas d'été, à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.
Le jardin, planté d'arbres majestueux, offre intimité, fraîcheur et un cadre de vie exceptionnel.
UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AVEC REVENUS LOCATIFS
Un véritable atout rare : un mazet indépendant d'environ 62 m², composé :
d'un studio,
et d'un appartement T1 avec terrasse privative.
Actuellement exploités en location étudiante de septembre à juin puis en location saisonnière durant l'été, ces logements génèrent des revenus locatifs complémentaires particulièrement intéressants.
PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES
Construction de 1975
Toiture, faîtage et traitement des poutres révisés en 2024
Étanchéité terrasse refaite en 2026
Deux fosses septiques naturelles conformes
Carport bois pour deux véhicules
Taxe foncière : 5043 €
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Située dans le secteur très recherché de La Gazelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal :
environnement résidentiel calme et verdoyant,
proximité des commerces,
accès rapide aux écoles, transports et axes routiers.
Une propriété rare sur le marché nîmois, offrant à la fois le charme de la Provence, de beaux volumes familiaux et un potentiel locatif attractif.
Une visite suffit pour tomber sous le charme.
Contact :
Angélique VILLEDIEU
06 12 44 66 00
avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
