Maison 6 pièces 113 m² à Roquefort, charme ancien

Roquefort

Prix de vente1750001666.6666666666667 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

6Pièces

3Chambres

745 m²Terrain

1Étage

1945Construction

Description

Vendu loué

Découvrez cette charmante maison de 6 pièces, nichée au cœur de Roquefort, qui conjugue élégamment le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine. S'étalant sur environ 113 m² habitables, sur un terrain généreux de 745 m², elle évoque une ambiance cocooning avec ses volumes bien définis. Vous apprécierez un salon convivial et une salle à manger parfaite pour recevoir, complétés par une cuisine équipée qui simplifie le quotidien.

La maison se déploie sur trois chambres confortables, et offre des espaces annexes pensés pour votre bien-être : un dressing optimisé, un bureau dédié pour le télétravail, ainsi qu'une buanderie et un cellier qui facilitent l'organisation. Autre point fort, un grenier aménageable prolonge le potentiel de la maison selon vos besoins, préservant cette charmante atmosphère. A cela s'ajoute une dépendance attenante de 36 m², idéale pour envisager une extension ou créer un espace de vie supplémentaire.

Profitez d'un jardin spacieux qui prolonge la maison à l'extérieur, offrant des possibilités variées pour se détendre ou jardiner. Les récentes prestations – double vitrage, volets roulants électriques, climatisation – assurent un confort maximal. Pour une gestion autonome et efficace, le chauffage est individuel, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique, tout en s'inscrivant dans un DPE classé D et des émissions GES classées B.

Idéalement située, cette demeure bénéficie d'un environnement privilégié, avec le parc des Falaises Calcaires à seulement 200 m. Pour les familles, l'école maternelle et élémentaire Sainte-Elisabeth se trouve à 400 m, offrant une grande commodité pour les trajets quotidiens.

Caractéristiques techniques :

- Surface : environ 113 m² (surface Carrez : 105 m²)

- Terrain : 745 m²

- Chauffage : Radiateur électrique, Pompe à chaleur

- Eau chaude : Ballon électrique

- DPE : D

- Taxe foncière : 939 €

- Année de construction : 1945

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

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Roquefort

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

193 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Auch - Maison en pierre rénovée – 3 chambres –

107m²

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FLEURANCE 32500-UN HAVRE DE PAIX EN PLAIN-PIED, IDÉAL PREMIER ACHAT OU RETRAITE PAISIBLE

100m²

FLEURANCE (32500) – UN HAVRE DE PAIX EN PLAIN-PIED, IDÉAL PREMIER ACHAT OU RETRAITE PAISIBLE À la recherche d'un foyer où poser directement vos valises? sans contrainte d'escaliers et proche de tout ? Cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel calme de Fleurance saura vous séduire par son confort et sa praticité. UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE Entrez et découvrez un espace de vie chaleureux et baigné de lumière. Cœur de la maison, le séjour s'anime autour d'une belle cheminée fonctionnelle, parfaite pour vos soirées d'hiver. La partie nuit et services comprend : 3 chambres lumineuses, idéales pour une famille, un bureau ou des invités Une salle d'eau pratique au quotidien Un garage attenant, idéal pour stationner votre véhicule ou créer un espace atelier/rangement Profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse orientée plein Sud, parfaite pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos barbecues en famille. Le terrain de 340 m², entièrement clôturé et très facile à entretenir, vous offre un coin de verdure sans les contraintes de gros travaux d'espaces verts. UNE LOCALISATION IDÉALE Tout se fait à proximité ! Accédez en quelques minutes au centre-ville , à ses écoles, ses commerces et son célèbre marché local. CE QU'ON AIME Particulièrement : Le confort absolu du plain-pied L'exposition plein Sud pour un maximum de luminosité La présence de la cheminée chaleureuse Le terrain à taille humaine, simple à entretenir La tranquillité du quartier alliée à la proximité du centre Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ou planifier une visite. Hanadi Faraj – Mandataire immobilier indépendante BSK Immobilier 07 53 79 47 77. Cette annonce référence 351357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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93m²

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