47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – SOUBIROUS
ENSEMBLE FONCIER CONSTRUCTIBLE – 14 992 m² – 6 PARCELLES – PROJET DE LOTISSEMENT (12 LOTS)
Prix de mise en vente : 172 000 € FAI
effiCity vous propose un ensemble de 6 parcelles cadastrées, représentant 14 992 m² au total, situées à Soubirous, dans l'un des rares secteurs classés en zone UC constructible du PLUi.
L'environnement est calme, résidentiel et déjà partiellement urbanisé.
Un foncier constitué de 6 parcelles – accès facilité par le chemin existant
L'ensemble est composé de 6 parcelles distinctes, séparées par un chemin rural, aujourd'hui utilisé pour la desserte de l'école.
Ce chemin constitue un atout majeur, car il pourra servir :
d'accès principal au futur lotissement,
de voie interne structurante pour la division en lots.
L'ensemble des parcelles forme un site cohérent et exploitable comme un seul projet d'aménagement.
Potentiel d'aménagement – Hypothèse validée : 12 lots
Sur la base du PLUi et d'un ratio d'environ 25 % dédié à la voirie et aux VRD, la surface réellement exploitable permet la création d'environ 12 lots de 850 à 1 000 m².
Principes du projet :
12 parcelles adaptées à des constructions familiales
Terrain plat, favorable aux VRD
Zone UC = constructible immédiatement
Chemin existant utilisable comme voirie principale
Assainissement : absence de tout-à-l'égout → assainissement collectif interne au lotissement à prévoir.
Réseaux eau/électricité/télécoms très proches
Ce schéma est optimal pour le secteur et répond à la demande locale.
Un secteur rare et 100 % constructible (Zone UC)
Le foncier se situe dans l'une des seules poches constructibles du hameau de Soubirous, ce qui renforce son attractivité pour un aménageur :
constructibilité immédiate
cohérence urbaine
topographie simple
raccordements accessibles
Informations et visites
Pour toute demande ou pour organiser une visite :
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot
06 17 36 80 88
pdesprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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