VILLA DE 154M² SUR TERRAIN ARBORE DE 3259M² PISCINE NIMES

Nîmes

Prix de vente5290003435.064935064935 /m²

Les caractéristiques

154 m²Surface

4Pièces

3Chambres

3259 m²Terrain

1980Construction

Description

JULIEN BEAUMONT ET CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE SUPERBE VILLA DE 154M² SUR TERRAIN PLAT ET BOISE DE 3259M² AVEC PISCINE DE 12X6 ET INSTALLATIONS EQUESTRES A NIMES.

Située dans le secteur très recherché des collines nord de Nîmes, à proximité de toutes les commodités, ainsi qu'à une heure des plages et des Cévennes, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis à vis. Edifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3259m², parfaitement entretenu, la maison séduit par ses beaux volumes et son excellent état général.

Le rez de chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse de 50m² avec cheminée, une spacieuse cuisine entièrement équipée

avec cheminée, une chambre avec dressing, une salle d'eau à l'italienne avec WC, offrant un véritable espace parental de plain pied.

Une grande buanderie pouvant être réaménagée

A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.

A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une superbe piscine de 12x6 mètres, entourée d'un environnement verdoyant et préservé.

Un pool house couvert et fermé de 27 m², équipé d'un barbecue, d'un point d'eau et de l'électricité, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis.

Les amoureux des chevaux apprécieront également les 4 box à chevaux présents sur la propriété

Prestations complémentaires:

- Pompe à chaleur récente

- Garage

- Carport

- Arrosage intégré

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et qualité de vie.

Visite incontournable!

Le quartier

Nîmes

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

117 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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150m²

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Villa atypique proche centre-ville, grande parcelle

159m²

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Et si votre prochaine maison de famille se trouvait à la fois aux portes de la ville et dans un véritable écrin de verdure ? À Nîmes, dans le secteur recherché de La Cigale, à proximité du Bois des Espeisses, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison familiale de 173 m2, située à quelques minutes seulement des commerces et commodités de l'ancienne route d'Alès et à 5 minutes du centre ville. Dès l'arrivée, la propriété de 4 641 m² dévoile un environnement particulièrement verdoyant. Une quarantaine d'oliviers, une végétation généreuse, un bassin à poissons, et une agréable terrasse naturellement ombragée composent un cadre paisible et authentique. Dans le prolongement de la terrasse, une belle piscine au sel de 10,5 x 5,5 m invite à la détente en famille. Edifiée sur deux niveaux, ce bien séduit par ses volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie d'une famille. Elle propose 7 pièces, dont 5 chambres, un vaste bureau, 4 salles de bains et 3 WC. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 50 m² s'ouvre sur la véranda et le jardin. La cuisine aménagée et fonctionnelle mêle poutres apparentes et mur en pierres, préservant l'authenticité des lieux. Le même niveau accueille une suite parentale (salle d'eau, WC) et un grand bureau. Dans l'autre aile, deux chambres supplémentaires avec leur salle de bain et WC attenants. À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC. Deux garages d'environ 26 m² et 17 m² complètent l'ensemble. Côté mobilité, les lignes de bus 9 et 61, à proximité, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nîmes. Rénovée et agrandie au fil des années, la propriété offre aujourd'hui un beau potentiel de rénovation et de personnalisation pour révéler pleinement son caractère. Une adresse singulière, pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15609

EXCLUSIVITÉ · Coup de cœur assuré sur les hauteurs de Nîmes

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Appartement 150 m2 vue Arènes

150m²

CAROLINE LANG ET GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT À RÉNOVER DE 150 M2 DANS UN HOTEL PARTICULIER AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES ARENES. Situé dans un emplacement privilégié, au deuxième étage d'un magnifique hôtel particulier, ce vaste appartement à rénover d'environ 150 m² bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les Arènes. Le bien a été occupé pendant plusieurs années par des bureaux. Il offre ainsi une grande polyvalence et peut parfaitement convenir à une activité professionnelle : bureaux, cabinet, profession libérale, show room etc., mais également à des particuliers souhaitant créer une belle résidence de caractère. Grâce à ses volumes généreux, son emplacement recherché et sa vue remarquable, cet appartement présente un fort potentiel d'aménagement et permet d'imaginer différents projets, aussi bien professionnels que résidentiels. Un bien rare, chargé de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur les Arènes à visiter sans plus tarder !!!

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VERONIQUE JOUVE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE STANDING DE 4 PIECES AVEC GARAGE DANS LE QUARTIER PRISÉ DE LA TOUR MAGNE. Nichez votre art de vivre dans ce superbe appartement de 96 m², véritable écrin de confort et d'élégance, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, au sein d'un quartier calme et particulièrement prisé. Un havre de tranquillité ! Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cet appartement. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience de vie agréable : un séjour spacieux et baigné de lumière, propice à la réception comme aux moments de détente en famille, une cuisine intégrée fonctionnelle et bien agencée, ainsi que deux chambres confortables offrant calme et intimité avec leur propre salle de bains. La troisième chambre étant actuellement utilisée comme dressing. Une très belle terrasse de plus de 20 m2 avec stores bannes électrifiés prolonge le séjour et la chambre, offrant ainsi un écrin de verdure à tout moment de la journée. Le bien se distingue par son excellent état général, fruit d'un entretien irréprochable : aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à la climatisation, un atout précieux pour traverser les mois d'été en toute sérénité. Cette adresse rare, ce cadre de vie privilégié, au sein d'une petite et jolie copropriété à taille humaine est un gage de tranquillité. Ce quartier recherché conjugue le meilleur des deux mondes : le calme d'un environnement résidentiel préservé, et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied seulement. Bien évidemment un garage fermé en sous-sol complète ce magnifique bien, vous garantissant une place de stationnement sécurisée et à l'abri des intempéries — un luxe de plus en plus rare et recherché en centre-ville.

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