Appartement à vendre Guidel

Guidel

Prix de vente1980004040.816326530612 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

2010Construction

Description

Appartement T2 GUIDEL

Imaginez-vous dans cet appartement T2 de 50 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble charmant d'un étage. Avec ses 25 m² de séjour, cet espace de vie généreux vous offre la liberté de vous installer selon vos envies.

Une chambre avec placard, une exposition est-ouest vous permet de profiter d'une lumière douce toute la journée.

À l'extérieur, la terrasse et son rez-de-jardin surélevé emprise balcon offre un double atout, ce coin de verdure, bien que modeste, est une véritable extension de votre intérieur. Le jardinet est donc privatif.

Cet appartement est conçu pour répondre à tous vos besoins au quotidien. Avec un stationnement intérieur et un stationnement extérieur, vos déplacements sont facilités. La présence d'une cave de 3,90 m² vous permet de stocker vos affaires en toute sécurité, tandis que les WC indépendants ajoutent une touche de praticité à votre vie quotidienne.

Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous, garantissant une autonomie totale pour chaque résident. Son état intérieur et celui des parties communes, sont tous deux en parfait état, vous promettent un cadre de vie agréable et sans souci.

T2 lumineux de 50 m²

Séjour spacieux de 25 m²

Chambre séparée de 10 m²

Cuisine ouverte

Terrasse de 26 m²

Jardinet privatif

Stationnement intérieur et extérieur

Cave de 3,90 m²

WC indépendant

Conforme PMR

Ravalement fait

Que vous soyez en quête d'un pied-à-terre pour vos week-ends ou d'un nouveau départ pour une vie plus sereine, cet appartement est fait pour vous. Son exposition est-ouest et sa vue sur cour vous garantissent une intimité préservée, tout en restant assez proche des axes routiers, des commodités essentielles, et de l'océan.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Ce bien est proposé par SUBLIMONS MORBIHAN, votre expert immobilier pour trouver le logement de vos rêves.

Caroline LE GOFF 07 85 97 35 97.

Visitez notre site web : www.sublimons-morbihan.fr

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE GOFF

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 999 362 593

RCP MMA

Le quartier

Guidel

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

194 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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RICOWAG PEINTURESPeinture

GARANKA CENTRE OUESTPlomberie

WOODEN KEYMaçonnerie

QG RENOVATIONElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Beau T2 en centre-ville avec rez-de-jardin

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Immeuble de rapport - Local commercial et habitation

102m²

A proximité du centre ville de Gien (45) immeuble offrant de nombreuses possibilités d'exploitation - idéal pour commerçant/artisan/investisseur ou un projet mixte professionnel et habitation. Le RDC propose un espace professionnel composé d'un espace boutique/bureau/atelier/stockage et les accès indépendants pour l'atelier et le jardin. La partie habitation sur 2 niveaux est composée en N1 d'une cuisine/séjour-salon/une chambre/une salle d'eau/un WC et un toit terrasse offrant un espace extérieur agréable. En N2 se trouve 2 chambres/une douche avec Wc et un grenier Cet immeuble bénéficie également d'un jardin de 1283 m2, accessible de puis la partie atelier ainsi que du toit terrasse. Situation géographique idéale à proximité du centre ville - des commerces et services. PHOTOS à venir Cette annonce référence 345576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Score DPE : 373 kWhEP/m²/an Score GES : 82 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied d’environ 129 m²

129m²

Venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 129 m², construite en 1972 et idéalement située à seulement 5 minutes de Lorris, des écoles et des commerces. L'entrée s'effectue par une véranda donnant accès à une pièce de vie agrémentée d'une cheminée. Un couloir avec placards dessert une cuisine aménagée et équipée avec cellier, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain entièrement clos de 3 000 m² ainsi que de plusieurs dépendances : garage, atelier, carport pouvant accueillir deux véhicules et abri à bois, terrasse. Les + de cette maison: Vie entièrement de plain-pied, 3 chambres + bureau, Véranda, Cheminée, Pompe à chaleur air/eau, Volets roulants électriques, Garage avec porte motorisée, atelier et carport 2 véhicules. Nouveau DPE en cours de réalisation. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT LHUISSET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91151256400012. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2022 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 147 m² à Gien

147m²

Maison familiale 5 pièces 147 m2 avec sous-sol aménagé, garage et dépendances à Gien Idéalement située à Gien, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, services et à la gare SNCF, cette maison familiale de qualité saura vous séduire par ses volumes, son excellent état d'entretien et ses nombreux espaces de vie. La gare permet notamment de rejoindre Paris en train direct, un véritable atout pour les actifs ou les résidences secondaires. Des espaces de vie confortables et fonctionnels Édifiée sur trois niveaux, la maison propose dès l'entrée une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour recevoir famille et amis. Vous découvrirez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec son dressing privatif, une salle d'eau récente, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant. Un étage pensé pour toute la famille L'étage s'organise autour d'un palier disposant de nombreux rangements et d'un dressing. Celui-ci dessert deux belles chambres, chacune bénéficiant de prestations appréciables : l'une dispose de sa salle de bains privative, tandis que la seconde profite de son propre dressing. Un second WC indépendant complète ce niveau. Un sous-sol aménagé offrant de multiples possibilités Le sous-sol, partiellement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il comprend une agréable salle de jeux pouvant également faire office de salon d'été, une seconde cuisine indépendante aménagée, une grande buanderie/chaufferie, une superbe cave à vins ainsi qu'un troisième WC indépendant. Un accès direct à la terrasse et au jardin. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis Édifiée sur une parcelle d'environ 440 m², la propriété bénéficie d'un jardin intime, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous y trouverez également un grand atelier, parfait pour les bricoleurs ou le stockage, ainsi qu'une dépendance supplémentaire. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Des prestations rassurantes - Électricité récemment rénovée. - Chaudière gaz de ville récente et régulièrement entretenue. - Menuiseries PVC double vitrage. - Belle hauteur sous plafond. - Maison parfaitement entretenue. - Aucun gros travaux à prévoir, seulement quelques rafraîchissements selon vos goûts. Pour plus d'informations ou pour positionner une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1756 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 65 m2 avec terrain et piscine Gien

65m²

Maison sur sous-sol aménagé avec terrain de 1000 m2 environ avec une piscine hors sol et cabanons fermés. Situé à 5 minutes à pied du centre-ville, de la gare desservant Paris Bercy et d'une grande surface, ce bien se compose : Au sous-sol aménagé : - un grand garage de 20 m2 environ avec rangements divers. - deux chambres de 18 m2 et 12 m2. - une pièce buanderie de 8,27 m2 environ avec chaudière gaz, lavabos, wc et lave-linge Au 2ème niveau : - une grande pièce à vivre très lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte de 37 m2 environ. - deux chambres de 10 m2 environ. - un dégagement pour accès wc et salle d'eau de 1 m2 environ. - une salle d'eau refaite à neuf de 5 m2 environ. - un wc séparé de 1,30 m2 environ. Travaux importants réalisés apportant un confort maximum au bien : - isolation extérieure réalisée en 2023 - gouttières en 2023 - salle d'eau et wc (entièrement) en 2023 - tableau électrique en 2022 Piscine extérieure hors-sol en bon état. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants éléctriques. Fibre optique. Taxe foncière : 1 259 € Venez visiter rapidement ce bien habitable de suite ! Cette annonce référence 342331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 153 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2022 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied 88m²

88m²

Située dans un environnement agréable, cette charmante maison de plain-pied d'environ 88 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité. À seulement 10 minutes de Châteauneuf-sur-Loire et du futur lycée, et à 30 minutes d'Orléans. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de deux chambres, un bureau pouvant servir d'espace de télétravail ou de chambre d'appoint, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse avec pergola, une dépendance et un abri de jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 003 m² entièrement close, idéale pour les enfants, les animaux ou les amoureux des espaces extérieurs. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT LHUISSET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91151256400012. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1980004 041 €/m²

198000

49 m²

2pièces

1ch.