Roanne (42300) - T2 Neuf + Terrasse - 179 000 €

Roanne

Prix de vente1790003729.1666666666665 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface

2Pièces

1Chambre

5Étages

2025Construction

Description

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. L'agencement optimisé permet une circulation fluide entre les espaces de vie, garantissant confort et fonctionnalité.

Ce T2 est une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement, alliant qualité de construction récente et emplacement pratique.

- Résidence principale : Devenez propriétaire de votre T2 au 3ème étage avec terrasse pour une mensualité dès 897 €/mois — constituez votre patrimoine plutôt que de payer un loyer.

- Investissement locatif : Un placement patrimonial sécurisé et sans gestion. Profitez de toutes les garanties du neuf (frais de notaire réduits, normes énergétiques récentes, zéro travaux à prévoir) pour vous constituer un capital de 179 000 € en toute sérénité.

Proposé à la vente au prix de 179 000 €,

Disponibilité immédiate.

Pour toute information complémentaire contacter nous

Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots.

Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Roanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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immeuble

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Grand appartement de 175m2

175m²

ROANNE CENTRE Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier , Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein cœur de Roanne , proche de toutes les commodités , rue Jean Jaurès. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier. Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d'envisager une division en plusieurs lots. - La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente. Côté potentiel : • Environ 175 m² de surface • Grande entrée avec espace cabinet et rangements • Salon/séjour d'environ 40 m² • Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m² • Coin cuisine avec espace douche • WC indépendant • Parquet ancien d'origine • Cheminées décoratives • Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques • 2 chaudières individuelles au gaz • 2 caves • Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale : Création de 2 appartements Résidence principale avec beaux volumes Projet d'investissement locatif Division et valorisation après travaux Informations complémentaires : • DPE : E • Taxe foncière : 1 800 €/an • Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs , eau froide , électricité commune , assurance de l'immeuble) • Résidence sécurisée • rafraîchissements à prévoir. Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison

113m²

Fiche Id-UBW177567 : Roanne, secteur Proche zone commerciale, Maison d'environ 113 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 250 m2 - Vue : Jardin - Construction 1948 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - double vitrage - combles - cave - chauffage : Gaz Central DEPENDANCES - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 145000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2023 - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1820 et 2500 Euros - Affaire suivie par Mme Angelique GIRAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

106m²

Fiche Id-UBW180891 : Roanne, secteur Centre ville, T4 type haussmannien d'environ 106 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 285 m2 - Construction 1930 - Equipements annexes : jardin - cour - parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Central - Classe-Energie D : 233 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 180000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/02/2026 - Classe-Energie D : 233 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2280 et 3130 Euros - Bien en copropriété comprenant 14 copropriétaires - Charges annuelles : 1080 Euros/an (soit 90 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Angelique GIRAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPERCENTRE ROANNE SECTEUR GARE – Duplex de caractère 120 m² – 3 chambres – Beaux volumes- Faible charges

120m²

En exclusivité venez découvrir ce spacieux appartement en duplex d'environ 120 m² habitables (surface utile de 146 m2), idéalement situé dans un secteur recherché de Roanne, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère atypique de ce bien qui lui confèrent une véritable personnalité. - Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. - À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, une seconde salle d'eau, une buanderie et plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage récent, installation électrique en bon état, chauffage individuel électrique, volumes généreux et distribution fonctionnelle pour une famille. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement différent des standards habituels. Les atouts : Environ 120 m² habitables 3 chambres 2 salles d'eau Beaux volumes Cuisine équipée Double vitrage récent Secteur recherché proche gare et centre-ville Appartement de caractère Charges de copropriété : 72 euros par mois. Taxe foncière pour 2025 : 1 911 euros. Un bien rare sur le secteur, offrant espace, cachet et fonctionnalité. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Damien BRIVET – BSK Immobilier. Cette annonce référence 339764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de caractère avec garage – Hyper centre de Roanne

145m²

En plein centre de Roanne, à deux pas de la rue piétonne, des commerces et des lycées, découvrez ce superbe appartement de 145 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de très bon standing avec ascenseur. Vous serez séduits par ses magnifiques parquets en chêne en excellent état, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures et ses nombreux rangements qui lui donnent un véritable cachet. L'appartement comprend actuellement : un vaste séjour salle à manger très lumineux, un second salon ou une 4ème chambre, une grande cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Fort potentiel d'aménagement avec possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre, voire une 5ᵉ. Balcon, garage privatif, cave, grenier et stationnement supplémentaire dans la résidence complètent ce bien rare sur le secteur. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes exceptionnels. Charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide, avec un raccordement au chauffage urbain prévu pour une baisse significative des charges. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 334755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 98 Charges prévisionnelles annuelles : 5 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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NÉGOCIATION POSSIBLE KAWECKI Stéphane vous propose à roanne secteur place des promenades , cet appartement avec terrasse, cave. En rez de chaussée surrélevé. Offrant, grande pièce de vie, cuisine équipée, aménagée, 3 chambres dont une parentale avec baignoire et douche italienne, 2 salles d'eau avec douches. Bureau/ Double vitrage volets motorisés/ Peinture plafond récente. Cette annonce référence 334486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE KAWECKI (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 83488076700019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1790003 729 €/m²

179000

48 m²

2pièces

1ch.

Roanne (42300) - T2 Neuf + Terrasse - 179 000 &#8364;

Les caractéristiques

Description

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