Excellent potentiel pour ce 3 pièces plein sud en vente à Montreuil (93100)

Montreuil

Prix de vente3800006666.666666666667 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

5Étages

1960Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 situé à Montreuil (93100)

Parfaitement implanté au pied de la station de métro Mairie de Montreuil (Ligne 9), laissez-vous séduire par ce ravissant appartement de trois pièces, d'une surface de 57,20 m². Il est situé au quatrième étage d'un immeuble en excellent état, desservi par un ascenseur.

Profitant d'une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, le logement propose un aménagement pratique et adaptable à vos projets. Depuis l'entrée, vous accéderez à un salon accueillant, offrant la possibilité de supprimer une cloison pour accroître largement la superficie de la pièce de vie. Le coin nuit comprend deux chambres douillettes, tandis qu'une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement.

Pour un confort de vie appréciable au quotidien, l'ensemble des fenêtres est doté de double vitrage. Ce bien inclut également des équipements essentiels en milieu urbain, à savoir une cave fonctionnelle en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif.

Les + du bien :

- Potentiel d'aménagement

- Situation idéale avec toutes les commodités à proximité

- Exposition plein sud

- Cave, ascenseur

- Lumineux, au 4ème étage

À noter :

- Taxe foncière : 1 844 / an

- Charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an

- Coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an

- Etat du bien : à rafraichir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 84 lots .

- Appartement n° 115 (Quote part : 303 / 10 000èmes)

- Cave n° 19 (Quote part 10 / 10 000èmes)

- Parking n°102 (Quote part : 40 / 10 000èmes)

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 187 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 850 et 1 190€

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Le quartier

Montreuil

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

187 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 77 m2 à Montreuil (93100)

77m²

Découvrez cet appartement à Montreuil (93100) : 3 pièces, 77 m² et un prix affiché de 427 484 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. Bien desservie et agréable à vivre, Montreuil séduit autant les familles que les actifs. Montreuil, avec son code postal 93100, est une ville dynamique et attractive située dans la banlieue est de Paris. Son emplacement idéal permet de profiter des avantages de la capitale tout en bénéficiant d'une vie de quartier plus calme. La ville offre de nombreux transports en commun, notamment des lignes de métro et de bus, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les autres quartiers de la région parisienne. Montreuil possède également de nombreux centres d'intérêt, tels que son célèbre marché aux puces, ses parcs verdoyants et ses nombreux commerces de proximité, offrant ainsi une qualité de vie agréable pour les futurs acquéreurs immobiliers. Ce bien est proposé au prix de 427 484 € avec frais de notaire offerts. Il est éligible au dispositif Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, selon votre profil d'achat ou d'investissement. Des remises peuvent également s'appliquer en ce moment, ce qui peut faire la différence sur le coût global de l'opération. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

T4 - Montreuil

80m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Montreuil à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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67m²

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Appartement

37m²

BAS-MONTREUIL – 2 PIÈCES 37,40 M² – LE CHARME DE L'ANCIEN, AU CALME SUR COUR EXCLUSIVITÉ Efficity – Gwennaël KONIECZNY Dans une rue paisible du Bas-Montreuil, à quelques minutes à pied de Vincennes, cet appartement offre un intérieur chaleureux et un plan bien optimisé. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble à la façade en pierre de taille, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Chaque espace trouve naturellement sa fonction, sans perte de place inutile. À l'intérieur, le charme de l'ancien est bien présent : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Des éléments qui donnent du caractère à l'appartement sans sacrifier le confort du quotidien. Autre vrai atout : toutes les pièces donnent sur la cour intérieure. Séjour comme chambre bénéficient ainsi d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de la circulation. Pour le quotidien, les commerces sont à proximité immédiate : boulangerie, supérette à quelques minutes. Le métro Croix-de-Chavaux (ligne 9) est accessible en environ 7 minutes à pied et le RER A Vincennes se situe à 1 km. Une cave complète le bien. Pour apprécier pleinement l'atmosphère et le calme de cet appartement, je vous invite à le découvrir lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwennaël Konieczny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°984842922. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement neuf T2 Bas-Montreuil – Proche métro et Paris

38m²

Découvrez cette nouvelle résidence neuve idéalement située au cœur du Bas-Montreuil, dans un secteur recherché pour sa proximité avec Paris, son dynamisme et sa qualité de vie. À proximité de Croix-de-Chavaux, cette adresse bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien. Commerces, restaurants, écoles, services et équipements sont facilement accessibles, tandis que le métro situé à quelques minutes permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. Une localisation idéale pour les actifs, les couples et les familles souhaitant profiter d'un appartement neuf à Montreuil tout en restant parfaitement connectés à la capitale. Cette résidence neuve à taille humaine se distingue par son caractère particulièrement confidentiel puisqu'elle accueille seulement 8 appartements, du studio au 4 pièces. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent une copropriété intimiste, loin des grands ensembles immobiliers. L'architecture contemporaine associe avec élégance brique et métal, faisant écho à l'identité créative et au patrimoine architectural du Bas-Montreuil. L'ensemble s'intègre harmonieusement dans son environnement tout en affichant une esthétique moderne et soignée. Les appartements ont été pensés pour offrir un maximum de confort au quotidien. Plans optimisés, pièces de vie agréables, prestations soignées et conception moderne permettent de profiter pleinement des avantages de l'immobilier neuf. Chaque logement a été conçu pour proposer des espaces fonctionnels, faciles à aménager et adaptés aux modes de vie actuels. Les parties communes bénéficient également d'un traitement qualitatif afin de prolonger l'atmosphère élégante et résidentielle de l'immeuble. Véritable particularité de cette résidence, un jardin aménagé en toiture offre aux habitants un espace extérieur partagé rare en milieu urbain. Un véritable lieu de détente permettant de profiter d'un espace végétalisé au cœur de la ville. Le Bas-Montreuil séduit par son ambiance vivante, ses nombreux commerces, ses bonnes adresses et sa proximité immédiate avec Paris. Le quartier constitue aujourd'hui un secteur particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier neuf. La proximité des transports, des commerces et de Paris permet de profiter d'un quotidien sans contrainte tout en bénéficiant du confort et des garanties d'un achat en VEFA. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Montreuil, au sein d'une petite résidence de caractère bénéficiant d'un emplacement recherché, d'une architecture contemporaine et d'un cadre de vie particulièrement agréable.

T3 neuf Bas-Montreuil – Résidence intimiste proche transports

Bar Brasserie - Fonds de commerce

Bas de Montreuil, limite Vincennes, Fonds de commerce Bar-Brasserie avec Licence IV de 75 couverts + 2 terrasses. A vendre cause divorce. Au coeur d'un quartier mixte résidentiel et bureaux animé, belle affaire en très bon état, prête à l'emploi avec gros potentiel de développement (actuellement service le midi, happy hours, privatisation personnalisable pour pot de départ, anniversaire, concerts). Belle clientèle de quartier fidélisée et de salariés des nombreux bureaux alentours (Ubisoft, Uncass, Bnp, Sergent Major, ...). Deux salles 75 couverts Deux terrasses : une sur rue avec 35/40 places, l'autre coté cour avec 65/80 places Vitrine de 10 ml avec belle visibilité. Cuisine entièrement refaite en 2020 avec extraction aux normes. Frigo bas 3+2, Plonge, Piano, Plancha, Friteuse, Grill. Bar avec tireuse à bière, 9 frigos bas, Pâtissière, Machine à glaçons, Machine à café Rancilio. Chambre froide de 5m2 - Réserve aménagée avec vestiaire. Toilettes. Licence IV Ticket moyen : 22 euros Loyer mensuel : 2500 euros cc Bail 12 ans renouvelé en 2018 Chiffre d'affaires (bilans disponibles). 2023 301 KE 2024 307 KE 2025 331 KE Dossier de vente complet sur demande. Honoraires charges acquéreur. Prix hors honoraires d'agence 340 000 €. Prix honoraires inclus 363 000 €. Annonce publiée par Isabelle Benhamou (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux Sur Marne, 94170 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°831 583 612 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3800006 667 €/m²

380000

57 m²

3pièces

2ch.