Maison 5 chambre(s) à vendre

Saint-Jean-d'Illac

Prix de vente3790002613.793103448276 /m²

Les caractéristiques

145 m²Surface

7Pièces

5Chambres

2Salles de bain

680 m²Terrain

1975Construction

Description

Maison familiale avec double accès et beau potentiel – Centre de Saint-Jean-d'Illac

À quelques pas du centre de Saint-Jean-d'Illac, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle d'environ 150 m², implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable.

Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un grand garage traversant, une buanderie, deux chambres de plain-pied dont avec sa salle d'eau et l'autre avec des travaux de finition à prévoir, une salle de bains et deux WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou encore de salle de jeux. Des combles accessibles complètent l'ensemble.

Un atout supplémentaire : deux accès indépendants avec deux portails, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : activité professionnelle, espace indépendant pour un proche, logement d'appoint ou projet locatif.

Des travaux de finition et de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes, idéalement située à proximité des commerces, écoles et services.

Un bien évolutif, parfait pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.

Prix 360000 € honoraires exclus.

Honoraires de 19000€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Saint-Jean-d'Illac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

208 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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# 33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC – MAISON DE 133 M² AU SOL – 97,5 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 1 002 M² – PISCINABLE – GARAGE – COMMERCES À PIED Vous recherchez une maison avec un grand jardin, la possibilité de vivre de plain-pied et des espaces supplémentaires à adapter à vos besoins ? Olivier Rivart et efficity vous proposent cette maison située à Saint-Jean-d'Illac, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Accessible depuis une impasse résidentielle et située à proximité immédiate de l'avenue du Las, elle bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre à pied le centre-ville, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables. Développant **133 m² au sol, dont 97,5 m² habitables**, la maison propose **3 chambres et un bureau**, répartis sur deux niveaux, avec la possibilité particulièrement appréciable de vivre essentiellement au rez-de-chaussée. ## UNE VRAIE POSSIBILITÉ DE VIE DE PLAIN-PIED La pièce de vie traversante d'environ 30 m², exposée Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture agréable sur le jardin. Elle s'organise autour d'une cheminée à feu ouvert fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également **deux chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée**. Cette configuration permet ainsi de disposer au quotidien des principales pièces de vie sur un même niveau, sans dépendre de l'étage. ## À L'ÉTAGE : DEUX CHAMBRES, UN BUREAU ET DES ESPACES À PERSONNALISER L'étage complète la maison avec **une troisième chambre et un bureau**, portant la capacité totale du bien à **3 chambres + 2 bureau**. Certains espaces nécessitent aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation, notamment au niveau des rampants. Ils offrent en contrepartie la possibilité d'adapter l'étage à votre mode de vie et à vos projets : télétravail, espace pour les enfants, salle de jeux ou réorganisation des volumes. ## UN TERRAIN ARBORÉ ET PISCINABLE À l'extérieur, le terrain arboré de 1 002 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Il offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace de jeux ou installation d'une piscine. Une pergola prolonge naturellement la maison et permet de profiter des repas et des beaux jours à l'extérieur. La propriété dispose également d'un puits foré, d'un garage, d'un abri de jardin d'environ 12 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle. ## DES TRAVAUX TECHNIQUES DÉJÀ RÉALISÉS La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien : * tableau électrique remplacé en 2022 ; * pompe à chaleur réversible installée en 2021 ; * pergola réalisée en 2021 ; * volets roulants solaires et moustiquaires installés en 2016 ; * menuiseries en double vitrage remplacées en 2011 ; * Velux, gouttières, sous-pentes, sous-toiture et bac acier supportant les panneaux photovoltaïques repris en 2010. Les panneaux photovoltaïques génèrent, selon les informations communiquées par le propriétaire, un revenu annuel d'environ 2 000 €. ## LES ATOUTS * **3 chambres + 1 bureau** ; * **2 chambres au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied** ; * séjour traversant d'environ 30 m² ; * terrain arboré de 1 002 m², piscinable ; * centre-ville, commerces et pistes cyclables accessibles à pied ; * situation entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon ; * espaces supplémentaires à personnaliser à l'étage ; * pompe à chaleur réversible et panneaux photovoltaïques ; * puits foré ; * garage, abri de jardin et nombreuses possibilités de stationnement ; * DPE C – GES A. Cette maison s'adresse notamment à une famille recherchant **plusieurs chambres, un grand terrain et la possibilité de vivre de plain-pied**, tout en conservant des espaces à faire évoluer dans le temps. Son jardin de plus de 1 000 m², son potentiel d'aménagement et sa situation pratique à Saint-Jean-d'Illac en font un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant privilégier l'espace et personnaliser leur future maison. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

92m²

33127 - SAINT JEAN D'ILLAC - MAISON R+1 - PARKING - JARDIN - TERRASSE - BOX - LISIÈRE DE FORÊT - CALME Efficity vous présente cette maison mitoyenne en très bon état général édifiée en 2015 sur un terrain clos de 170m² environ. Elle se compose : une entrée avec placard, une pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, 12, 13, 14m², une salle d'eau, un WC séparé. Un box ainsi que 2 places de stationnements complètent ce bien. Elle se situe à proximité du centre et des commerces. Pour plus d'information veuillez contacter Nicolas LUCBERNET. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Entrepôt / Local industriel à vendre

340m²

Entrepôt à vendre SAINT JEAN D'ILLAC / 340m² Sur l'axe principal reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. Sur une parcelle privative d'environ 278m², un entrepôt à vendre d'une superficie d'environ 340 m² sur deux niveaux.

Local commercial à vendre

340m²

Local commercial à vendre SAINT JEAN D'ILLAC / 340m² Sur l'axe principal reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. Local commercial d'environ 340 m² sur deux niveaux, comprenant un show-room au rdc, des bureaux au 1er étage et du stockage. Stationnement en façade.

Appartement 3 chambres avec double hauteur sous plafond et jardin dans un écrin boisé + 2 places de stationnement sécurisée !

80m²

Ce 4 pièces en rez‑de‑jardin offre un véritable esprit de petite maison, sans aucun voisin au‑dessus, et avec un jardin privatif de 85 m² qui devient une véritable extension du logement. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa double hauteur sous plafond, apportant une luminosité remarquable et une sensation d'espace. Cet espace généreux s'ouvre directement sur le jardin, idéal pour profiter d'un coin repas extérieur, d'une zone détente ou d'un aménagement paysager selon les envies. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un lieu convivial et moderne, pensé pour faciliter le quotidien. L'appartement propose trois chambres, chacune offrant un environnement calme et confortable, parfait pour une famille ou pour télétravailler dans de bonnes conditions. La partie nuit bénéficie d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, apportant un vrai confort de vie au quotidien. Les dégagements assurent une circulation fluide et une organisation intérieure optimisée. La résidence s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, mêlant verdure, tranquillité et proximité des commodités. Les commerces, services et axes principaux sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du cadre préservé de Canéjan, commune appréciée pour son atmosphère “entre ville et campagne”. Cet appartement combine rez‑de‑jardin, jardin de 80 m², double hauteur sous plafond, trois chambres, salle d'eau + salle de bain, et absence de voisin au‑dessus, au sein d'une résidence récente et bien située. Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Magnifique appartement 3 chambres en DERNIER ETAGE avec DOUBLE HAUTEUR SOUS PLAFOND + bel espace extérieur et 2 places de stationnement sécurisées !

82m²

Situé au dernier étage, cet appartement 3 chambres se distingue immédiatement par son séjour cathédrale, offrant une double hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace rare et une luminosité exceptionnelle. Cette pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur un large balcon, idéal pour profiter d'un extérieur confortable et savourer la tranquillité du quartier. La cuisine, ouverte sur le séjour, permet de créer un espace convivial et moderne, pensé pour faciliter le quotidien. L'appartement dispose de trois chambres, chacune offrant un environnement calme et facile à aménager selon les besoins : espace nuit, bureau ou chambre d'enfant. Les deux salles d'eau avec WC renforcent le confort de vie, notamment pour les familles, tandis que les dégagements assurent une circulation fluide et une organisation intérieure optimisée. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, mêlant verdure, tranquillité et proximité des commodités. Les commerces, services et axes principaux sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du caractère préservé de Canéjan, commune appréciée pour son cadre de vie “entre ville et campagne”. Cet appartement combine dernier étage, séjour cathédrale, grand balcon, trois chambres, double salle d'eau et agencement fonctionnel, au sein d'une résidence récente et bien située. Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Superbe appartement 3 chambres en dernier étage avec DOUBLE HAUTEUR SOUS PLAFOND et TERRASSE DE 20m2 + place de parking sécurisée !

88m²

Situé au dernier étage de la résidence, cet appartement T4 offre un cadre de vie lumineux et confortable, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un extérieur généreux. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 20 m², un véritable prolongement du séjour permettant d'aménager un coin repas, un espace détente ou un petit jardin urbain selon les envies. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, pensé pour faciliter le quotidien. L'appartement propose trois chambres, chacune offrant un environnement calme et facile à agencer, parfait pour une famille, un bureau ou une chambre d'enfant. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, vient compléter l'ensemble, tandis que les dégagements assurent une circulation fluide et une organisation intérieure optimisée. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, mêlant verdure, tranquillité et proximité des commodités. Les commerces, services et axes principaux sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du cadre préservé de Canéjan, commune appréciée pour son atmosphère “entre ville et campagne”. Cet appartement combine dernier étage, terrasse de 20 m², trois chambres, salle d'eau moderne et agencement fonctionnel, au sein d'une résidence récente et bien située. Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Maison à rénover

105m²

PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. 3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. LOCALISATION & MOBILITÉ : Ligne de bus 24 à proximité immédiate. Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. Prix : 365 000 € HAI Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bel appartement 2 chambre avec balcon + place de parking sécurisée, idéalement situé dans un écrin boisé !

66m²

Cet appartement T3 offre un cadre de vie confortable et bien organisé. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur un balcon qui apporte une véritable respiration extérieure, parfaite pour profiter d'un moment de détente ou aménager un petit espace convivial. La cuisine semi indépendante, constitue un véritable atout pour ceux qui apprécient un espace dédié à la préparation des repas, préservant ainsi le calme et la propreté de la pièce de vie. Cette configuration permet également d'optimiser l'aménagement du salon et de la salle à manger. Les deux chambres, situées à l'écart de l'espace de vie, offrent des environnements paisibles et faciles à agencer, propices au repos ou à l'installation d'un bureau selon les besoins. La salle d'eau moderne et le WC séparé renforcent la fonctionnalité du logement, tandis que le dégagement central assure une circulation fluide. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, mêlant tranquillité, verdure et proximité des commodités. Les commerces, services et axes principaux sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant du caractère préservé de Canéjan, commune appréciée pour son cadre de vie “entre ville et campagne”. Cet appartement combine luminosité, balcon, cuisine semi séparée, agencement optimisé et cadre de vie serein, au sein d'une résidence récente et bien située. Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

3790002 614 €/m²

379000

145 m²

7pièces

5ch.

Maison 5 chambre(s) à vendre

Les caractéristiques

Description

Le quartier

À proximité

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