PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE
Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage
François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare.
Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies.
UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT :
Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité :
Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale.
Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés.
Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir).
État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches.
À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC.
VOLUMES & AGENCEMENT :
La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille :
Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil.
Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale.
3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil.
Une salle de bain d'origine prête à être modernisée.
JARDIN & DÉPENDANCES :
Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis :
Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente.
Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage).
Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
LOCALISATION & MOBILITÉ :
Ligne de bus 24 à proximité immédiate.
Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied.
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités.
Prix : 365 000 € HAI
Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel.
François Guerrero
Expert Immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
