Appartement

Annecy
Appartement - photo 1
Prix de vente2385003846.7741935483873 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface
3Pièces
2Chambres
6Étages
2016Construction

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR AVEC PISCINE- 74600 - ANNECY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR

Description du Bien :

Type de Bien : Appartement T3 de 62 m²

Équipements : Terrasse de 10 m², cave et place de parking en sous sol

Localisation : Résidence Ovélia "Les balcons d'Annecy"

Orientation : Sud Est

Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bail commercial en cours

Détails Financiers :La vente sera faite dans le cadre d'un LMNP

Prix Honoraires Inclus :238 500 €

Estimation des Frais de Notaire : 19 080 €

Conditions de Prise à Bail :

Type de Bail : Bail commercial de 9 ans

Loyer Annuel :10 589€ TTC

Franchise Locative : 0 mois

Conditions de Gestion du Logement :

Charges de Copropriété Annuelle estimées : 1208 Net des charges courantes compris déduction de la participation d'Ovélia a hauteur de 50% des charges

Estimation de la Taxe Foncière : 559 €

Dépôt de Garantie : par virement au notaire vendeur

Informations Complémentaires :

Note DPE : C

Construit en 2015, cette résidence dispose d'un restaurant, d'une piscine intérieures avec terrasse, d'une salle d'animation....

Lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien alliant luminosité, confort et emplacement privilégié pour une investissement sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
103 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
20 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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74000 - ANNECY - T3 65 M² - À 300 M DE LA VIEILLE VILLE - LAC À 600 M - LUMINEUX - DEUX BALCONS - TRAVERSANT - PARKING - VENTE INTERACTIVE Un emplacement privilégié au cœur d'Annecy ! À seulement quelques pas du centre historique et des rives du lac, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65 m², situé au 1er étage d'une copropriété avec stationnement sécurisé. Traversant et bénéficiant de deux balcons, cet appartement en très bon état offre des espaces de vie agréables et lumineux. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, avec toutes les commodités accessibles à pied. ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant T3 idéalement situé à Annecy, à proximité immédiate de la vieille ville, du lac et des commerces. Son agencement fonctionnel, sa double exposition et ses deux espaces extérieurs en font un appartement particulièrement agréable à vivre au quotidien. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UN SÉJOUR LUMINEUX OUVRANT SUR UN BALCON - UNE CUISINE INDÉPENDANTE AVEC SECOND BALCON - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - UNE CAVE CÔTÉ TECHNIQUE : - APPARTEMENT TRAVERSANT NORD / SUD - MENUISERIES REMPLACÉES EN 2020 - DEUX BALCONS - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - CAVE - DPE : E CÔTÉ PRATIQUE : - Vieille ville d'Annecy à 300 m - Lac d'Annecy à 600 m - Commerces, restaurants et services accessibles à pied - Écoles et transports en commun à proximité - Accès rapide aux principaux axes routiers - Genève à 40 min, Lyon à 1h30 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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74960 ANNECY - QUARTIER DE LA SAPINIERE - 4 PIÈCES - 2 À 3 CHAMBRES - 79.16 M² - POTENTIEL DE CONFIGURATION - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - GARAGE EN SUS Julien Zanchi, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en excellent état et aux prestations évolutives, idéalement situé dans le quartier de la Sapinière à Annecy 74960. Cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et modulable selon vos besoins. Actuellement configuré avec 2 chambres et une salle à manger attenante au séjour, la pièce de vie principale peut facilement retrouver sa vocation première de 3ème chambre. Pour un style encore plus contemporain, la suppression des cloisons non porteuses permettrait également d'agrandir l'espace de vie pour créer une vaste pièce de réception baignée de lumière. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Les récents travaux au sein de la copropriété (Isolation thermique extérieure, isolation de la toiture, étanchéité) garantissent une tranquillité et une sécurité optimales. Le raccordement au réseau de chauffage urbain d'Annecy a déjà été voté et validé par la copropriété, vous garantissant également des économies de chauffage. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, restaurants) ainsi que les transports en commun. L'arrêt de bus de la ligne 3, Beauregard, se trouve juste au-dessus de l'immeuble, facilitant vos déplacements au quotidien. La proximité de l'A41 à 4 minutes en voiture, de Bardonnex à 30 minutes en voiture, de la gare d'Annecy à 5 minutes en vélo et du lac d'Annecy à 9 minutes en vélo, en font un emplacement idéal pour les actifs comme pour les familles. Les caractéristiques principales de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 4 Pièces modulable (2 ou 3 chambres). - Surface : 79.16 m² loi Carrez. - Configuration : 2 chambres + salle à manger (ou 3ème chambre selon besoins). - Potentiel : cloisons non porteuses ré organisables pour un espace de vie ouvert et contemporain. - Niveau : Équivalent 3ème niveau sur terrain (1er étage depuis le hall d'entrée). - Surface du séjour : 17.38 m². - Exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle. - Séchoir attenant à la cuisine. - Cave de 7 m² et loggia de 3.35m². - Année de construction : 1966. - Immeuble en excellent état général et copropriété très bien gérée et très bien entretenue. - Aucune procédure en cours. - Un garage vous est proposé en sus. Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Annecy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Une belle opportunité à saisir sur Annecy ! Découvrez cet agréable appartement T2 de 33 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur. Vous serez séduit par son intérieur soigné, son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Il dispose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable au quotidien. Les atouts de ce bien : - Appartement T2 de 33 m² - Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur - Cuisine ouverte sur la pièce de vie - Intérieur soigné et fonctionnel - Situé sur la commune très recherchée d'Annecy - Investissement locatif avec locataire en place Une opportunité pour investir ! Actuellement loué 630 € par mois, cet appartement permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail. Le bail actuel arrive à échéance en juillet 2027. Ce bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant préparer un futur projet de résidence principale ou de pied-à-terre, avec une occupation personnelle envisageable après le départ du locataire et dans le respect des conditions légales. Intéressé par ce bien ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 984,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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