**DUPLEX TRAVERSANT AVEC VUE SUR METZ HISTORIQUE**
C'est dans une résidence convoitée des **'Îles'**, idéalement située sur les berges de la Moselle, que vous découvrirez cet élégant **duplex traversant**.
Il offre sur deux niveaux un cadre de vie intimiste et privilégié, à seulement **2 minutes du centre-ville**, avec une vue remarquable sur le **Metz historique et sa majestueuse Cathédrale Saint-Étienne**.
L'entrée dessert un vaste **salon-séjour imaginé par un décorateur d'intérieur**, bénéficiant d'une belle cheminée à l'éthanol, apportant une ambiance chaleureuse, feutrée et raffinée.
La cuisine parfaitement équipée s'accompagne d'un bel espace dînatoire convivial avec loggia, et vue sur les jardins.
Ce niveau dispose également d'un dressing ainsi que d'un cabinet de toilettes.
À l'étage inférieur, la suite parentale séduit par son confort et ses prestations : **dressing sur mesure et meuble TV motorisé**, permettant de profiter pleinement de la vue sur le cœur de Metz dès le réveil.
Deux grandes chambres supplémentaires dont une avec salle de bain, terminent l'espace nuit.
-Pièce dressing, salle d'eau et cabinet de toilettes complètent ce niveau.
De nombreux rangements viennent compléter ce bien.
**Les prestations sont récentes, soignées et confortables :**
* Cheminée à l'éthanol
* Niches et rangements sur mesure
* Électricité neuve et conforme
* Climatisation
* Place de parking privative en sous-sol
* Places privées extérieures également disponibles dans la résidence
* Cellier privatif en sous-sol
* DPE C
* Charges comprenant également le chauffage et l'eau
Une navette gratuite de centre-ville est disponible devant la résidence avec une rotation toutes les 30 minutes.
**Un bien rare alliant confort, prestations de qualité et emplacement privilégié au cœur de Metz.**
Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce duplex.
Cette annonce référence 308795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BRUNOT (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 44317084000021.
Prix du bien : 585 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 5 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
