Propriété d'exception à 20 minutes des plages de Capbreton, Seignosse et Hossegor.
A la sortie de la commune de St Vincent de Tyrosse, à St Geours de Maremne, Propriété composée de 2 maisons.
L'une est une magnifique ancienne bergerie de 152 m² habitable (et 165 m² en surface utile) offrant un beau potentiel pour les amateurs d'authenticité et de volumes.
Le rez de chausssée s'organise autour d'une belle pièce de vie de 85 m² avec plafond cathédrale et poutres apparentes, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. 2 chambres (10,94m² et 17,03 m²) se partagent une salle d'eau avec douche et 2 vasques. Une autre chambre avec placard dispose d'une salle de bains avec douche, baignoire et 2 vasques.
Une quatrième chambre se situe sur une mezzanine de 26,57 m².
Une terrasse couverte vous permet de profiter au maximum de l'extérieur.
La deuxième maison de type landaise de 77 m² habitable (et 93m² en surface utile) est composée d'un salon de 39 m² avec un plafond cathédrale et sa cuisine ouverte.
Les chambres de 12 et 14 m² sont spacieuses et lumineuses.
La mezzanine de 25 m² vous permet de réaliser une pièce supplémentaire.
Salle d'eau avec une douche, un wc et une vasque.
La veranda de 31 m² placée face à la piscine vous permet de profiter de sa belle exposition.
Attenant à la maison et accessible par l'intérieur ou l'extérieur, le garage de 34 m² dispose d'une grande mezzanine de plus de 25 m².
Côté extérieur, cette propriété profite d'un magnifique jardin arboré de plus de 5000 m², d'un potager et d'une piscine pour profiter des belles journées en toute tranquillité et sans vis à vis.
Un carport avec panneaux photovoltaiques permet de garer plusieurs voitures.
Terrain idéal pour profiter du calme et de la nature.
Un bien rare, alliant charme, espace et authenticité.
Double vitrage et menuiseries neuves.
DPE D
Cette annonce référence 289576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52044709500016.
Prix du bien : 624 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
