À seulement 5 minutes de Josselin et de Taupont, sur la commune d'Helléan, venez découvrir cette superbe maison familiale de 123 m², construite en 2012 et agrandie par une extension contemporaine en 2021. Située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et l'entretien irréprochable de cette maison. La cuisine Schmidt, entièrement équipée, s'ouvre sur une belle salle à manger conviviale. Dans son prolongement, une lumineuse extension de 22 m² accueille un salon baigné de lumière, offrant un espace de vie généreux et tourné vers l'extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une arrière-cuisine ainsi qu'un garage attenant, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, trois chambres confortables composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Toutes bénéficient d'un parquet flottant en excellent état et de menuiseries PVC en double vitrage. Une salle de bains équipée d'un sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 739 m², parfaitement entretenu, d'une grande terrasse de 48 m² idéale pour recevoir famille et amis, d'un cabanon de jardin sur dalle, d'un portail motorisé ainsi que d'une allée bitumée permettant le stationnement de deux véhicules.
Les prestations techniques sont à la hauteur :
DPE A/A ;
Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée ;
Radiateurs électriques à l'étage ;
Fibre optique ;
Assainissement conforme ;
Toiture en ardoises ;
Taxe foncière : 900 €.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, construite avec des matériaux de qualité et ne nécessitant aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau cadre de vie.
Vous recherchez une maison familiale, économe en énergie, sans travaux et dans un environnement calme ? Cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 340256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
