Domaine avec gîtes + villa de standing + 7 000 m² constructibles

À Villeneuve-de-Berg, aux portes des Gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable domaine immobilier offrant un équilibre rare entre qualité de vie, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Implantée en position dominante, la villa principale d'environ 230 m² bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière, un espace de vie de plus de 70 m², plusieurs chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi que de nombreux espaces annexes. À l'extérieur, une vaste terrasse et une piscine avec pool house prolongent les espaces de vie dans un cadre privilégié.

Indépendamment, un ensemble homogène de 6 gîtes forme un véritable hameau dédié à l'accueil touristique. Chaque logement dispose de son espace extérieur, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec piscine commune.

- Exploitation immédiate possible (saisonnier ou annuel).

Atout différenciant majeur : environ 7 000 m² de terrain constructible, intégrés dans un secteur à fort potentiel, permettant la création d'au moins 5 parcelles.

- Opportunité idéale pour marchand de biens, promoteur ou stratégie patrimoniale (division / revente).

Une bâtisse en pierre à rénover complète l'ensemble et offre une possibilité supplémentaire de valorisation.

Un bien rare sur le marché, réunissant résidence principale, rendement locatif et développement foncier, dans un environnement naturel recherché.

Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.