
Fiche Id-UBW179753 : Perpignan, secteur Centre ville, T2 f2 a r?nov? d'environ 30 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Sur rue - Construction 1970 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - prévoir qq. travaux - Classe Energie D : 220 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 35000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 220 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 620 et 870 Euros - Bien en copropriété comprenant 4 lots - Affaire suivie par Mr Mohamed EL RHOUFAIRI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Perpignan
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Ce studio de 18 m2 situé à Perpignan se trouve dans une résidence de 1996 avec ascenseur, en étage, et bénéficie d'un balcon agréable d'environ 10 m2. Lumineux et fonctionnel, il offre une pièce principale facilement aménageable en espace de vie et couchage, avec une cuisine équipée qui permet une utilisation immédiate. Bien entretenu, il constitue une base confortable pour un occupant seul, notamment dans le cadre d'une occupation étudiante ou d'un premier achat. La présence d'une véranda prolonge agréablement la pièce de vie et crée un espace intermédiaire idéal pour profiter de l'extérieur tout en étant abrité. L'orientation au sud apporte une belle luminosité au quotidien, et le carrelage au sol contribue à un entretien facile. La copropriété, dotée d'un ascenseur, facilite l'accès à l'appartement. Le bien est actuellement loué à un étudiant, ce qui illustre son attrait pour ce type d'occupation. Le chauffage collectif au gaz et les menuiseries en simple et double vitrage composent un ensemble pratique pour un usage régulier. À seulement 30 à 50 m, les arrêts de bus Mimosas permettent de se déplacer facilement dans le quartier et au-delà. À environ 200 m, les arrêts Dahlias complètent cette desserte en transports en commun, tout comme les arrêts Diderot à près de 300 m et Parc des Expositions à un peu plus de 400 m. Le secteur bénéficie aussi de la proximité du Parc canin à environ 200 m, offrant un espace de promenade, ainsi que des Écoles Primaires Square Platanes à environ 200 m et de l'école maternelle publique Les Platanes à un peu moins de 200 m. Cet environnement suggère un quartier pratique au quotidien, bien desservi et doté de services de proximité. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 630 € / an - DPE : F - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VENTE A PERPIGNAN, au sud de la ville, En exclusivité et pour investisseur. Proche des facultés et du parc des sports, secteur de « Vertefeuille », cet appartement est situé dans une résidence dédiée spécialement pour les étudiants avec service inclus (réception, salle de détente) située à moins de 10 minutes à pied de l'université de Perpignan (UPVD) et à proximité des principaux établissements d'enseignement supérieur. C'est un appartement STUDIO meublé, au 2ème étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une pièce à vivre avec placard et une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement exposé Nord-Ouest, entièrement meublé et vendu loué. Vendu avec un parking privé. L'emplacement, particulièrement recherché par les étudiants, assure une forte attractivité locative dans un environnement dynamique. A proximité immédiate de l'Université de Perpignan Via Domitia. Cette résidence offre de belles prestations avec notamment de grands espaces communs et une salle de réunion. Elle est en outre très bien desservie par les transports en commun. Le bien est vendu sous bail commercial, un dispositif sécurisant pour l'investisseur. Concrètement, vous signez un bail avec un exploitant professionnel qui vous verse un loyer garanti, que le logement soit occupé ou non. La gestion locative est entièrement déléguée : l'exploitant s'occupe de la mise en location, de la relation avec les occupants et de l'entretien courant. Le mobilier est entretenu et remplacé en cas de dégradation, ce qui permet de préserver la qualité du bien dans le temps sans contrainte pour le propriétaire. Cet investissement s'inscrit parfaitement dans le cadre du statut LMNP offrant des avantages fiscaux, notamment grâce au mécanisme d'amortissement du bien et du mobilier. Si la rentabilité brute peut paraître modérée à première vue, il est essentiel de considérer l'ensemble des bénéfices : loyers sécurisés, absence de vacance locative, gestion totalement déléguée et cadre fiscal avantageux. Il s'agit d'un placement patrimonial privilégiant la stabilité et la sérénité sur le long terme. Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : euros /an (Eau / ascenseur / gardien / entretien / assurance / edf parties communes / frais syndic / eau incluse). Consulter pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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