🏡 MAISON EN PIERRE AVEC DÉPENDANCE – POTENTIEL – 109 000 € NÉGOCIABLE

Archingeay

Prix de vente1090001267.4418604651162 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

3Pièces

2Chambres

227 m²Terrain

1948Construction

Description

Archingeay

Entre Saint Savinien et Tonnay-Boutonne

109 000 € – négociable

Une maison en pierre restée dans son authenticité, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image.

Un bien idéal pour les amateurs de projets et de maisons à personnaliser entièrement.

LES POINTS FORTS

Maison en pierre avec cachet

Grande pièce de vie avec cheminée

2 chambres existantes

Grenier aménageable

Dépendance d'environ 70 m²

Deux espaces de jardin

Environnement calme

Prix attractif

ORGANISATION

Rez-de-chaussée :

• Entrée traversante

• Grande pièce de vie avec cheminée en pierre

• Cuisine / arrière-cuisine

• 2 chambres

Étage :

• Grenier aménageable offrant un fort potentiel d'évolution

EXTÉRIEURS

• Jardin attenant agréable

• Second jardin de 102 m² à proximité

• Dépendance de 70 m² offrant du potentiel après rénovation

TRAVAUX À PRÉVOIR

Maison restée dans son jus, nécessitant une rénovation globale :

• Électricité

• Plomberie / sanitaires

• Rénovation générale

• Toiture dépendance

• Toiture maison à prévoir selon projet

SITUATION

• 15 min de Saint-Jean-d'Angély

* Autoroute A 10 A 15 mn

• Secteur calme

• Accès rapide commodités

• 45 min du littoral

UNE OPPORTUNITÉ

Un bien pour acquéreur souhaitant :

• conserver le charme de l'ancien

• rénover à son rythme

• valoriser un bien en pierre avec potentiel

Prix : 109 000 € – négociable après visite

Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 109 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €

Honoraires TTC : 9,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025

Score DPE : 443 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Archingeay

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

443 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

13 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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66m²

Ensemble en pierre avec dépendance & terrain constructible divisible À 5 minutes de Saint-Savinien et d'Archingeay, 25 minutes de Saint-Jean-d'Angély, de Saintes et de Rochefort, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation. La propriété comprend : une maison principale avec garage, une dépendance aménageable, ainsi qu'un terrain clos constructible et divisible de 1 859 m² avec 3 puits. Un bien idéal pour un projet de rénovation, un investissement, une maison de campagne ou un projet familial avec potentiel d'évolution. La maison Au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau, cuisine, salon/séjour lumineux, WC, chambre, garde-manger et garage attenant. À l'étage : grand grenier aménageable permettant la création de plusieurs pièces supplémentaires selon vos envies. Potentiel réel de 3 chambres, bureau ou espace de vie. La dépendance Un espace polyvalent : garage, atelier, stockage, bureau, gîte ou futur espace habitable. Le terrain Parcelle close de 1 859 m², constructible et divisible. Possibilité de créer une ou plusieurs parcelles revendables (sous réserve des autorisations d'urbanisme) — un levier concret pour financer une partie des travaux. 3 puits sur la propriété. Informations complémentaires Chauffage central fioul — assainissement individuel non conforme — travaux de rénovation à prévoir. Visionnez la visite virtuelle puis contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Cette annonce référence 314276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 122 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces 54 m2

54m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Proche du centre ville et des commerces de Saint-Savinien, en zone non inondable et hors lotissement, je vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir de 810 m2, plat et hors de retrait/gonflement des argiles. Il est non viabilisé et nécessitera la mise en place d'un assainissement individuel. Bornage effectué. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

Appartement

51m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 51 M² – JARDIN PRIVATIF 124 M² – STATIONNEMENT – VENDU LOUÉ – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 51,10 m², situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier ancien en pierre. Vendu loué, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif, avec un loyer en place et une rentabilité brute de 6,33 %. Son véritable atout : un jardin privatif de 124 m², offrant au locataire un agréable espace extérieur, complété par une place de stationnement privative. Le logement se compose de : un séjour avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un accès au jardin privatif Surfaces et annexes : Surface privative / loi Carrez : 51,10 m² Jardin privatif : 124 m² Superficie privative totale du lot : 175,10 m² 1 place de stationnement privative Situation locative et équipements : Appartement vendu loué : Location à compter de septembre 2026 Chauffage collectif au gaz Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 100 litres Compteur électrique individuel Alimentation en eau individualisée Fibre optique DPE : E Taxe foncière : 797 € Investissement locatif : Loyer : 570 € HC/mois Revenu locatif : 6 840 € HC/an Provision pour charges : 100 €/mois Prix : 108 000 € FAI Rentabilité brute : 6,33 % La présence d'un locataire permet de disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve des modalités et de la date de réitération de la vente. Vente classique ou vente à terme : Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : - Vente classique : acquisition du bien selon les modalités habituelles. - Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 % du prix, soit environ 21 600 € à 27 000 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information sur le bien, le bail en cours, les modalités de la vente à terme ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

53m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 53 M² – 1ER ÉTAGE – STATIONNEMENT – VENDU LOUÉ – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 52,90 m² loi Carrez, situé au premier étage sans ascenseur d'un ensemble immobilier ancien en pierre. Vendu loué, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un appartement déjà occupé, avec une rentabilité brute de 6,80 %. Le logement se compose de : un séjour avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé. Surfaces et annexes : Surface privative : 52,90 m² Surface loi Carrez : 52,90 m² 1 place de stationnement privative Situation locative et équipements : Appartement vendu loué Location à compter du 15 septembre 2026 Chauffage collectif au gaz Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 150 litres Compteur électrique individuel Alimentation en eau individualisée Fibre optique DPE : D Taxe foncière : 732 € Investissement locatif : Loyer : 550 € HC/mois Revenu locatif : 6 600 € HC/an Provision pour charges : 100 €/mois Rentabilité brute : 6,80 % La présence d'un locataire permet de disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente. Vente classique ou vente à terme : Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : - Vente classique : acquisition du bien selon les modalités habituelles. - Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 %, soit environ 19 400 € à 25 000 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information sur le bien, sa situation locative, les modalités de la vente à terme ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

66m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 RÉNOVÉ de 67 M² – 2E ÉTAGE – STATIONNEMENT – VENDU LIBRE – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 entièrement rénové, situé au 2e et dernier étage, sans ascenseur, d'un ensemble immobilier ancien en pierre. D'une surface privative de 66,90 m², dont 58,20 m² loi Carrez, cet appartement est vendu libre de toute occupation. Il peut ainsi convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant s'y installer qu'à un investisseur recherchant un bien immédiatement disponible à la location. Le logement se compose de : un séjour avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un escalier. Surfaces et annexes : Surface privative : 66,90 m² Surface loi Carrez : 58,20 m² 1 place de stationnement privative Situation et équipements : Appartement entièrement rénové Vendu libre de toute occupation Chauffage collectif au gaz Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle Production d'eau chaude par ballon électrique individuel Compteur électrique individuel Alimentation en eau individualisée Fibre optique DPE : E – renouvellement en cours Taxe foncière : 700 € Résidence principale ou investissement locatif Grâce à sa disponibilité immédiate et à sa rénovation, cet appartement offre une double possibilité : résidence principale ou investissement locatif. Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois Revenu locatif potentiel : 6 600 € HC/an Provision pour charges : 105 €/mois Rentabilité brute prévisionnelle : 6,80 % Vente classique ou vente à terme Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : Vente classique : acquisition du bien selon les modalités traditionnelles. Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 %, soit environ 19 400 € à 25 000 €, le solde étant réglé sous forme de mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information, pour étudier les modalités d'une acquisition en vente classique ou à terme, ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

64m²

17400 - SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 64 M² – GARAGE PRIVATIF – VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 5,65 % – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 64 m² de surface privative, disposant de son garage privatif intégré au lot. Le bien bénéficie d'une configuration originale avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et l'espace d'habitation situé au premier étage. Vendu loué, avec un bail en cours depuis août 2024, il s'adresse particulièrement à un investisseur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs. Le logement se compose de : Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, un garage privatif de 14,70 m². Au premier étage : un séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, un placard, une salle d'eau, un WC séparé. Surfaces et annexes : Surface privative intérieure : 64 m² Surface loi Carrez : 61,40 m² Garage privatif : 14,70 m² Superficie privative totale : 78,70 m² Situation locative et équipements : Appartement vendu loué Bail en cours depuis août 2024 Chauffage individuel électrique Pompe à chaleur air/air Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres Eau individualisée Compteur électrique individuel Fibre optique DPE : E Taxe foncière : 732 € Investissement locatif : Loyer : 565 € HC/mois Revenu locatif : 6 780 € HC/an Provision pour charges : 20 €/mois Rentabilité brute : 5,65 % L'appartement étant vendu occupé, l'acquéreur bénéficie d'un revenu locatif en place dès l'acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente. Vente classique ou vente à terme : Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : - Vente classique : acquisition du bien selon les modalités traditionnelles. - Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 18 000 € à 30 000 €, le solde étant réglé sous forme de mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Une opportunité pour un investisseur recherchant un T3 déjà loué, bénéficiant d'un chauffage individuel avec PAC et surtout d'un garage privatif, véritable atout locatif. Pour tout complément d'information sur le bien, le bail en cours, les modalités d'une vente classique ou à terme, ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-VAIZE – Ensemble immobilier à fort potentiel aux portes de Saintes 85000€

69m²

Investisseurs, marchands de biens ou amoureux des belles rénovations, cette opportunité est faite pour vous ! Situé sur la commune de Saint-Vaize, à seulement quelques minutes de Saintes, cet ensemble immobilier datant de 1958 offre un potentiel exceptionnel. Aujourd'hui, la partie habitable développe environ 69 m², auxquels s'ajoutent plus de 100 m² de dépendances, une grande cave et un vaste étage entièrement exploitable. Dès la visite, vous serez séduits par la magnifique charpente traditionnelle, véritable pièce maîtresse de la bâtisse, offrant de très beaux volumes pour imaginer votre futur projet. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : Création de 3 logements (un projet a déjà été étudié par un architecte) Rénovation en une grande maison familiale pleine de charme Investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un terrain non attenant de 1 320 m², idéal pour un jardin, parking, un potager, un espace de détente ou de loisirs.... Les + : Environnement calme À proximité immédiate de Saintes Plus de 170 m² de surfaces à exploiter Superbe charpente ancienne Nombreuses dépendances Projet architectural déjà réalisé À prévoir Des travaux de rénovation très importants sont à prévoir. Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant laisser libre cours à leur imagination et créer un projet unique. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Parcelle AC42 / 126 / 128 Zone Naturelle Prix : 85 000 € Honoraires d'Agence Inclus. Cette annonce référence 341673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain

900m²

**17250 - SAINT-PORCHAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 900M² - IDEAL POUR PROJET DE CONSTRUCTION** efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé dans un quartier résidentiel de Saint-Porchaire. Ce terrain de 900m² offre un cadre idéal pour réaliser le projet de construction de vos rêves. Son état général est très bon, ce qui vous permettra de démarrer votre chantier en toute sérénité. Situé au calme, ce terrain constructible vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa surface généreuse vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous correspond parfaitement. Profitez de l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un terrain dans un quartier prisé de Saint-Porchaire, idéal pour y construire une résidence principale ou une maison de vacances. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet de construction dans un environnement de qualité, venez vite découvrir ce terrain d'exception. **Les + du bien :** Quartier résidentiel calme Terrain constructible de 900m² Etat général très bon Idéal pour projet de construction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°893101717. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de plain-pied avec jardin

80m²

À quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély, cette maison individuelle de plain-pied offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement à personnaliser selon leurs envies. Implantée sur un terrain d'environ 750 m², elle développe près de 80 m² habitables complétés par un garage, une cave et plusieurs dépendances. Son principal atout : une configuration entièrement de plain-pied, de plus en plus recherchée aujourd'hui. Ce qui peut vous séduire Maison individuelle de plain-pied Terrain clos et arboré d'environ 750 m² Séjour lumineux de près de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Deux chambres Garage de 20 m² Cave et dépendances extérieures Potentiel d'aménagement du jardin Possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût Les points rassurants Maison saine et habitable immédiatement Construction traditionnelle des années 1960 Une partie des menuiseries déjà équipée de double vitrage Assainissement individuel existant Taxe foncière modérée : 510 € par an Disponibilité immédiate Répartition des pièces Entrée Cuisine indépendante de 10 m² Séjour / salle à manger de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Deux chambres de 11 m² et 11,20 m² Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Garage de 20 m² Cave Ce qu'il faut savoir avant de visiter Dans un souci de transparence, cette maison nécessite des travaux de rénovation : Amélioration de l'isolation, remise à niveau de l'installation électrique, modernisation du chauffage, rénovation des pièces d'eau et de la cuisine, rafraîchissement général et décoration. Le classement énergétique est actuellement en E (312 kWh/m²/an). Les dépenses énergétiques théoriques sont estimées entre 2 090 € et 2 880 € par an selon l'usage du logement. À noter également que la propriété est située en bordure d'une route départementale. Comme toujours, chacun appréciera différemment cet environnement selon son projet de vie et sa sensibilité. Une maison à imaginer à votre image Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou bricoleur averti, cette maison constitue une base saine permettant de créer un logement confortable et personnalisé. Le plain-pied, les dépendances et le jardin offrent de nombreuses possibilités d'évolution : espace de stockage, atelier, potager, extension des espaces de vie extérieurs ou simple résidence familiale à remettre au goût du jour. Informations pratiques Commune : La Vergne (17400) Surface habitable : environ 80 m² Terrain : environ 750 m² Garage : 20 m² Chauffage électrique + poêle à bois DPE : E Taxe foncière : 510 € Prix : 95 400 € honoraires inclus L'avis de votre conseiller Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une maison clé en main. En revanche, pour un acquéreur capable de réaliser ou de piloter des travaux, il représente une opportunité intéressante d'accéder à une maison individuelle avec jardin à un budget encore accessible sur le secteur de Saint-Jean-d'Angély. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.