Situé au rez-de-chaussée de la Résidence du Parc, dans un cadre verdoyant aux portes de Grenoble, cet appartement T2 bis de 41 m² loi Carrez (49,62 m² au sol) est proposé avec son garage privatif en sus.
Idéalement situé, l'appartement dispose de toutes les commodités utiles pour votre quotidien.
Construit en 1985, puis rénové intégralement en 2021, le bien fait partie d'une copropriété saine et bien gérée, avec des comptes parfaitement équilibrés et un fonds de travaux ALUR régulièrement alimenté.
Le bien en détails :
Surface habitable (loi Carrez) : 41 m²
Surface au sol : 49,62 m² grâce à sa mezzanine accessible depuis un escalier dépliable du salon
Garage individuel en sus
Année de construction : 1985
Installation électrique : conforme, aucune anomalie
Confort moderne : fibre optique, volets roulants électriques, douche italienne etc ...
Charges & fiscalité :
Charges de copropriété : 1 257,49 €/an (dont 672,45 €/an récupérables sur locataire)
Appel de fonds trimestriel : 223,37 €
Taxe foncière 2025 : 1 132 €/an
Électricité (EDF Tarif Bleu, 6 kVA) : environ 677 €/an
Performance énergétique :
DPE : classe D – 188 kWh/m²/an
GES : classe B – 7 kg CO₂/m²/an
Coûts énergétiques estimés : entre 780 € et 1 110 €/an
Copropriété transparente :
Solde créditeur à zéro, aucun impayé, fonds de travaux ALUR constitué. PV des assemblées générales 2023, 2024 et 2025 disponibles sur demande.
Risques naturels avec prescriptions de travaux (inondation, mouvement de terrain) – Radon niveau 1 – Séisme niveau 4 – Aucune nuisance aérienne – Aucun risque minier ni technologique.
Bien présenté, dossier complet et transparent, idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement locatif.
Contactez-moi pour organiser une visite !
Carole et Romain ROYANEZ – Votre couple immobilier pour concrétiser vos projets immobiliers !
Cette annonce référence 339954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 772,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
