Ensemble immobilier à vendre à Lewarde

Lewarde

Prix de vente1999001665.8333333333333 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

5Pièces

2Chambres

173 m²Terrain

1Étage

1900Construction

Description

Pulp Immobilier vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de Lewarde offrant une belle opportunité pour un projet d'habitation adossé a un investissement locatif permettant de rembourser environ la moitié de votre échéance

L'ensemble se compose de deux parties distinctes :

Maison d'habitation rénovée de 120 m2.

La partie habitation, entièrement rénovée, offre un cadre agréable et fonctionnel.

Elle comprend notamment deux grandes chambres, avec la possibilité de créer une troisième chambre en aménageant les combles, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement intéressant.

La maison peut parfaitement convenir à une famille ou à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un logement tout en disposant d'une activité professionnelle à proximité.

Local commercial de 50 m²

L'ensemble comprend également un local commercial d'environ 50 m², actuellement occupé par une auto-école installée depuis 9 ans.

Cette activité en place représente un véritable atout pour un investisseur à la recherche d'un bien générant déjà un revenu locatif de 500€ / mois, sous réserve des conditions du bail en cours.

Un emplacement stratégique

Situé en plein centre-ville de Lewarde, l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et services.

Les atouts :

Ensemble immobilier composé d'une habitation et d'un local commercial.

Maison rénovée.

2 grandes chambres.

Possibilité de créer une 3ᵉ chambre dans les combles.

Local commercial d'environ 50 m².

Local actuellement loué à une auto-école présente depuis 9 ans.

Emplacement central à Lewarde.

Idéal résidence principale + investissement ou projet professionnel.

Une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et investissement locatif dans un même bien.

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Nous avons hâte de découvrir votre projet.

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Le quartier

Lewarde

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

218 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Total estimé : 191577

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Venez visiter cette charmante maison située au calme sur la commune de Roeulx, proche de toutes commodités (commerces, pharmacie, médecins, écoles). Une entrée dessert un salon séjour lumière traversante avec vue sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée moderne !! A l'étage, 3 chambres, une salle de bain !! Un jardin clos avec accès sur le garage et la dépendance. Une cave saine et fraiche Cette maison a été rénovée en 2022, le poêle à pellet est de fin 2023. Cette annonce référence 348851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 162 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ensemble immobilier d'environ 200 m² à Lambres-lez-Douai

200m²

Ensemble immobilier d'environ 200 m² – 2 locaux commerciaux et 2 appartements – Rentabilité locative Situé à Lambres-lez-Douai, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 200 m² offrant une belle opportunité d'investissement locatif grâce à la présence de deux locaux commerciaux et de deux appartements. L'immeuble comprend un premier local commercial actuellement exploité en fast-food, loué 500 € hors charges par mois, avec 100 € de charges. Un second local commercial, anciennement occupé par un salon de toilettage, est actuellement remis en location pour un loyer de 500 € hors charges par mois, avec 75 € de charges. La partie habitation se compose d'un appartement T4 (114.04m²) actuellement loué 702 € hors charges par mois, avec 42 € de charges. Le T4 est classé F au DPE. Un appartement T2 (38.79m²) complète l'ensemble. Des travaux de finition restent à prévoir et, une fois ceux-ci réalisés, celui-ci pourra être proposé à la location pour un loyer de 550 € hors charges par mois, avec 60 € de charges. Le T2 est classé E au DPE. Une fois le T2 terminé et les deux locaux commerciaux loués, l'ensemble présente un potentiel locatif de 2 252 € hors charges par mois, soit 27 024 € de revenus locatifs annuels hors charges. Rentabilité brute estimée : environ 11.25%. Cet ensemble immobilier offre ainsi un potentiel locatif diversifié, réparti entre activités commerciales et logements, avec la possibilité d'optimiser davantage les revenus grâce à la mise en location du T2 après achèvement des travaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Total estimé : 235968

1999001 666 €/m²

199900

120 m²

5pièces

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