À Bennwihr gare, dans un quartier calme et résidentiel, nous vous proposons cette maison individuelle construite en 2002, développant une surface de référence de 147 m² (155 m2 environ au sol) répartie sur quatre niveaux et implantée sur un terrain de 7 ares.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour de 32 m² avec cheminée, d'une cuisine séparée et entièrement équipée d'environ 25 m² avec accès direct à une terrasse orientée Est, ainsi que d'une salle d'eau avec toilette et meuble vasque. Il est également possible d'aménager une chambre supplémentaire à ce niveau selon vos besoins et permettrait une vie de plain-pied si nécessaire.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses d'environ 14 m², 12 m², 15 m² et 20 m², une seconde salle d'eau avec toilette, ainsi qu'un accès aux combles par escalier escamotable permettant d'aménager un espace bureau et/ou du rangement complémentaire.
Le sous-sol complet d'environ 80 m² comprend un garage double, un espace chaufferie et des zones de rangement.
Équipements:
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par une cheminée dans le séjour. La production d'eau chaude est optimisée grâce à un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'à un panneau solaire dédié à l'eau chaude sanitaire. La maison dispose également de fenêtres en double vitrage, de volets solaires, d'une pergola et de plusieurs places de stationnement extérieures.
Le bien présente un excellent état général, avec un entretien soigné aussi bien intérieur qu'extérieur.
Environnement:
La commune de Bennwihr gare bénéficie d'une école maternelle et élémentaire, d'un accès rapide aux axes autoroutiers, d'une boulangerie sur place et d'une et d'une zone commerciales dans la commune voisine (Houssen) , Colmar se situant à seulement 10 minutes en voiture.
Prix de vente 446 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE C 132 kWh/m²/an
GES A 4 kg CO₂/m²/an
Consommation d'énergie primaire 132 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale 86 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 230 € et 1 710 € pour un usage standard chauffage eau chaude sanitaire éclairage et auxiliaires indexation 2021 2022 2023
Diagnostic réalisé le 13/12/2025
AGENCE IFK
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75 Grand Rue à Horbourg-Wihr
22D route de Colmar à Fortschwihr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
