
LYON 7 – JEAN JAURES - T2 de 31 M² – DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - SANS VIS A VIS – PARKING INCLUS - VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ & EQUIPÉ
Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité, au cœur du quartier du Bon Lait, ce charmant T2 de 30.64 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence BBC construite en 2010.
Exposé ouest et donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et surtout d'une jolie vue dégagée sur Fourvière !
Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec fenêtre.
Aucun travaux intérieur à prévoir ! L'appartement est vendu entièrement meublé (lit, canapé, table, chaises…), permettant une installation rapide ou une mise en location sans dépenses d'ameublement supplémentaires importantes.
Et pour compléter le tout, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente !
Ce que l'on aime
•6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
•Vue dégagée sur Fourvière
•Exposition ouest, au calme sur cour
•Résidence BBC de 2010
•Appartement vendu entièrement meublé
•Place de stationnement privative en sous-sol incluse
Un emplacement pratique au quotidien
Situé au 19 rue Maurice Bouchor, au cœur du quartier du Bon Lait à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des quais du Rhône, parfaits pour les promenades, les balades à vélo ou les activités sportives.
• Métro B : stations Place Jean Jaurès à environ 450 m.
• Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services de proximité accessibles à pied.
• Enseignement supérieur : proximité de l'EM Lyon et l'ENS Lyon.
• Loisirs : accès aux quais du Rhône, aux espaces verts et aux équipements sportifs du quartier.
Un emplacement qui permet de profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant le calme d'un appartement donnant sur cour.
POTENTIEL LOCATIF
Un investissement clé en main, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4,55 % !
Vendu entièrement meublé, équipé et sans travaux intérieurs à prévoir, cet appartement offre deux possibilités de location :
Location meublée
•Loyer appartement : 630 €/mois hors charges
•Provisions sur charges : 84 €/mois
•Loyer parking : 90 €/mois
•Revenus locatifs annuels hors charges : 8 640 €
•Rentabilité brute estimée : 4,55 %
Location non meublée
•Loyer appartement : 557 €/mois hors charges
•Provisions sur charges : 84 €/mois
•Loyer parking : 90 €/mois
•Revenus locatifs annuels hors charges : 7 764 €
•Rentabilité brute estimée : 4,09 %
Ces simulations sont calculées sur le prix d'acquisition de 190 000 € FAI, parking inclus, hors frais de notaire, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative.
Une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un appartement prêt à louer et un stationnement privatif, véritable atout dans le secteur.
Informations complémentaires
•Surface carrez : 30.64 m²
•Résidence BBC construite en 2010
•6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
•Exposition ouest
•Chauffage collectif
•Charges de copropriété : environ 119 €/mois (fonds travaux, eau chaude, eau froide et chauffage inclus)
•Taxe foncière 2026 : 618 €
•Appartement fibré
•Vendu entièrement meublé
•Aucuns travaux intérieurs à prévoir
•Place de stationnement privative en sous-sol incluse
Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraire à charge acquéreur) parking inclus
Disponibilité : immédiatement
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Lyon
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Lyon 3, Garibaldi - rue Duguesclin, à proximité du métro D Garibaldi, découvrez cet agréable appartement de type 2 de 39,28 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété. Calme, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie d'une exposition plein ouest et d'une agréable vue dégagée sur cour, laissant même entrevoir la basilique de Fourvière. Son véritable atout réside dans sa remarquable luminosité, grâce à deux grandes baies vitrées dans la pièce de vie et une troisième dans la chambre, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Les menuiseries coulissantes en aluminium à double vitrage, récemment remplacées, participent au confort de l'appartement. Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien, des avantages particulièrement appréciables dans ce quartier recherché. Une belle opportunité pour un premier achat, un étudiant ou un pied-à-terre lyonnais ! Un appartement agréable à vivre, alliant calme, luminosité et proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 146 449 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 7 290 € Rentabilité : 5.18 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part des professionnels en déplacement. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires et des transports, en fait un choix judicieux pour un investissement pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Lyon, cette résidence d'affaires bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et du parc Blandan. Elle offre un accès facile aux quartiers d'affaires, ainsi qu'à des sites culturels emblématiques comme le Musée des Beaux-Arts. La gare Lyon Jean Macé et un arrêt de tramway sont à proximité, facilitant les déplacements professionnels. Les appartements modernes, du studio au T2, sont équipés de cuisines pour une autonomie totale. Les résidents profitent de services tels que le petit-déjeuner buffet, une salle de sport et un parking privé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

69007 LYON - RUE PASSET - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 93.68M² - ENTIEREMENT RENOVE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité de la place Raspail et des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,87m² carrez et 93,68 m² au sol, entièrement rénové, dispose d'un agencement optimal et fonctionnel pour son activité actuelle de restauration. Le propriétaire n'exploite pas le fonds de commerce et le bail est en cours jusqu'en 2029. Une gaine est bien présente avec une sortie par le toit. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration (avec espace d'accueil) de 47 m² - Une cuisine séparée par une verrière de 34 m², équipée et aménagée - Une réserve de 7,35 m² pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle Il dispose d'un accès direct sur les parties communes de l'immeuble. Une cave au sous-sol -1 complète ce bien. L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. - Loyer mensuel perçu : 1 777€ + 88€ de charges - Bail en cours jusqu'en Janvier 2029 - Taxe foncière : 170€/mois - charge locataire Ce local commercial présente un investissement avec une rentabilité nette d'environ 10% par an. Prix : 200 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.