Située à Tombebœuf, cette maison de 150 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, sur un agréable terrain arboré et fruitier de 2 733 m².
À seulement 13 km de Miramont-de-Guyenne et 29 km de Villeneuve-sur-Lot, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
La maison dispose de 4 chambres, dont une aménagée dans les combles, d'un salon avec cheminée ainsi que d'une véranda chauffée et isolée d'environ 14 m².
Côté dépendances, vous profiterez de deux dépendances de stockage, d'espaces de rangement sous la terrasse, d'un garage d'environ 67 m² et d'un sous-sol d'environ 26 m².
Le terrain de 2 733 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les atouts :
• 150 m² habitables
• 4 chambres
• Terrain arboré de 2 733 m²
• Véranda chauffée et isolée
• Cheminée
• Garage d'environ 67 m²
• 2 dépendances
• Sous-sol d'environ 26 m²
• Assainissement collectif
• Fort potentiel après rénovation
• 13 km de Miramont-de-Guyenne
• 29 km de Villeneuve-sur-Lot
Une offre sérieuse pourra être étudiée par les propriétaires.
Cette maison offre un beau potentiel pour une famille ou un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie à son image.
À découvrir sans tarder !
Grâce à ce classement énergétique, les futurs acquéreurs peuvent, sous réserve de leur éligibilité et du projet de travaux, bénéficier d'aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov', afin d'améliorer la performance énergétique du logement et de réduire le coût des travaux.
Cette annonce référence 339654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 155 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 €
Honoraires TTC : 6,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
