Le CARACTERE GASCON à Lectoure 282 m²

Maison de Caractère à Lectoure 282 m² L'alliance rare entre la performance d'une maison contemporaine et l'âme d'une bâtisse historique. Christophe LAMAZERE (BSK Immobilier) vous invite à découvrir une propriété de 2006 avec une âme, où chaque matériau raconte une histoire. C'est rarement le cas dans les maisons contemporaines. Dès le seuil franchi, l'entrée majestueuse donne le ton : un escalier de pierre magistral s'élève, souligné par une ferronnerie d'art ciselée sur-mesure. Le regard est immédiatement attiré par les matériaux de 'seconde vie' (poutres anciennes, colombages) qui confèrent au lieu un supplément d'âme immédiat. Le passage d'une pièce à l'autre se fait par de superbes doubles portes, un détail architectural qui renforce l'allure historique de cette maison pourtant moderne. La visite se poursuit vers la pièce de vie de 65 m² (avec cuisine ouverte). Baignée de lumière, triple exposition, elle s'articule autour d'une cheminée fonctionnelle en pierre de taille. L'espace Nuit : 5 chambres généreuses, dont deux suites parentales. La suite du rez-de-chaussée garantit une vie de plain-pied confortable et pérenne. Le raffinement : Le travertin sous les pieds, le chêne massif au-dessus des têtes. Trois espaces bains pour une fluidité totale au quotidien. L'Atelier (30 m²) : Un espace d'expression indépendant, ouvert sur deux terrasses. Idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou une étude au calme. Un deuxième atelier de plus de 35 m² peut être aisément transformé en appartement ou dépendance locative. Une cave de 22 m² complète le tout. Mon avis : Située non loin du Centre de Lectoure, facile d'accès depuis Agen, cette maison peut être une résidence principale ou bien secondaire en mode télétravail. La structure est très saine et la maison a été très bien entretenue. Elle a été construite en brique monomur performante et équipée d' huisseries bois en double vitrage pour un confort thermique optimal. Le Chauffage avec une Chaudière fioul de qualité assure une chaleur douce dans ces grands volumes. À l'extérieur, le perron majestueux et les deux terrasses invitent aux réceptions. Sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'une intimité totale pour vos dîners en famille ou entre amis., La maison est située à Lectoure : Accessibilité : À 35 min d'Agen (TGV) et 10 min de Fleurance. Paris se rapproche avec la future ligne LGV (bientôt 3h). Commodités : Commerces, écoles, thermes sentiers de Saint-Jacques à votre porte. Que vous soyez une famille nombreuse, un professionnel libéral cherchant son cabinet ou de jeunes seniors, cette maison s'adapte parfaitement. Prêt pour le coup de cœur ? Contactez Christophe LAMAZERE pour une visite guidée de cette pépite architecturale. Cette annonce référence 326206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr