À seulement 10 minutes du bassin d'emploi de Fleurance, au cœur de la paisible commune de La Sauvetat (32500) — qui propose une école primaire, une épicerie, un bar et un restaurant chaleureux —, découvrez une propriété rare, pensée pour les amoureux de belles pierres et d'art de vivre.
Nichée dans un hameau discret et convivial, la maison profite d'une quiétude absolue, sans vis-à-vis ni gêne. Dès l'arrivée, un magnifique muret de pierres sèches et un vaste terrain arboré de plus de 7000 m² ouvrent une perspective imprenable sur les vallons verdoyants du Gers tournés vers le sud, un panorama qui invite instantanément à la déconnexion.
Esprit toscan, luminosité et confort moderne
Dès l'entrée, la belle luminosité et l'authenticité des pierres blondes donnent le ton. La bâtisse dégage ce charme intemporel de nos fermes gasconnes, parfaitement marié à un confort de premier ordre :
Parfaitement habitable, avec une rénovation de qualité en cours de finition.
Suite parentale au rez-de-chaussée : entièrement achevée et prête à vous accueillir pour la vente.
Menuiseries neuves pour une isolation thermique et phonique au top.
Côté chauffage, l'embarras du choix et des économies : une chaudière fioul traditionnelle cohabite avec une chaleureuse cuisinière à bois et un insert, le tout couplé à un ballon d'eau chaude neuf multi-énergie (bois, fioul et solaire). Écologique et malin !
À l'étage : 3 grandes chambres, un bureau baigné de lumière et une salle d'eau.
Un extérieur bucolique et ressourçant
Sur plus de 7 000 m² de terrain, l'extérieur est une invitation permanente à la douceur de vivre :
Un bassin de rafraîchissement façon lavoir à l'ancienne, idéal pour les chaudes journées d'été.
Une mare dédiée à la biodiversité et un puits fonctionnel et un puits avec une source.
Le Plus Indépendant et le Gros Potentiel
À l'arrière : Un logement indépendant avec une chambre, faisant office aujourd'hui de cabinet médical (idéal profession libérale), mais parfait pour accueillir des amis ou générer un revenu locatif saisonnier.
Dépendances : De vastes espaces (ancienne étable, combles) offrent un potentiel énorme pour créer de nouveaux volumes de vie selon vos envies.
Vie au village et mobilité facilitée
Pour le quotidien : Tout se fait sur place à La Sauvetat (école, commerces, convivialité). Pour les collégiens et lycéens, le ramassage scolaire s'effectue directement depuis le village.
Pour les actifs : Fleurance est à 10 minutes. Les portes de Toulouse, Bordeaux, l'aéroport et la gare TGV se rejoignent aisément pour concilier le calme absolu de la campagne et l'agilité professionnelle.
Informations complémentaires : DPE en cours de réalisation. Assainissement fonctionnel mais non conforme.
Cible idéale : Jeunes séniors, citadins en quête d'une résidence secondaire d'exception ou amoureux de belles pierres
Prix : 474 000 € FAI.
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Equipe BSK Gers/Gascogne 06 22 82 69 70
Cette annonce référence 352785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 474 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
