Magnifique Maison Gasconne de Caractère (1977) avec Pigeonnier – 345 m² avec Gîte Indépendant sur 6 500 m²

Lectoure

Prix de vente4950001434.7826086956522 /m²

Les caractéristiques

345 m²Surface

10Pièces

7Chambres

2Salles de bain

6556 m²Terrain

1977Construction

Description

Magnifique Maison Gasconne de Caractère (1977) avec Pigeonnier – 345 m² avec Gîte Indépendant sur 6 500 m²

Coup de cœur assuré ! Envie du charme authentique d'une bâtisse gasconne sans subir les tracas des vieilles pierres ? Cette propriété unique allie le cachet absolu de l'ancien et la solidité d'une construction traditionnelle de qualité (1977) Localisation & Atouts Clés

Type de bien : Maison de style gascon avec pigeonnier intégré.

Surface habitable : 345 m² baignés de lumière.

Terrain : 6 500 m² de parcelle arborée, entièrement piscinable et parfaitement entretenue.

Dépendance : Un immense garage/atelier de 100 m² avec porte motorisée.

Rapport locatif / Famille : Un appartement indépendant (gîte / chambre d'hôtes) de type T3 dans l'aile Est.

Descriptif du Bien Principal (345 m²)

Dès l'entrée, le ton est donné : un très vaste hall avec une belle hauteur sous plafond dessert les espaces de vie.

Espace de vie : Une pièce monumentale comprenant un salon, une salle à manger et un coin séjour chaleureux doté d'une cheminée traditionnelle.

Cuisine : Fonctionnelle et indépendante.

Côté nuit (rez-de-chaussée) : 3 belles chambres et une superbe salle de bain avec douche. On craque pour son authenticité vintage (tommettes d'époque, faïences de caractère et papiers peints charmants 'dans leur jus').

Étage : 2 chambres mansardées pleines de charme, idéales pour les enfants ou les invités.

L'Aile Indépendante (Idéal Investissement ou Vacances)

Parfait pour recevoir la famille l'été ou lancer une activité d'accueil touristique (gîte / chambres d'hôtes) :

Un logement T3 privatif comprenant : cuisine, salle à manger, séjour, 2 chambres et une salle de bain.

Construction : Édifiée en 1977 par un entrepreneur 'à l'ancienne' (briques, double cloison, chape et fondations solides). Utilisation de matériaux de récupération nobles (poutres, portes anciennes). Zéro défaut structurel des vieilles bâtisses !

Confort : Chauffage électrique et cheminée.

Travaux à prévoir : Prévoir un rafraîchissement intérieur à votre goût et une mise aux normes de l'assainissement individuel.

DPE en cours de réalisation

Cette annonce référence 352506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.

Prix du bien : 495 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Lectoure

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Propriété avec deux habitations, pierres, terrain

343m²

Cette maison gersoise, avec un beau cachet, pierres, bois, le charme de l'ancien, bien rénovée, vous attend pour votre nouvelle vie. Vous avez deux habitations distinctes sur la même bâtisse. La première habitation, de 129m² environ, comprend, en rez-de-chaussée, une pièce de vie, avec espace cuisine, salle-à-manger et un coin salon cocooning, ainsi qu'une buanderie avec toilette. A l'étage, vous trouverez trois chambres, (11, 13 et 20 m² environ), dont une avec dressing, un toilette, et une salle d'eau. Elle est équipée d'un chauffage par poêle à bois, d'une VMC, double vitrage, isolation toiture et murs, une fosse septique. La deuxième habitation, de 214 m² environ, possède une pièce de vie de 83m² environ. (cuisine 23 et 60 pour la salle-à-manger et le salon). Une buanderie termine le rez-de-chaussée. A l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, dont une avec un point d'eau, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque, et d'un toilette. Prestations : Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à bois, cumulus thermodynamique, double et simple vitrage, VMC, isolation sous toiture et murs, toiture remaniée en 2009, fosse septique, fibre en place, Panneaux solaires (utilisation sur la maison et revente), Des deux habitations, de l'étage, vous avez la vue sur le parc arboré, vue sur la mare, ... En extérieur, le grand parc arboré est assez spacieux, pour vous permettre d'en profiter comme bon vous semble. Située à 10 mn du centre de Lectoure. Bon classement énergétique, C pour la première habitation, et B pour la deuxième. Contactez-moi pour de plus amples informations ! Vote conseillère est disponible 7/7 jours. Cette annonce référence 351057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE THAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83842184000029. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier de caractère en pierres 490m² avec activité locative rentable

491m²

SPÉCIAL INVESTISSEUR, vous souhaitez CHANGER DE VIE ? Venez vous installer dans le GERS, entre mer et montagne, si vous recherchez un cadre de vie magnifique couplé à une affaire clé en main au cœur de l'Occitanie et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. C'est ce que je vous propose aujourd'hui en EXCLUSIVITÉ chez BSK Immobilier. Les points forts de la propriété Vue panoramique d'exception : Orientation plein Sud offrant un panorama à couper le souffle sur la plaine du Gers, les coteaux gascons et la chaîne des Pyrénées au loin. Rentabilité immédiate : Exploitation comprenant 12 logements meublés générant un excellent rendement locatif ; dans son format actuel c'est une clientèle avec un bail mensuel renouvelable tacitement. Emplacement stratégique : Étape prisée sur le GR65 (Chemin du Puy-en-Velay vers Saint-Jacques-de-Compostelle), Lectoure est une cité thermale, historique, culturelle très animée qui dispose de tous les commerces et services à pied. Extérieur enchanteur : Jardin joliment arboré et généreusement fleuri, véritable havre de paix face à la vue à partir des terrasses et balcons de tous les logements. Il ne vous manquera plus qu'une piscine (avec toutefois les contraintes de dimension et de couleur prescrites par l'Architecte des Bâtiments de France puisque la ville de Lectoure bénéficie d'un PLU particulier et que les flancs de l'éperon rocheux sont depuis 2005 soumis aux restrictions d'une ZPPAUP - Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager). Ces protections urbanistiques vous garantissent la valeur de votre patrimoine immobilier. Découvrez avec moi cette authentique bâtisse en pierres d'environ 490 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Pour la partie exploitation / investissement : 12 logements entièrement meublés et équipés, prêts à poursuivre l'activité dès le premier jour. Le positionnement géographique et l'attractivité de la ville assurent un taux d'occupation aisé tout au long de l'année. Vous pourrez affecter une partie du bâtiment pour votre logement privé. Pour les espaces extérieurs : le jardin paysager en terrasses avec ses petites allées est magnifiquement entretenu, et offre un panorama dégagé sur les paysages de Gascogne et la chaine des Pyrénées. Côté technique, les logements sont raccordés au tout-à-l'égout, les chaudières sont au gaz et les fenêtres bois en double vitrage pour la plupart des logements. Un atelier, un poulailler, un puits et des espaces de parking sont à disposition. Le cadre de vie : Nommée dans la catégorie « Plus Beaux Détours de France » et bénéficiant de plusieurs labels dont '4 fleurs' et Cittaslow, LECTOURE est une ville thermale vivante et chaleureuse, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie, ses brocanteurs et son dynamisme culturel. Vous bénéficiez d'une qualité de vie rare au sein d'une communauté accueillante et multiculturelle, prisée des visiteurs du monde entier. Appelez-moi au 06 79 15 47 27 pour une découverte du lieu. Après une première visite, en toute discrétion, je serai en mesure de vous transmettre des bilans d'exploitation des 10 dernières années. Cette annonce référence 344312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 436 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec gîtes, piscine, dépendances et pigeonnier historique dans le Gers

275m²

Au cœur de la Lomagne gersoise, à la lisière d'un charmant village gersois, cette propriété de caractère profite d'un environnement privilégié alliant calme, nature et accessibilité. Saint-Clar se situe à seulement quelques minutes, Lectoure à une quinzaine de minutes, tandis qu'Agen et sa gare TGV reliant Paris, Bordeaux et Toulouse sont accessibles en moins de 45 minutes. Toulouse et son aéroport international se rejoignent en environ 1h20, offrant ainsi un équilibre idéal entre sérénité rurale et connexions rapides vers les grands centres urbains. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 14 000 m² orienté plein sud, cette ancienne ferme en pierre bénéficie d'une vue panoramique sur les vallons et le paysage typique de la Gascogne. Elle développe environ 275 m² habitables répartis entre une habitation principale et deux gîtes indépendants créés en 2023. La maison principale, au rdc elle comprend une cuisine dinatoire agrémentée d'une cheminée, un salon restant à personnaliser selon les envies de ses futurs propriétaires et un accès à une pièce technique avec un wc séparé.. A l'étage une suite parentale avec salle d'eau privative et un grand bureau. une petite maison cozy et confortable pour les propriétaires du domaine. Attenants, deux gîtes entièrement équipés et meublés permettent d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes tout au long de l'année, grâce à un système de chauffage performant alimenté par une chaudière à granulés de bois (desservant l'ensemble de la maison). Le premier, d'environ 70 m², dispose au rez-de-chaussée d'un salon/cuisine, et à l'étage d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le second, d'environ 75 m², comprend également un salon/cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage se partageant une salle d'eau. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre gersoise : une piscine récente avec son solarium, un pool house et de vastes espaces paysagers offrant calme et intimité. Les nombreuses dépendances en pierre représentent un atout majeur et ouvrent la voie à de multiples projets. Ancienne étable avec préau, forge, atelier, séchoir, garage, hangar à ossature bois et poulailler constituent un ensemble rare offrant un fort potentiel d'aménagement pour une activité touristique, artisanale ou familiale. Point d'orgue de la propriété, un remarquable pigeonnier en pierre du XVIᵉ siècle vient enrichir ce lieu chargé d'histoire et lui confère un caractère unique. Les travaux datent de 2023. Le système d'assainissement est aux normes : micro-station pour 15 personnes. Toutes les dépendances sont reliées à l'électricité et prévues pour le système d'évacuation des eaux ainsi que les arrivées d'eau. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 73 22 25 74. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce lieu unique. Cette annonce référence 341918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 447 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2022 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2686.00 € et 3634.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 200m² vue panoramique

Elégante demeure au cœur du centre historique de Lectoure - Garage et Terrasse/Jardin

339m²

Au cœur du centre historique de Lectoure, à quelques pas de la majestueuse Cathédrale Saint-Gervais-Saint-Protais de Lectoure, cette maison de 339 m² incarne avec justesse l'art de vivre lectourois, entre esprit bourgeois et bohème, authenticité, praticité, lumière et potentiel d'évolution. La vie quotidienne s'organise ici avec fluidité : commerces, services et écoles sont accessibles à pied, et l'on profite pleinement de l'ambiance vivante de la ville, notamment grâce au célèbre Marché de Lectoure du vendredi, au cinéma et aux nombreuses activités culturelles, véritables rendez-vous incontournables de la région. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. De magnifiques doubles portes vitrées anciennes ainsi qu'une cage d'escalier pleine de caractère attirent naturellement le regard. La sensation d'espace et de clarté s'impose d'emblée. Le rez-de-chaussée développe un vaste espace d'environ 110 m², aujourd'hui dédié à une activité professionnelle. Ce volume offre une flexibilité remarquable : galerie d'art, cabinet médical, bureau ou espace de réception… Il peut également être entièrement repensé en espace de vie principal. À l'étage, un magnifique salon exposé plein sud, baigné de lumière par trois grandes fenêtres, s'ouvre sur une cuisine entièrement rénovée, élégante et fonctionnelle. Depuis ces pièces de vie, la vue s'étend sur la rue Nationale, la cathédrale et la campagne environnante, offrant un cadre aussi apaisant qu'inspirant. Ce niveau accueille également une suite parentale d'environ 30 m² avec sa propre salle de bain. Le deuxième étage propose trois belles chambres lumineuses, toutes de plus de 20 m², qui se partagent une salle d'eau parfaitement agencée. Une quatrième pièce, d'environ 10 m², pourra devenir un espace complémentaire : bureau, dressing ou chambre supplémentaire selon les besoins. Les combles, facilement accessibles, offrent un espace de stockage appréciable. En sous-sol, une cave et des espaces techniques complètent l'ensemble. Une dépendance accueille à l'étage une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux, atelier ou espace indépendant, et au rez-de-chaussée un garage spacieux de 35 m² avec porte automatisée, un atout particulièrement rare dans ce secteur. À l'extérieur, une agréable terrasse-jardin d'environ 50 m² propose un véritable espace de vie à l'air libre et constitue un havre de tranquillité en plein centre-ville. Pensée pour évoluer avec son temps, cette maison permet d'imaginer différentes configurations de vie, conciliant harmonieusement vie familiale et activité professionnelle, dans un cadre chargé d'histoire et résolument tourné vers l'avenir. Une propriété singulière, idéale pour une famille en quête de qualité de vie ou pour un projet mixte, au cœur de l'une des villes les plus attachantes du Gers. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 326652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

100% CARACTERE GASCON ... Maison 5 chambres à Lectoure 282 m²

280m²

Maison de Caractère à Lectoure (282 m²) Christophe Lamazere (BSK Immobilier) vous invite à découvrir une propriété d'exception à Lectoure, l'alliance rare entre la performance d'une maison contemporaine de 2006 et l'âme d'une bâtisse historique où chaque matériau raconte une histoire. Dès le seuil franchi, l'entrée majestueuse donne le ton : un escalier de pierre magistral s'élève, souligné par une ferronnerie d'art ciselée sur mesure. Le regard est immédiatement attiré par les matériaux de 'seconde vie' (poutres anciennes, colombages) qui confèrent au lieu un supplément d'âme immédiat. Le passage d'une pièce à l'autre se fait par de superbes doubles portes, un détail architectural qui renforce l'allure historique de cette maison pourtant moderne. Les espaces de vie et le confort : Pièce de vie (65 m²) : Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle s'articule autour d'une cheminée fonctionnelle en pierre de taille et s'ouvre sur une cuisine équipée. Espace nuit généreux : 5 chambres spacieuses, dont deux suites parentales. La suite située en rez-de-chaussée garantit une vie de plain-pied confortable et pérenne. Matériaux nobles : Le travertin sous les pieds, le chêne massif au-dessus des têtes. Trois espaces bains pour une fluidité totale au quotidien. Performance et technique : Construite en brique monomur performante, la maison est équipée d'huisseries bois en double vitrage pour un confort thermique optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul de qualité offrant une chaleur douce dans ces grands volumes. Une cave de 22 m² complète l'ensemble. Dépendances et potentiel : Premier atelier (30 m²) : Un espace d'expression indépendant, ouvert sur deux terrasses. Idéal pour une profession libérale, un cabinet, un atelier d'artiste ou un bureau au calme. Deuxième atelier (plus de 35 m²) : Possibilité d'être aisément transformé en appartement indépendant ou en dépendance locative. Extérieur : À l'extérieur, le perron majestueux et les deux terrasses invitent aux réceptions. Sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'une intimité totale pour vos dîners en famille ou entre amis. Situation géographique et accessibilité : Située à Lectoure, ville thermale et historique : Accessibilité : À 35 min d'Agen (et sa gare TGV) et 10 min de Fleurance. Paris se rapproche avec les liaisons rapides. Commodités à proximité : Commerces, écoles, thermes et sentiers de Saint-Jacques à votre porte. Mon avis : Que vous soyez une famille nombreuse, un professionnel libéral cherchant son cabinet ou de jeunes seniors, cette maison s'adapte parfaitement à vos projets, en résidence principale ou secondaire (idéal pour le télétravail). Prêt pour le coup de cœur ? Contactez Christophe LAMAZERE pour une visite guidée de cette pépite architecturale. 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 326206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré : Superbe ferme gasconne rénovée à l'esprit toscan

284m²

À seulement 10 minutes du bassin d'emploi de Fleurance, au cœur de la paisible commune de La Sauvetat (32500) — qui propose une école primaire, une épicerie, un bar et un restaurant chaleureux —, découvrez une propriété rare, pensée pour les amoureux de belles pierres et d'art de vivre. Nichée dans un hameau discret et convivial, la maison profite d'une quiétude absolue, sans vis-à-vis ni gêne. Dès l'arrivée, un magnifique muret de pierres sèches et un vaste terrain arboré de plus de 7000 m² ouvrent une perspective imprenable sur les vallons verdoyants du Gers tournés vers le sud, un panorama qui invite instantanément à la déconnexion. Esprit toscan, luminosité et confort moderne Dès l'entrée, la belle luminosité et l'authenticité des pierres blondes donnent le ton. La bâtisse dégage ce charme intemporel de nos fermes gasconnes, parfaitement marié à un confort de premier ordre : Parfaitement habitable, avec une rénovation de qualité en cours de finition. Suite parentale au rez-de-chaussée : entièrement achevée et prête à vous accueillir pour la vente. Menuiseries neuves pour une isolation thermique et phonique au top. Côté chauffage, l'embarras du choix et des économies : une chaudière fioul traditionnelle cohabite avec une chaleureuse cuisinière à bois et un insert, le tout couplé à un ballon d'eau chaude neuf multi-énergie (bois, fioul et solaire). Écologique et malin ! À l'étage : 3 grandes chambres, un bureau baigné de lumière et une salle d'eau. Un extérieur bucolique et ressourçant Sur plus de 7 000 m² de terrain, l'extérieur est une invitation permanente à la douceur de vivre : Un bassin de rafraîchissement façon lavoir à l'ancienne, idéal pour les chaudes journées d'été. Une mare dédiée à la biodiversité et un puits fonctionnel et un puits avec une source. Le Plus Indépendant et le Gros Potentiel À l'arrière : Un logement indépendant avec une chambre, faisant office aujourd'hui de cabinet médical (idéal profession libérale), mais parfait pour accueillir des amis ou générer un revenu locatif saisonnier. Dépendances : De vastes espaces (ancienne étable, combles) offrent un potentiel énorme pour créer de nouveaux volumes de vie selon vos envies. Vie au village et mobilité facilitée Pour le quotidien : Tout se fait sur place à La Sauvetat (école, commerces, convivialité). Pour les collégiens et lycéens, le ramassage scolaire s'effectue directement depuis le village. Pour les actifs : Fleurance est à 10 minutes. Les portes de Toulouse, Bordeaux, l'aéroport et la gare TGV se rejoignent aisément pour concilier le calme absolu de la campagne et l'agilité professionnelle. Informations complémentaires : DPE en cours de réalisation. Assainissement fonctionnel mais non conforme. Cible idéale : Jeunes séniors, citadins en quête d'une résidence secondaire d'exception ou amoureux de belles pierres Prix : 474 000 € FAI. On planifie une visite ? Equipe BSK Gers/Gascogne 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 352785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 474 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de campagne en pierres de 8 chambres, piscine et dépendance, proche de Saint-Puy

310m²

Cette belle maison en pierres, style fermette, profite d'une vue dégagée sur la campagne gersoise. Elle a été rénovée récemment, tout en gardant le caractère authentique de la bâtisse. Elle comporte de beaux et lumineux volumes intérieurs, qui permettront d'aménager avec goût les différentes pièces. Un bon agencement et un charme authentique caractérisent ce bien. Quelques finitions restent à faire. L'ensemble est composé d'une maison d'habitation de environ 260m², et d'une dépendance composée de trois chambres/suites (auparavant des chambres d'hôtes). La maison d'habitation ouvre sur une grande cuisine lumineuse de 39m², avec un beau sol en travertin et un plafond en poutres de bois. Les pierres apparentes son enduites à la chaux. La cuisine est chauffée en hiver par un poêle à bois, à l'intérieur d'une belle cheminée en pierre. Un joli escalier en pierre donne accès à la salle à manger de 40m². Celle-ci est dotée d'un petit poêle en fonte. De là, il y a une porte vers une spacieuse buanderie, avec WC, lavabos et douche à l'italienne. Le salon est très spacieux et extrêmement lumineux, grâce à une grande baie vitrée qui donne sur la belle campagne gersoise. C'est une extension qui a été habillement intégrée dans l'ancienne partie de la maison. Cette pièce est chauffée par un poêle à pellets, et bénéficie partout d'un double vitrage. Une chambre à coucher / bureau se trouve au rez-de-chaussée, et est accessible depuis l'extérieur. Un escalier en bois mène au 1er étage, avec ses 4 chambres à coucher, dont une avec son propre dressing. Une salle de bain commune, et un débarras viennent compléter le tout. La bâtisse annexe comporte trois chambres, chacune avec sa propre salle de douche, et une petite terrasse privative donnant sur la campagne. (On pourrait certainement envisager de réaliser quelques modifications afin d'y créer une maison d'amis comprenant un salon avec coin cuisine et deux chambres en suite.) Une magnifique piscine avec vue sur la campagne, vient compléter le tout. Cette annonce référence 349667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILSE RASSCHAERT (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 10435523500011. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr