Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 54,60 m² - 449 000 €

Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 54,60 m² - 449 000 € - photo 1
Prix de vente4490008314.814814814816 /m²

Les caractéristiques

54 m²Surface
3Pièces
2Chambres
6Étages

Description

ANNECY secteur Parmelan, en exclusivité : Découvrez ce bel appartement de type 3 avec garage inclus dans le prix, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et proche lac.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces fonctionnels avec placard intégré. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une superbe vue sur les montagnes, parfaite pour profiter de moments de détente, une cuisine aménagée, une salle d'eau, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards.

Un emplacement exceptionnel, alliant confort de vie, praticité et cadre privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

À visiter sans tarder !

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/cc3551fe75214ca39befc5b2027cbd0c.

DPE : 210 (D).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.

Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
210 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

ANNECY HYPERCENTRE – Superbe T4 de 85 m² avec balcon, cave et garage possible
555000
6 607 €/m²

ANNECY HYPERCENTRE – Superbe T4 de 85 m² avec balcon, cave et garage possible

3
1
84m²
C

Situé au cœur d'Annecy, dans une rue calme de l'hypercentre, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, transports et lac sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme grâce à une configuration idéale. L'agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. La pièce de vie, conviviale, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un espace salle à manger. Elle s'ouvre sur un agréable balcon, suffisamment spacieux pour accueillir une table pour quatre personnes, un véritable atout rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend trois chambres, isolées de la route, offrant un environnement particulièrement calme et une vue dégagée sans vis-à-vis proche. La suite parentale dispose d'un placard et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses prestations en font un bien particulièrement confortable à vivre. Une cave est incluse dans la vente. Un garage au rez-de-chaussée peut également être acquis en supplément, un avantage très recherché en hypercentre d'Annecy et offrant une solution de stationnement complète. L'appartement est actuellement vendu loué avec un bail en cours. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi de revenus locatifs pendant la durée restante du bail (loyer actuel : 1 750 € hors charges par mois), avant de pouvoir envisager une occupation personnelle à terme ou un investissement locatif. Une opportunité rare d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, tout en préparant un futur projet de vie au cœur de la ville. Cette annonce référence 342042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 555 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 84 m² - 367 500 € -
367500
4 375 €/m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 84 m² - 367 500 € -

3
84m²
D

Niché axe nord d' Annecy, venez découvrir ce bel appartement Type 4 d'environ 84 m², situé en étage élevé. Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis, vous garantissant une intimité et une luminosité optimales au quotidien. L'espace intérieur se compose de : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine entièrement équipée 3 chambres confortables Un balcon et une loggia fermée pour profiter de l'extérieur en toutes saisons Côté pratique et localisation : L'emplacement est stratégique. Vous profiterez d'un accès autoroute à seulement 3 minutes, tandis que les écoles et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. Côté technique, le logement bénéficie d'un chauffage collectif raccordé à la chaufferie urbaine. Le potentiel : Quelques travaux sont à prévoir, notamment le changement des fenêtres. C'est l'opportunité idéale pour rénover ce bien à votre goût et en faire un véritable cocon à votre image ! Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, vue et accessibilité. À visiter sans tarder !. Transport : bus à proximité immédiate. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 236 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
Appartement 4 pièces de 100 m² avec jardin privatif à proximité de Annecy
485000
4 850 €/m²

Appartement 4 pièces de 100 m² avec jardin privatif à proximité de Annecy

2
100m²
C

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 100 m² situé à Vieugy , proche de Annecy L'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, complété par un espace salle à manger, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin privatifs. La cuisine indépendante et entièrement équipée bénéficie elle aussi d'une ouverture sur l'extérieur, créant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une plus spacieuse donnant également sur le jardin. Le logement dispose de deux salles d'eau (dont une avec douche à l'italienne et l'autre d'un WC) et d'un WC séparé. Une buanderie, modulable en bureau ou en dressing, ainsi de nombreux rangements complètent ce bien. Il se situe à proximité de la ligne de bus 2 reliant le centre d'Annecy, à 15 minutes de la gare et des axes routiers. L'école élémentaire de Vieugy se trouve à moins de 1 km, le collège Le Semnoz étant à 3 km. Le massif du Semnoz et ses forêts sont au pied de la résidence. Les + du bien : - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Annecy
Voir
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 62,24 m² - 354 700 €
354700
5 721 €/m²

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 62,24 m² - 354 700 €

2
62m²
E

Situé au cœur de la célèbre rue de la Filaterie, l'une des adresses les plus emblématiques de la vieille ville d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Cette rue piétonne, vivante et commerçante, relie le secteur de la cathédrale au centre historique, à quelques pas seulement du Palais de l'Île, des canaux et des rives du lac qui font la renommée de la « Venise des Alpes ». Découvrez ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové et en parfait état, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Lumineux et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. L'appartement se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés et des bords du lac, ce bien vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre annécien dans un environnement historique et recherché. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Transport : Proximité gare, bus. Quartier : La rue de la filaterie est particulièrement agréable : le matin pour profiter de son calme, en fin d'après-midi lorsque les façades sont éclairées par le soleil, le soir, où les restaurants et terrasses créent une ambiance très vivante. En période estivale, elle peut être très fréquentée par les visiteurs, mais elle conserve un charme authentique grâce à son patrimoine médiéval et à sa proximité immédiate des canaux. Immeuble : Structure héritée du tissu urbain médiéval, remaniée au cours des XVIIIᵉ, XIXᵉ et XXᵉ siècles. Sa situation est particulièrement recherchée, à moins de deux minutes à pied du canal du Thiou et du Palais de l'Île. En 2025, et 2026 la copropriété a fait l'objet de travaux de rénovation. Ce que nous aimons : Appartement de charme entièrement rénové. Derrière son caractère authentique se dévoile un intérieur contemporain aux prestations de qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une adresse emblématique, à quelques pas du lac, des canaux et des plus belles adresses de la vieille ville. DPE : 265 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
APPARTEMENT TYPE 4 PIECES DE 78 M2 IMMEUBLE RECENT ANNECY
445000
5 705 €/m²

APPARTEMENT TYPE 4 PIECES DE 78 M2 IMMEUBLE RECENT ANNECY

3
1
78m²
C

Exclusif : À seulement quelques minutes du centre d'Annecy, découvrez ce bel appartement de type 4 pièces situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine livrée en 2019, parfaitement entretenue. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Terrasse de plus de 12 m2 + loggia pour stockage . L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés, pour un confort de vie optimal. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol est également disponible en supplément. Les atouts qui font la différence : Résidence récente avec ascenseur (2019) Appartement traversant, très lumineux avec de nombreux rangements. Cave incluse et parking sécurisé en sous-sol en option. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. La piste cyclable au pied de la résidence et l'accès à l'autoroute Annecy Nord est rapide. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie pratique, moderne et recherché. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 341206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1 980,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
Annecy- Galerie Le charme de l'ancien rénové à 5 minutes du lac
359000
6 904 €/m²

Annecy- Galerie Le charme de l'ancien rénové à 5 minutes du lac

1
52m²
F

À seulement quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, dans le très recherché quartier du Parmelan, découvrez ce charmant T2 de 52 m² situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue. Traversant et baigné de lumière, cet appartement a été rénové avec soin tout en conservant le charme de l'ancien : parquet, beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon et sa belle vue montagne, d'une cuisine indépendante avec accès au second balcon et sa vue également dégagée sans vis à vis, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace buanderie fermé. Une cave conséquente ainsi qu'un grenier d'environ 10m² complètent ce bien Excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annecy
Voir
Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 88,37 m² - 355 000 €
355000
4 034 €/m²

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 88,37 m² - 355 000 €

3
1
88m²
D

En exclusivité : Appartement T4 en étage élevé, Avenue de France. Appartement de 88,37 m² situé au 7ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur. L'exposition sud-ouest et les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis. Il comprend un hall d'entrée, un grand séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. En bon état général, quelques rafraîchissements sont à prévoir. Les baies coulissantes ont été récemment remplacées (Double vitrage alu et volets PVC). Le chauffage urbain et l'eau chaude sont inclus dans les charges. Une cave vient compléter ce bien, et le stationnement est aisé dans le quartier. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE GERIMALP. À proximité des commerces, écoles et lycées. La ligne de bus SIBRA n°3 passe au pied de l'immeuble, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare d'Annecy. Accès rapide à l'autoroute. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Transport : La ligne de bus SIBRA n°3 passe au pied de l'immeuble. Ce que nous aimons : Exposition sud-ouest et belle luminosité Vue dégagée, aucun vis-à-vis Balcons accessibles depuis le séjour et les chambres Fonctionnel et spacieux, idéal pour une famille Nombreux rangements Proximité commerces, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
T3 – Centre‑ville Annecy – Vue dégagée – Lumineux – 2 suites + dressing –
483000
6 440 €/m²

T3 – Centre‑ville Annecy – Vue dégagée – Lumineux – 2 suites + dressing –

2
1
75m²
C

Idéalement situé en plein centre‑ville d'Annecy, cet appartement T3 au 6ᵉ étage offre un cadre de vie privilégié : luminosité, vue dégagée sur les toits et les montagnes, et un agencement rare sur le marché. Deux chambres, chacune avec salle d'eau et dressing Chaque chambre dispose de son espace privatif, offrant confort et intimité : Salle d'eau attenante Dressing intégré Volumes optimisés et fonctionnels Un atout idéal pour un couple, une famille, ou une colocation haut de gamme. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite au partage. L'ensemble forme un espace chaleureux, lumineux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception. Travaux de rénovation énergétique & ravalement : VOTÉS et PAYÉS Atout exceptionnel : Les travaux de rénovation énergétique ainsi que le ravalement de façade ont été votés en copropriété et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Vous bénéficiez d'un logement valorisé, mieux isolé, et sans aucun coût supplémentaire. Localisation idéale Centre‑ville d'Annecy Commerces, écoles, transports et gare à pied Accès rapide au lac et aux axes principaux Les + du bien Vue dégagée Lumineux 6ᵉ étage Deux suites (chambre + salle d'eau + dressing) Cuisine ouverte équipée Travaux votés et payés Appartement traversant Cave Copropriété bien entretenue Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 340226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 483 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 190,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
Vente - Appartement - duplex 3 pièces - 61,22 m² - 455 000 € -
455000
7 459 €/m²

Vente - Appartement - duplex 3 pièces - 61,22 m² - 455 000 € -

2
61m²
D

ANNECY - Agréable appartement type 3 en duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur, au cœur du secteur recherché de l'avenue de la Mavéria. Ce bien lumineux se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes, une cuisine aménagée et équipée, à l' ainsi que deux chambres dont une avec balcon. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés, offrant un agencement pratique et confortable. Une cave vient compléter ce bien ainsi qu'un parking de copropriété sécurisée avec barrière. Un cadre de vie idéal alliant calme, luminosité, vue, proximité du lac et de toutes les commodités. Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/e84db41a812d44168434bf5fec602aaf/. DPE : 200 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy
Voir
Logo de l'agence Philomène PUISSANT
4490008 315 €/m²