Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 65 m² - 395 000 € -

Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 65 m² - 395 000 € - - photo 1
Prix de vente3950006076.923076923077 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
5Étages
2014Construction

Description

EXCLUSIVITE - Quartier des Balmettes, à proximité du centre ville et de toutes les commodités. Confortable 3p situé dans une résidence de bon standing construite en 2014.

La spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouvre sur une agréable terrasse de 10m2sans aucun vis-à-vis disposant d'une agréable terrasse de 10m2 orientée à l'Ouest. Les deux chambres disposent de placards et sont orientées à l'Est, au calme absolu. Salle de bains et WC séparé. De nombreux espaces de rangement agrémentent ce bien situé au sein d'une copropriété récente construite en 2014. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite disponible sur notre site internet pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour organiser une visite.

Transport : - Arrêt de bus Balmettes situé à 10m de la résidence.

- Gare située à 15 minutes à pied.

Immeuble : - Résidence récente, construite en 2014 sans travaux à prévoir, parfaitement entretenue.

Ce que nous aimons :

- Appartement en parfait état, fonctionnel et dis posant de nombreux.

DPE : 122 (C).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
122 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
25 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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320m²

FONDS DE COMMERCE – ÉTABLISSEMENT DE NUIT – CENTRE-VILLE DE CAMBRAI Une opportunité rare se présente sur le marché du Cambrésis avec la cession du fonds de commerce de cet établissement de nuit emblématique, véritable institution locale exploitée avec succès depuis plus de 55 ans. Situé au cœur du centre-ville de Cambrai sur un emplacement stratégique, cet établissement développe une surface d'environ 320 m² et bénéficie d'un positionnement unique puisqu'il constitue aujourd'hui le seul établissement de nuit du secteur. L'établissement a bénéficié d'une rénovation complète en 2018 et se présente dans un état technique remarquable. Les aménagements intérieurs, le mobilier sur mesure ainsi que l'ensemble du matériel professionnel sont récents, voire neufs. L'outil de travail comprend notamment une régie de sonorisation professionnelle Pioneer DJM et des équipements de lumières robotisées à LED permettant une exploitation immédiate sans aucun investissement complémentaire ni travaux à prévoir. Sur le plan réglementaire, le dossier est parfaitement tenu et entièrement conforme. L'établissement dispose d'une commission de sécurité favorable conforme ERP type P, d'un fumoir intérieur aménagé et ventilé, d'une étude acoustique validée, d'un limiteur de son dernière génération ainsi que d'un système complet de vidéosurveillance composé de 11 caméras. Les atouts économiques et le potentiel de développement renforcent encore l'intérêt de ce dossier : - Rentabilité historique solide avec un chiffre d'affaires moyen triennal de 423 602 € HT - Loyer particulièrement attractif au regard de l'emplacement en centre-ville - Entreprise cédée entièrement désendettée depuis janvier 2025 - Fonds vendu libre de brasseur, offrant une totale liberté commerciale au repreneur - Exploitation actuellement limitée à 3 jours d'ouverture par semaine avec 3 semaines de fermeture annuelle - Important potentiel de développement par l'élargissement des jours d'ouverture, notamment le dimanche - Possibilité de développer des soirées à thèmes, afterworks ou une activité complémentaire en semaine et en soirée - Nombreuses places de stationnement public gratuit à proximité immédiate Cette affaire constitue une opportunité clé en main pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement reconnu, rentable et disposant d'un fort potentiel de croissance. Contactez - moi pour pour convenir d'une visite ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Cambrai
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Maison individuelle de 190 m² sur 1 900 m² de terrain arboré
395000
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Cambrai
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Maison
395000
1 549 €/m²

Maison

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255m²

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle de plain-pied située au coeur de Cambrai proches de toutes commodités. Par un joli portail, découvrez une vaste allée en cailloux pouvant accueillir facilement 4 véhicules, un atout majeur pour garer vos véhicules en toute sécurité, une belle terrasse bien exposé avec vu sur le jardin arboré d'environ 2000m2 idéal pour profiter du soleil en famille ou entre amis. Dès l'entrée, laissez vous séduire par un vaste séjour salon / salle à manger d'environ 61m2 avec poêle à pellets ouvert sur la cuisine équipée. Sur ce même niveau vous retrouverez une buanderie avec placards d'environ 13m2, une salle de bain équipée d'une baignoire, une douche italienne et d'un double vasque d'environ 19m2 et un wc indépendant. En longeant le couloir avec rangements coulissant, vous arriverez sur un bureau ou chambre d'enfant, un palier, 4 chambres allant de 12m2 à 20m2 et un second wc indépendant. À l'étage vous trouverez un grand grenier aménageable d'environ 82m2. À l'extérieur, une remise d'environ 8m2 idéal pour stockage, un jardin arboré d'environ 2000m2 et une terrasse bien exposé donnant accès au séjour avec sa baie vitrée en ALU doubles vitrages. La maison est entièrement rénovée et réhabilitée, les travaux sont en cours de finitions pour la vente. Aucun travaux à prévoir, on pose ses meubles. Pour toutes informations complémentaires et une éventuelle visite… Contactez-moi !!

Cambrai
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Pavillon Individuel 157 m² – Plain-Pied & Dépendances
300000
1 911 €/m²

Pavillon Individuel 157 m² – Plain-Pied & Dépendances

4
157m²

Situé sur la commune d'Escaudœuvres, venez découvrir ce pavillon individuel de construction traditionnelle (2001), érigé sur une parcelle exceptionnelle de 1460 m². Un bien rare alliant volumes généreux, état irréprochable et annexes impressionnantes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 60 m², intégrant une cuisine ouverte entièrement neuve (Cuisinella) et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une superbe véranda de 25 m², véritable extension de l'habitat vers l'extérieur. Idéal pour une vie de famille ou une retraite paisible, ce bien offre une autonomie totale au rez-de-chaussée avec 2 chambres et une salle de douche récente. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 2 grandes chambres supplémentaires, offrant confort et indépendance. Profitez d'un jardin exposé Sud-Ouest, idéalement aménagé avec une pergola bioclimatique de marque CLOVER de 15 m² pour vos soirées d'été. Vous trouverez également: Un cellier, un garage de 26 m², une dépendance de 40 m² faisant office de second garage (idéal artisan, collectionneur ). Une entrée pavée soignée permettant le stationnement privatif de 4 à 5 véhicules. Chauffage Gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, Tout-à-l'égout conforme. Construction saine et entretenue (2001). Une maison "clé en main" où les volumes et la qualité des prestations (Cuisinella, Clover) font la différence. À visiter sans tarder. DISPONIBLE A PARTIR DE JUILLET 2026

Cambrai
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PAVILLON 194M² HAB SUR 1470M² 5 CHAMBRES 3 SDB GARAGE JARDIN
379900
1 958 €/m²

PAVILLON 194M² HAB SUR 1470M² 5 CHAMBRES 3 SDB GARAGE JARDIN

5
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194m²
B

UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI Dans quartier calme et résidentiel, charmant pavillon individuel totalement rénové offrant 194m² habitables bâti sur 1479m² de terrain comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée cathédrale avec vestiaire, immense salon/séjour 44m² avec poele à pellets, spacieuse cuisine 15m² totalement équipée CUISINELLA avec coin repas, grande suite parentale 27m² (chambre 20m² + salle douche italienne avec vasque) et chambre 10m² dans extension en dur récente, buanderie/arrière cuisine, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant une suite parentale 22m² (chambre 15m² + salle de bains avec baignoire 7m²), 2 belles chambres (14,7m² et 17,7m²), salle de bains avec baignoire 5,8m², WC indépendants. Côté technique: Pompe à Chaleur DAIKIN air/eau et ballon thermodynamique de 2022, menuiseries double vitrage PVC de qualité, combles isolés par laine pulvérisée, cave isolée par polystyrène, électricité revue!! Excellent DPE très rare et économe en Energie B/107 et GES A/3 !! Parking 4 véhicules, garage 20m², cave totale 100m², terrasse donnant sur jardin clos arboré sans vis à vis 750m² avec chalet de jardin. HABITABLE DE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 3 SDB !! ISOLATION ET SYSTEME DE CHAUFFAGE AU TOP !! PRODUIT RARE DANS ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7456

Cambrai
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MAISON ARCHITECTE RENOVEE 172M² HAB 5 CH AC GARAGE SUR 810M²
365000
2 122 €/m²

MAISON ARCHITECTE RENOVEE 172M² HAB 5 CH AC GARAGE SUR 810M²

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!! VENDU Par Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! NOUVEAUTE !! CAMBRAI SECTEUR PISCINE Superbe maison d'architecte semi-individuelle totalement rénovée en 2012 offrant 172m² habitables, avec garage, bâtie sur 810m² comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 64m² (spacieux salon/séjour 34m² donnant sur grande cuisine équipée haut de gamme NOLTE 30m² avec coin repas et poele à granulés), chambre/bureau/salle de jeux 16m², buanderie, WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 2 belles chambres 16m² et 11m², salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, WC indépendants; - au 2nd étage: palier desservant 2 belles chambres mansardées de 15m² au sol chacune avec poutres apparentes, salle de douche. Garage 30m² avec porte sectionnelle motorisée, cave 60m² avec coin chaufferie. Travaux réalisés par entreprises en 2012: isolation, menuiseries double vitrage Alu avec volets électriques, électricité, totalité chauffage central gaz avec chaudière condensation De Dietrich, toitures bac acier sur extension et garage !! Terrasse suspendue carrelée 30m², beau jardin arboré 550m² clos par murs d'enceinte, sans vis à vis. 5 CHAMBRES ET 2 SDB IDEAL FAMILLE !! RENOVATION TOTALE 2012 PAR ENTREPRISES !! EMPLACEMENT PRISE PROCHE COMMODITES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7955

Cambrai
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Maison type loft individuel 5 chambres
468000
1 376 €/m²

Maison type loft individuel 5 chambres

5
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340m²
C

À vendre, une ancienne grange individuelle rénovée en forme de L, au style loft, développant une surface habitable de 340 m² sur une parcelle de 908 m² entièrement clôturée. Située sur l'axe « Douai-Cambrai » Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété peut facilement être convertie en habitation principale, offrant ainsi de nombreuses possibilités. La maison dispose de cinq chambres, chacune équipée de sa salle de bain et de ses toilettes, soit un total de cinq salles de bain et six toilettes. Quatre des chambres se trouvent à l'étage et sont accessibles par une passerelle qui surplombe l'espace de vie. Plusieurs chambres dépassent les 20 m², offrant un confort rare et idéal pour des hôtes ou une grande famille. Chaque chambre bénéficie de prises TV ainsi que de connexions RJ45, garantissant des prestations modernes. Le rez-de-chaussée en semi plain-pied propose de beaux volumes, notamment une vaste cuisine de 60 m², parfaite pour recevoir, ainsi qu'un espace de vie chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert double foyer. La maison est équipée d'un chauffage au sol via une chaudière performante, ainsi que d'un système d'alarme pour plus de sécurité. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée et d'un patio, le tout dans un véritable écrin de verdure à couper le souffle, composé de diverses plantes et arbres, propice au calme et à la détente. Un carport complète l'ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la taxe foncière reste très avantageuse, avec un montant de seulement 2 100 € par an. Cet ancien corps de grange, transformé en loft atypique, séduira les amateurs de volumes et de nature, qu'il s'agisse d'un projet d'habitation familiale ou de la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes. Secteur : Vitry-en-Artois, Étaing, Éterpigny, Hamblain-les-Prés, Sailly-en-Ostrevent, Noyelles-sous-Bellonne, Bellonne, Gouy-sous-Bellonne, Corbehem, Brébières, Lambres-lez-Douai, Douai, Sin-le-Noble, Dechy, Masny, Montigny-en-Ostrevent, Loffre, Écaillon, Aniche, Auberchicourt, Emerchicourt, Aubigny-au-Bac Cette annonce référence 303510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cambrai
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CAMBRAI – 3 BÂTIMENTS + GARAGES – IDÉAL INVESTISSEURS
309000
687 €/m²

CAMBRAI – 3 BÂTIMENTS + GARAGES – IDÉAL INVESTISSEURS

450m²

CAMBRAI – 3 BÂTIMENTS + GARAGES – IDÉAL INVESTISSEURS Rare sur le marché : ensemble immobilier de 3 bâtiments à très fort potentiel locatif, situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Cambrai. Rentabilité, création de lots, emplacement stratégique = cocktail gagnant pour investisseurs. Détails : Bâtiment 1 – env. 117 m² + 50m² de combles -Appartement déjà en place à l'étage -Combles aménageables = logements supplémentaires -Ancien café au RDC (idéal transformation en appart ou local) Bâtiment 2 – env. 157 m² + grands combles -Appartements existants + potentiel d'en créer d'autres dans les combles Bâtiment 3 – env. 179 m² + 70 m² de combles -Appartements en place -Combles aménageables = 70 m² de surface en plus Annexes : -garage + stationnements à l'arrière Les + investisseurs : -Multiples lots existants + potentiel énorme d'aménagement -Secteur Cambrai avec forte demande locative -Idéal projet patrimonial, colocation, meublés ou division -Travaux à prévoir = valorisation et forte rentabilité à la clé Une véritable pépinière à cashflow, parfaite pour les investisseurs cherchant à développer leur parc immobilier et à maximiser leur rendement! À visiter rapidement – opportunité à saisir. Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

Cambrai
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Maison de village
329500
1 277 €/m²

Maison de village

4
1
258m²
D

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! 5 MIN SUD CAMBRAI Charmante maison de village individuelle totalement rénovée offrant 258m² habitables bâtie sur 1036m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, spacieuse pièce de vie ouverte 53m² (cuisine entièrement équipée avec ilôt central 20m² donnant sur salle à manger 33m² avec poele à granulés), immense salon/séjour cathédrale 70m² avec cheminée insert et coin billard, dressing intégré, salle de bains (avec baignoire et douche et double vasque), buanderie/chaufferie, WC indépendants avec lave mains; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres et un bureau mansardés (au sol: 21m², 22m², 12m² et 13m²) + suite parentale indépendante 24m² (chambre + salle de douche et WC) au dessus du coin billard accessible par 2ème escalier colimaçon. Toiture tuiles, chauffage central gaz avec chaudière De Dietrich, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, vélux, tout à l'égout. Portail, garage 24m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse pavée 40m², jardin clos et arboré sans vis à vis 580m² idéalement orienté sud ouest. ETAT INTERIEUR PROCHE DU NEUF TYPE LOFT !! GRANDE SURFACE HABITABLE ET GRANDS VOLUMES !! MARIAGE DU CONTEMPORAIN AVEC CACHET DE L'ANCIEN !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7882

Cambrai
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3950006 077 €/m²