Villa

Échillais
Villa - photo 1
Prix de vente4400002352.9411764705883 /m²

Les caractéristiques

187 m²Surface
6Pièces
4Chambres
2Salles de bain
2358 m²Terrain
1978Construction

Description

Vue panoramique sur l'estuaire de la Charente – À deux pas de Rochefort

Découvrez cette propriété d'exception, sublimée par un panorama unique sur la Charente et les marais environnants. Cette maison s'intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé. Depuis le jardin ou les vastes baies vitrées, profitez du passage des bateaux et de la quiétude de la Charente.

Implantée sur un terrain paysager de 2 300 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté, cette maison familiale de 187 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable.

Au rez-de-chaussée :

Un vaste séjour composé de deux salons avec cheminée, ouvert sur l'estuaire grâce aux grandes baies vitrées

Une suite parentale avec salle de bain et rangements

Un bureau fonctionnel

À l'étage :

Une seconde suite parentale avec salle de bain et dressing

Deux chambres supplémentaires

Une salle d'eau indépendante pour encore plus de confort

Les atouts complémentaires :

Buanderie

Double garage avec porte motorisée

Chauffage assuré par une pompe à chaleur neuve

Toiture entièrement refaite

Isolation neuve, garantissant économies d'énergie et confort thermique

Système d'alarme pour une sécurité renforcée

Un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et préservé, tout en restant à quelques minutes seulement des services et animations de Rochefort. Cette propriété conjugue nature et confort, offrant un quotidien d'une grande qualité.

Un véritable coup de cœur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Agnes Menut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°411606338.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Échillais

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
139 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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343000
2 382 €/m²

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4
144
C

Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. À Geay, dans un environnement résidentiel calme, cette maison construite en 2007 offre un équilibre rare entre volumes, confort, luminosité et qualité d'entretien. Ici, aucun chantier à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. La pièce de vie d'environ 59 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin paysager, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée permet de cuisiner tout en restant au contact de la famille ou des invités. L'espace nuit a été pensé pour une vie familiale confortable avec : une suite parentale d'environ 22 m² comprenant dressing et salle d'eau privative, trois autres chambres, une seconde salle d'eau, deux WC indépendants. Une buanderie chauffée complète l'ensemble ainsi qu'un grand garage d'environ 41 m² permettant de stationner, bricoler ou stocker facilement. Les atouts qui rassurent Construction de 2007. Excellent état général. Maison parfaitement entretenue. DPE C : 143 kWh/m²/an. Émissions de CO₂ : A (5 kg/m²/an). Piscine sécurisée 4 × 8 m. Deux terrasses. Jardin paysager. Garage de 41 m². Taxe foncière : 1 023 €. Disponible immédiatement après la vente. Ce qu'il faut savoir en toute transparence L'assainissement est individuel. Une maison faite pour durer Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une maison où recevoir enfants et amis le week-end, cette propriété répond à ces deux projets grâce à ses beaux volumes, son extérieur soigné et son environnement paisible. Située à quelques minutes de Saint-Porchaire et de Saintes, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes routiers. Informations pratiques Commune : Geay (17250) Surface habitable : environ 144 m² Surface totale avec garage : environ 192 m² Terrain : environ 1 500 m² 4 chambres 2 salles d'eau 2 WC Garage : 41 m² Piscine sécurisée DPE : C GES : A Taxe foncière : 1 023 € Prix hors honoraires d'agence 330 000 €. Prix honoraires inclus 343 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Geay
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Ensemble de maisons de village à Bords
435600
1 556 €/m²

Ensemble de maisons de village à Bords

3
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280
A

Au cœur d'un village paisible aux portes de Bords, cette vaste maison charentaise d'environ de 188 m2 s'étend sur un terrain généreux. Entièrement rénové, l'ensemble offre 9 pièces au total, dont 3 chambres, un bureau avec mezzanine, et conjugue le charme de l'ancien avec un confort moderne de haut niveau. Idéale pour une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation principale et activité d'accueil, la propriété séduit d'emblée par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison principale propose 3 chambres confortables, un grand bureau au rez de chaussée avec mezzanine pour les télétravailleurs, un beau salon convivial, une salle à manger intégrée à la cuisine équipée qui devient un véritable lieu de vie au quotidien. Le sol en carrelage moderne renforce l'impression de fraîcheur et de facilité d'entretien, tandis que le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches. La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison, complétée par un système de chauffage performant par pompe à chaleur. La distribution des pièces sur deux niveaux permet de différencier facilement les espaces de jour et de nuit, pour un quotidien fluide et agréable. Attenante à la maison, une grange attenante et concomitante à la deuxième maison vient compléter l'ensemble et ouvre de belles perspectives d'agrandissement ou de stockage. La seconde maison, de 85 m2 env. entièrement rénovée, offre 2 chambres supplémentaires dont une au rez de chaussée et peut aisément être envisagée comme gîte ou logement complémentaire pour accueillir famille, amis ou hôtes de passage. Cet espace indépendant permettra à chacun de préserver son intimité tout en restant à proximité, ce qui en fait un atout précieux pour divers projets de vie. À l'extérieur, le terrain d'environ 1300 m2 se déploie autour d'une agréable piscine en coque, parfaitement intégrée à l'environnement. La terrasse à terminer d'aménager invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air et des moments de détente en famille. Le jardin offre un cadre verdoyant qui met en valeur la maison et laisse la place à différentes ambiances extérieures, entre jeux pour les enfants, coin repos avec espace arboré, et espace de convivialité autour du bassin. Les aspects pratiques n'ont pas été oubliés : la propriété dispose d'un vaste parking extérieur avec environ 5 places, facilitant le stationnement des véhicules du foyer et des visiteurs. Des garages complètent l'offre de stationnement et de rangement, idéals pour stocker matériel, vélos ou outils. La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet performante, particulièrement appréciable pour le télétravail ou les usages multimédias du quotidien. Sur le plan des équipements techniques, la maison profite de menuiseries en double vitrage, gages de confort thermique et acoustique. La production d'énergie est optimisée grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques avec revente du surplus, offrant une gestion plus maîtrisée de la consommation. L'air conditionné, associé à la pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. L'organisation intérieure intègre également une buanderie pratique, des sanitaires bien répartis avec salle d'eau et WC séparés, ainsi qu'un bureau qui permettra de travailler au calme ou de créer un espace dédié aux loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 091 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois - Distribution d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acheteurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bords
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Villa
490000
4 455 €/m²

Villa

3
1
110
D

17450 – FOURAS – VILLA D'ARCHITECTE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 111 m² – JACUZZI – 2 TERRASSES ET 1 BALCON - À 400 MÈTRES DE LA PLAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette élégante villa d'architecte idéalement située à Fouras, à seulement 400 mètres de la plage de l'Espérance et des commodités du centre-ville. Développant 111 m² habitables sur deux niveaux, cette villa offre un cadre de vie rare où confort, emplacement privilégié et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Construite sur plots béton selon les normes parasismiques, elle bénéficie d'une conception robuste et sécurisante, pensée pour durer. Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses ouvertures équipées de fenêtres à galandage, apportant une sensation d'espace et une parfaite fluidité entre intérieur et extérieur. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie accueille un salon / salle à manger avec son coin bureau ainsi qu'une cuisine moderne ouverte, pensée pour conjuguer convivialité et praticité. Une buanderie ainsi que des WC séparés viennent compléter ce niveau. À l'étage, les trois chambres offrent des volumes confortables et fonctionnels, sublimés par une très belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et apporte un véritable cachet architectural. Cette configuration offre également la possibilité d'aménager une mezzanine dans chacune des chambres, créant ainsi un espace supplémentaire idéal pour du rangement, un couchage d'appoint ou un coin lecture selon vos envies. L'une d'elles constitue une véritable suite parentale avec son espace privatif comprenant une baignoire balnéo, une douche à l'italienne ainsi qu'un lavabo, offrant un confort rare au quotidien. Ce niveau dispose également d'une élégante salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC séparé supplémentaire. Parfaitement adaptée à une résidence principale comme à une maison secondaire, la villa bénéficie également à l'étage d'une superbe terrasse prolongeant harmonieusement les espaces de vie, idéale pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Un balcon vient compléter cet ensemble particulièrement agréable. À l'extérieur, le jardin accueille un jacuzzi, véritable espace bien-être à domicile, ainsi qu'une seconde terrasse propice aux moments de détente et de partage entre amis. Desservie par la ligne E du réseau R'Bus, avec un arrêt à proximité immédiate, la maison facilite les déplacements vers Rochefort, Saint-Laurent-de-la-Prée, le centre de Fouras et ses commerces, ainsi que l'école élémentaire. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, prestations haut de gamme, beaux espaces extérieurs et proximité immédiate de la plage. Une opportunité à découvrir sans tarder. La maison est vendue vide sans les meubles que vous voyez sur les différentes prise de vues, mais il est possible de les acquérir, me demander pour plus d'information. Besoin d'un financement ? Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fouras
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2 maisons d'habitation, dépendances, 1ha de terrain
374900
1 994 €/m²

2 maisons d'habitation, dépendances, 1ha de terrain

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Ensemble immobilier de charme, composé de deux logements (122m² et 66 m²), possibilité de faire d'autres logements, édifié sur une parcelle de un hectare dans un environnement exceptionnel à 1 km de Pont l'Abbé d'Arnoult et de toutes les commodités. Une situation géographique idéale : 15 km de Rochefort, 20 km de Saintes et 25 km des plus belles plages de Charente-Maritime. Ces deux logements en pierre se composent comme suit : Maison principale : entrée, cuisine donnant accès sur un garage de 120 m², pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert (parquet chêne), orientation sud donnant sur la cour intérieure, 4 chambres, salle de bains, WC. Les combles sont entièrement aménageables et permettraient d'agrandir la maison de 100 m². Seconde maison : petite maison en pierre rénovée comprenant cuisine avec ancien four à pain, pièce de vie avec belle baie vitrée donnant sur le jardin, salle d'eau avec WC. A l'étage, une chambre et mezzanine (quelques travaux de finition sont à effectuer). Au vue de la configuration de la propriété, un réel projet peut être envisagé : belle allée pour accéder à la propriété, cour intérieure, de nombreuses dépendances, puits classé 'Petit Patrimoine'. Un budget travaux reste à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette annonce référence 327777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012. Prix du bien : 374 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pont-l'Abbé-d'Arnoult
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Villa d'architecte 4 pièces avec jardin et jacuzzi à Fouras
490000
4 455 €/m²

Villa d'architecte 4 pièces avec jardin et jacuzzi à Fouras

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Découvrez cette maison individuelle exceptionnelle de 4 pièces, offrant une surface habitable d'environ 110 m², située dans le charmant cadre de Fouras. Conçue par un architecte, elle s'étend sur deux niveaux et propose un espace de vie lumineux et aéré grâce à ses grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une entrée spacieuse qui donne accès à un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau inclut également une buanderie et un espace bureau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, le palier dessert trois chambres offrant une belle hauteur sous plafond, laissant place à des projets de mezzanines. Une des chambres double le confort avec une baignoire balnéo et une douche. Toutes les chambres donnent sur un balcon, apportant une agréable continuité avec l'extérieur, où vous trouverez une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Profitez des extérieurs avec son jardin de 350 m² et une terrasse idéale pour les journées ensoleillées. Le petit plus : un jacuzzi pour des moments relaxants en plein air. En ce qui concerne l'environnement, les espaces verts environnants ajoutent un atout majeur à ce bien, vous offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien : commerces, transports, et écoles. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 2006 - Surface habitable : 110 m² - Terrain : 395 m² - Chauffage : individuel électrique et au sol pour le rez-de-chaussée - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (196 kWh/m²/an) - GES : B (7 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 1447 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fouras
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Charentaise composée de 2 logements
372300
1 584 €/m²

Charentaise composée de 2 logements

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C

Bel ensemble immobilier de charme, composée de 2 logements (125 m2 et 110m2), sur la commune de Beurlay, édifiée sur une parcelle de 2 900 m2 dans un environnement exceptionnel. Exclusivité Fanny BELLYNCK -BSK Immobilier- Ces 2 logements en pierre se composent comme suit: Logement de 125m2, RDC: Hall d'entrée, cuisine (avec climatisation) donnant accès à une jolie terrasse, pièce de vie avec poêle à bois (orientation sud/est), buanderie, salle d'eau, wc. A l'étage: Un palier permettant un espace bureau desservant 3 chambres (dont une chambre passante) et un dressing. Logement de 110m2, RDC: Hall d'entrée, cuisine avec poêle à bois, pièce de vie avec insert (orientation sud/est), salle d'eau, wc. A l'étage: Un palier desservant 2 chambres et une salle de bains avec wc. La propriété est également équipé d'un atelier de 18m2 avec de petits chais. Atouts: - Logements en pierre avec une classification énergétique C, - 2 logements d'habitation permettant de nombreux projets (compteurs électrique séparés), - Charme de la charentaise, - De nombreux fruitiers sur la propriété, - Terrains clos, - Environnement exceptionnel. De plus, la situation géographique est idéale: 15km de Rochefort, 20 km de Saintes, 50 km de La Rochelle et 25 km de l'océan. Taxe foncière: 1275 Euros par an, Assainissement individuel en conformité. Cette annonce référence 306587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012. Prix du bien : 372 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beurlay
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SAINT AGNANT. Vivre et investir : propriété de caractère avec gite générant une excellente rentabilité
500000
2 273 €/m²

SAINT AGNANT. Vivre et investir : propriété de caractère avec gite générant une excellente rentabilité

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220
D

SAINT AGNANT. Magnifique longère entièrement rénovée en 2017, un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 1778 m² avec une surface habitable d'environ 220 m² répartie entre l'habitation principale et un gîte. La maison principale se compose de 6 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, pièce de vie très lumineuse et spacieuse, arrière cuisine, En été vous profiterez d'une grande pièce de vie donnant sur la piscine et d'un exceptionnel j'ardin arboré. le gite indépendant se compose d'une belle pièce de vie, deux chambres, salle d'eau. Proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région, cette longère est un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. Pour des informations complémentaires, vous pouvez me contacter au 0771069567. Séverine JACUZZI agent immobilier indépendant. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 110€ et 4 250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 13222

Saint-Agnant
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Logo de l'agence Mme Agnes Menut
4400002 353 €/m²