SPÉCIAL INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 280 M² - FORT POTENTIEL - GRAND GARAGE - DEUX REMISES - CELLETTES (41120)

Cellettes

Prix de vente3990001425 /m²

Les caractéristiques

280 m²Surface

9Pièces

6Chambres

1Salle de bain

777 m²Terrain

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 280 M² - FORT POTENTIEL - GRAND GARAGE - DEUX REMISES - CELLETTES (41120)

Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel !

Situé sur la commune de Cellettes (41120), à proximité de Blois, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 280 m² habitables, implanté sur un terrain clos de 777 m².

Composé de deux maisons d'habitation, de plusieurs dépendances et d'un grand garage double, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de division et de création de logements locatifs.

PREMIÈRE MAISON – 114 M² SUR 3 NIVEAUX

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Un WC

- Une salle à manger avec deux placards

- Une cuisine

Au premier étage :

- Un salon

- Une salle de bains avec WC

- Deux chambres

Au second étage :

- Un palier

- Deux chambres supplémentaires

- Deux débarras

- Un grenier-chaufferie

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une courette.

SECONDE MAISON – FORT POTENTIEL DE DIVISION

Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités et pourrait permettre la création de plusieurs logements.

Au rez-de-chaussée :

- Une salle à manger

- Une salle d'eau avec WC

- Une cuisine aménagée

- Trois chambres

- Une seconde entrée indépendante desservant les étages

Au premier étage :

- Un palier

- Deux pièces

Au second étage :

- Une grande pièce offrant encore de belles possibilités d'aménagement.

LES DÉPENDANCES ET ANNEXES :

- Deux remises de 26 m² chacune avec possibilité d'aménagement en logement supplémentaire.

- Un grand garage double de 133 m², avec grenier au-dessus, offrant la possibilité de créer un grand appartement.

- Un espace de stationnement intéressant avec la possibilité de créer plusieurs places de parking.

LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER :

- Surface totale d'environ 280 m²

- Terrain clos de 777 m²

- Deux maisons d'habitation

- Possibilité de division en plusieurs logements

- Deux remises aménageables

- Garage double de 133 m² avec grenier

- Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation

- Plusieurs commerces et services de proximité

- À deux pas des écoles maternelles et élémentaires

- Idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial

UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS !

Que vous souhaitiez développer un projet locatif, créer plusieurs logements ou réaliser une opération immobilière avec valorisation du bâti existant, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

––––––––––––––––––––––––––

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Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38

Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.

––––––––––––––––––––––––––

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4510 € et 6200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 399 000 € FAI (dont 19 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur)

Référence agence : 15970

Le quartier

Cellettes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

186 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

40 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Mickael PorettiTravaux rénovation

AUTOUR DU FROID CHARENTAISPlomberie

S MULTI SERVICESMaçonnerie

LES ATELIERS DE LA BELLE EPOQUEEntreprise bâtiment

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Maison 6 pièces à Bonneville - appartement indépendant

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74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

🏡✨ Maison de caractère 1850 – Coup de cœur garanti ! ✨🌳

121m²

À 2 km seulement des commodités et du centre de Ligné, découvrez cette perle rare, alliant l'âme d'une maison de 1850 à la modernité d'une rénovation soignée. Ici, chaque pierre, chaque poutre, chaque détail a été préservé avec amour, pour offrir un cadre authentique et chaleureux, prêt à accueillir vos plus beaux moments. Un intérieur où le temps s'arrête • Cuisine ouverte : Espace convivial idéal pour les repas en famille ou entre amis. • Salon et séjour : Lieu de vie lumineux et apaisant, où les soirées d'hiver au coin du feu (chauffage au bois) deviennent des souvenirs inoubliables. • À l'étage : 3 chambres douillettes et une salle d'eau, pour des nuits paisibles sous les poutres apparentes. Un extérieur à couper le souffle • Terrasse couverte de 70 m² avec Cuisine d'été : Parfaite pour les dîners d'été, les apéros entre amis ou les siestes à l'ombre . • Terrasse extérieure : Vue imprenable sur les champs. • Atelier et dépendances : Potentiel d'extension pour agrandir la surface habitable ou créer un espace créatif (bureau, atelier d'artiste…). • Préau (35 m²) et carport (60 m²) : Pour abriter vos véhicules ou organiser des événements en plein air. • Four à pain opérationnel : Pour des pizzas maison ou des pains croustillants, comme au bon vieux temps ! • Soue à cochons avec local jardinage, local technique (pompe à chaleur) : Tout pour garder l'authenticité de cette bâtisse pleine d'histoire. Un écrin de verdure • Terrain de 8 364 m² : Arboré de chênes majestueux, de fruitiers, et autres essences, offrant une atmosphère bucolique. Prête à vous accueillir • Aucun travaux à prévoir : Fosse septique neuve, électricité aux normes, DPE Classe C (économe et performante). • Pompe à chaleur et toiture isolée : Confort moderne sans sacrifier le charme d'antan. • Diagnostics rassurants : Aucun risque (plomb, amiante, termites) – Vous posez vos valises, c'est tout ! Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Rare sur le marché : Une maison de cœur, où l'authenticité rencontre la modernité. Parfaite pour les familles : Espaces généreux, terrasses pour les grands rassemblements. Pour les amoureux de la nature : Grand terrain, arbres centenaires, vue dégagée… Pour les passionnés de patrimoine : Matériaux authentiques, four à pain, soue à cochons… Une maison qui raconte une histoire. Cette annonce référence 338857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PERROUIN (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49030497900019. Prix du bien : 393 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ligné – Maison plain-pied de 2002, climatisée, terrain clos de +880 m² 🏡

112m²

À 25 minutes de Nantes, en cœur de bourg de Ligné avec toutes les commodités à proximité, cette maison de plain-pied de 112 m² environ, construite en 2002 et parfaitement entretenue, vous séduira par sa luminosité et son confort. Le grand salon séjour bénéficie d'une lumière traversante grâce à ses baies vitrées à l'avant comme à l'arrière, la dernière ouvrant sur une terrasse en façade arrière, sans vis-à-vis et avec vue sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée est fermée et communique avec une buanderie. La maison offre deux belles chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau — idéal pour le télétravail. Côté confort : Maison climatisée Chauffage gaz naturel, chaudière basse température avec radiateurs Portail électrique et deux cabanons de jardin Terrasse arrière sans vis-à-vis, vue sur le jardin Terrain de plus de 880 m², entièrement clôturé, arboré et paysagé Un plain-pied propre et sain, dans un quartier calme et résidentiel : coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 351640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PERROUIN (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49030497900019. Prix du bien : 311 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle Maison en Pierre avec 4 Chambres et Beau Parc Arboré

374m²

Superbe Maison en Pierre avec 4 chambres et grand terrain près d'Aigre. Avec sa vaste salle à manger au coeur de la maison et belle cuisine équipée, cette maison en pierre est au calme dans le pays des viticulteurs. Confortable, lumineux et spacieux, ce bien est parfait pour une grande famille ou activité de chambres d'hôtes. En moins d'une heure vous êtes à la plage de Royan et à 10 minutes d'Aigre, vous avez toutes commerces et les écoles. Il y a meme un petit restaurant et producteur du vin dans le hameau. A SAISIR VITE ! Rez-de-Chaussée Entrée : 13,16m2, carrelage Salle d'eau : 4,75m2n carrelage - WC, ballon eau chaude et lavabo Cuisine : 33,76m2, carrelage, cheminée en pierre a…

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