ARCACHON – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 240 M² SUR JARDIN PAYSAGER – NU PROPRIETE

Arcachon
ARCACHON – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 240 M² SUR JARDIN PAYSAGER – NU PROPRIETE - photo 1
Prix de vente18000007500 /m²

Les caractéristiques

240 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1980Construction

Description

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés d'Arcachon, à seulement 100 m des plages, découvrez cette élégante propriété familiale développant près de 240 m² habitables au cœur d'un magnifique jardin paysager de plus de 1 000 m².

Implantée sur un terrain arboré soigneusement entretenu, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et intimité.

La maison propose de vastes espaces de réception comprenant un séjour d'environ 50 m² largement ouvert sur le jardin, une grande cuisine familiale, un bureau, quatre chambres, plusieurs salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin, parfaitement intégré à son environnement, bénéficie d'une végétation mature et d'espaces de détente particulièrement agréables.

La propriété dispose également d'une véranda, d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage, d'un garage ouvert, d'une cave ainsi que de nombreuses dépendances.

Cette adresse confidentielle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, des plages et des attraits qui font la renommée du Bassin d'Arcachon.

Conditions du viager

Viager occupé sur deux têtes :

Monsieur : 96 ans

Madame : 96 ans

Valeur vénale expertisée : 2 000 000 €.

Réserve d'un DUH : 200 000 €

Valeur Nue-Propriété : 1 800 000 € FAI (Frais d'agence inclus)

Aucune rente viagère.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement patrimonial de premier ordre avec une très grosse décote sur l'un des marchés immobiliers les plus prisés du littoral atlantique, sans aléa lié au versement d'une rente.

Dossier complet, étude viagère et expertise immobilière disponibles sur demande.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Arcachon

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97 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
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13 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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La Maison Duport vous présente cette magnifique propriété signée Gaume , cette élégante villa nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon : les Abatilles, cette maison de 135 m² incarne l'élégance et le confort. Rénovée avec un soin particulier et des matériaux de qualité, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme le fil conducteur de la visite. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, offre un espace à la foie convivial et harmonieux. La cuisine indépendante, entièrement équipée et soigneusement aménagée, s'ouvre sur une terrasse orientée Ouest agrémentée d'un barbecue, un cadre idéale pour profiter du soleil couchant. L'espace nuit accueille de trois belles chambres confortables , chacune pensées pour allier sérénité et fonctionnalité grâce à leurs rangements intégrées. Deux salles d'eau au style résolument contemporaine, ainsi deux WC indépendants suspendus, viennent parfaire l'agencement intérieur , offrant à chacun un confort, intimité et bien être au quotidien. À l'extérieur, le charme opère dès les premiers instants. Un jardin paysager, soigneusement entretenu, enveloppe la villa d'un écrin de verdure où règnent calme et harmonie. La terrasse en bois, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, invite à savourer les douces soirées d'été dans une atmosphère chaleureuse et détendue. La piscine chauffée promet quant à elle de délicieux moments de détente, prolongeant le plaisir tout au long de la belle saison. Un cabanon de jardin d'environ 8 m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et discret. Alliant élégance, sérénité et situation privilégiée, cette propriété incarne une opportunité rare de vivre ou d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon.

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À seulement 50 mètres du Bassin et à 10 minutes à pied de la place du marché d'Arcachon, découvrez cette villa d'exception entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux détails. Offrant près de 197 m² habitables, elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière donnant sur un solarium de 62 m² avec pergola bioclimatique, ainsi que d'une cuisine ouverte avec îlot central, aménagée et équipée dans un style contemporain. L'espace nuit propose trois suites parentales, chacune avec salle d'eau privative et rangements intégrés, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Un bureau, une salle de sport, un sauna infrarouge ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec wc complètent cet aménagement raffiné. Un ascenseur privé facilite les déplacements dans la villa, tandis qu'un garage sécurisé vient parfaire ce bien rare. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de la plage, des commerces, de la boucherie "CASTAING", d'une épicerie et d'une pharmacie. Elle permet de profiter de tous les avantages du centre-ville d'Arcachon tout en bénéficiant d'un cadre calme et préservé. Ce bien bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé A/A, garantissant une consommation très faible et de belles économies au quotidien. Cette villa allie avec élégance le charme d'une maison et la praticité d'un appartement, offrant un cadre de vie unique au cœur d'Arcachon. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/MmeMélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 13754

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18000007 500 €/m²