Maison landaise authentique

Sabres

Prix de vente1560001061.2244897959183 /m²

Les caractéristiques

147 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1100 m²Terrain

1Étage

1802Construction

Description

Maison de caractère au centre de Sabres – à réinventer selon vos projets

En plein cœur du village de Sabres, à deux pas des commerces et services, découvrez cette maison landaise datant du XIXᵉ siècle. Un lieu chargé d'histoire, offrant aujourd'hui de nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec une superficie d'environ 147 m², elle se compose de 3 chambres et de pièces de vie aux volumes généreux, prêtes à être repensées selon vos envies.

À l'extérieur, son jardin intimiste, en bord de ruisseau, invite à la détente dans un environnement calme et verdoyant, tout en profitant des avantages d'une vie de village.

Que vous recherchiez une résidence secondaire pleine de charme, un lieu de vie principal à personnaliser ou un projet de gîte en plein cœur du Parc naturel régional des Landes de Gascogne, ce bien offre un potentiel unique.

Une opportunité rare au centre de Sabres, à saisir pour lui redonner tout son éclat.

Annonce publiée par Cyril Moignard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Luglon, 40630 immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le n°524 289 600 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Sabres

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

336 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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LDV CREATIONMenuiserie

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C.M.P.S.Menuiserie

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Situés à Gaël, charmante commune au cœur de la Bretagne. Prix : 156 000 € FAI Une belle opportunité d'investissement ! Devenez propriétaire des murs commerciaux du « Poppy's », établissement comprenant : Bar Tabac Restaurant Logement de fonction Surfaces Commerce + logement : 170 m² Surface annexe : 2,94 m² Revenus locatifs Loyer mensuel : 1 074 € Loyer annuel : 12 888 € Situation idéale 1 min du centre de Gaël 8 min de Saint-Méen-le-Grand et Mauron 12 min de Paimpont 20 min de : * Montauban-de-Bretagne * Montfort-sur-Meu * Ploërmel * Broons 49 min de Rennes Diagnostics Performance énergétique DPE : D GES : C Informations techniques Absence de plomb Présence d'amiante localisée dans le local chauffage (calorifugeage de conduites de fluides) Niveau de risque : 1 (faible) État parasitaire : * Insectes à larves xylophages * Pourritures fibreuses et molles ERP Risque sismique : Niveau 2 Potentiel radon : Niveau 3 Investissement locatif Avec un loyer annuel de 12 888 €, cet ensemble commercial représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec revenus locatifs en place. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite ! Cette annonce référence 336872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 156 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 149 500,00 € Honoraires TTC : 4,35 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3252.00 € et 4444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

134m²

Idéalement située à Gaël, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2006 offre 134 m² habitables sur un terrain clos de 1 647 m². Un bien fonctionnel, lumineux, aux beaux volumes, parfait pour une famille recherchant confort et tranquillité. Rez-de-chaussée Grande pièce de vie de 36 m², très lumineuse chauffage au sol, cheminée insert, volets électriques Cuisine + arrière-cuisine / buanderie Chambre de 19 m² Salle de bain / WC Étage 3 chambres Mezzanine (espace bureau ou détente) Salle d'eau avec WC Grenier Extérieurs Grande terrasse ensoleillée 2 garages + appentis Terrain entièrement clos, idéal pour enfants ou animaux Aucun gros travaux à prévoir Les + du bien Vie de plain-pied possible Maison fonctionnelle et bien entretenue Rénovation récente (2006) Environnement calme et agréable Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le cabinet. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre bien. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre bien immobilier. Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5767. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 179 900 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an.

Maison 5 pièces 76 m2

76m²

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Maison 5 pièces 87 m2

87m²

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 52 O9 72 93 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : A 30 mins de Rennes ! Environnement calme et verdoyant à proximité du centre et des commerces. Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 52 09 72 93.

Maison 5 pièces 73 m2

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Maison 5 pièces 87 m2

87m²

Maison neuve à construire ROSE_3CH_86_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 81 O2 13 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Idéale pour les familles, cette maison combles séduit par son agencement généreux et bien pensé. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière du matin au soir et ouverte sur le jardin, un grand local technique/arrière-cuisine bien pratique et un garage attenant, idéal pour compléter le rangement. À l'étage, place au charme des combles : 3 chambres sous rampants qui apportent volume et caractère — un véritable cocon pour préserver l'intimité de chacun. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 81 02 13.

Maison 5 pièces 77 m2

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Maison neuve à construire TULIPE_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La maison idéale pour franchir le pas. Fonctionnelle, bien pensée et accessible, cette maison 3 chambres coche toutes les cases : une pièce de vie, lumineuse et conviviale, de plus de 36 m² ouverte sur le jardin grâce à ses deux grandes baies, 3 chambres à l'étage pour préserver l'intimité de chacun, un garage attenant pour le confort du quotidien. Une valeur sûre pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété sereinement. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 07.

Appartement F5

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CHARMANTE MAISON DE VILLE ENTIEREMENT RENOVEE

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ASTERO Bretagne, vous propose à la vente cette jolie maison de ville de 110 m2 habitable, entièrement rénovée, qui offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces et services au sein de la commune de Saint-Meen-Le-Grand. La maison est répartie sur trois niveaux. Au premier étage vous profitez d'une cuisine équipée et aménagée, récente, ouverte sur un séjour lumineux. Vous découvrez au second étage trois chambres, une salle d'eau , un wc. Le dernier étage comprend une suite parentale aménagée sous combles avec salle d'eau et son wc, offrant un espace intime et fonctionnel. Une terrasse privative complète ce bien, idéale pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien de qualité dans un emplacement privilégié. N'hésitez plus à contacter votre expert immobilier dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitte Géoriques : "www.georisque.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1560001 061 €/m²

156000

147 m²

5pièces

3ch.