Maison de village R+2, 97m², 3 chambres, terrasses

Montfrin

Prix de vente1790001845.360824742268 /m²

Les caractéristiques

97 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

25 m²Terrain

1900Construction

Description

MONTFRIN

Au coeur du village, venez découvrir cette maison de village entièrement rénovée sur 2 niveaux de 97m² habitable.

Au rdc, vous entrez dans la cuisine aménagée-équipée avec son coin buanderie et un toilette séparé.

Un salon vouté donnant sur un petit extérieur avec sa dépendance pour du stockage ou bricolage.

Au 1er étage, une belle chambre avec son dressing, une salle d'eau et de bain avec toilette, ainsi qu'un accès sur terrasse extérieure.

Au 2ième étage, seconde et 3ième chambre avec sa terrasse privative également.

Idéal pour un premier achat, ce bien prêt à vivre allie l'ancien et le moderne avec charme.

Cette annonce référence 351277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN CARTIER-LANGE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81849073200018.

Prix du bien : 179 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026

Score DPE : 97 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 932.00 € et 1262.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Montfrin

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

97 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

RESINOV CASATravaux rénovation

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

RENOVATION SYLVAIN ET ROGOVINMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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MAISON PLAIN PIED 2 CHAMBRES AVEC COUR ET 2 STATIONNEMENTS

74m²

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Maison de village avec cour arborée et fort potentiel

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Au cœur de Manduel, une maison de village à rénover qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel ! Idéalement située à proximité des commerces et des commodités, cette maison mitoyenne par un seul mur offre de belles possibilités d'aménagement, que vous recherchiez votre premier bien immobilier ou une opportunité d'investissement. Édifiée sur une parcelle de 269 m², elle développe actuellement 82 m² habitables, pour une surface totale de 146 m², comprenant des espaces complémentaires à rénover et à aménager selon vos projets. Une maison aux volumes intéressants Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon avec cuisine, une première chambre avec cellier attenant, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement sous l'escalier. À l'étage, vous découvrirez un bureau ainsi que deux chambres. La maison dispose également de deux espaces à fort potentiel : une grande salle sous toiture et un cellier abritant d'anciennes mangeoires à chevaux. Ces volumes, aujourd'hui à rénover, offrent de belles possibilités d'aménagement et de valorisation, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour pleine de charme d'environ 100 m², agrémentée d'un magnifique olivier ancien qui confère au lieu une véritable atmosphère méditerranéenne. Un espace extérieur appréciable, idéal pour imaginer un coin détente, un jardin ou une terrasse conviviale. Un beau potentiel pour différents projets Des travaux de rénovation importants sont à prévoir. Ils permettront aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de valoriser pleinement les volumes existants. Résidence principale, premier achat avec travaux ou investissement locatif : cette maison présente plusieurs perspectives. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et administrative. Une situation géographique privilégiée Située à Manduel, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de Nîmes et des principaux axes de communication : Environ 5 minutes de la gare TGV de Nîmes-Pont-du-Gard Environ 10 minutes de Nîmes et d'une entrée d'autoroute Environ 15 minutes de l'aéroport de Nîmes-Garons Environ 40 minutes des premières plages Environ 1 heure des premiers reliefs des Cévennes. Les informations essentielles Prix de vente : 165 000 € FAI Surface habitable actuelle : 82 m² Surface totale : 146 m² Terrain : 269 m² Cour arborée : environ 100 m² DPE : D GES : B État général : rénovation importante à prévoir Mitoyenneté : un seul mur Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent donner une seconde vie à une maison de village et exploiter tout son potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Audrey Gibert – LGM Immobilier 0609933628 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey GIBERT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 108701699) Honoraires à la charge du vendeur Référence agence : 15862

Maison 3 chambre(s) à vendre

108m²

MARGUERITTES – MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – TERRASSE Au cœur du village de Marguerittes, venez découvrir cette agréable maison de village développant environ 108 m² habitables, entièrement rénovée en 2021. Un bien qui associe harmonieusement le caractère de l'ancien, notamment la pierre et les beaux volumes, à une rénovation moderne et soignée. Au rez-de-chaussée, la maison propose des espaces de vie chaleureux avec une salle à manger conviviale, un salon ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour être à la fois fonctionnelle et agréable au quotidien. Le premier étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres de belles dimensions, dont l'une bénéficie d'un accès à une petite terrasse, parfaite pour profiter d'un extérieur en toute simplicité. Au deuxième étage, vous découvrirez une grande salle de bains d'environ 11 m² avec espace buanderie, un cellier ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins : bureau, espace de loisirs, rangement ou pièce complémentaire. La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, avec notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie. Elle dispose également de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique, d'un cumulus récent et de la fibre optique. L'installation d'une climatisation réversible reste également possible. Aucun travaux n'est à prévoir : une maison prête à vivre, idéale pour une famille ou un premier achat, bénéficiant du charme d'une maison de village tout en offrant le confort d'une rénovation récente. Sa situation centrale à Marguerittes, à proximité des commerces et des commodités, complète les nombreux atouts de ce bien. Une maison pleine de charme à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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MANDUEL EN EXCLUSIVITÉ – Duplex de caractère de 75 m² – Volumes exceptionnels – Petite copropriété sans charges Au cœur du village de Manduel, découvrez ce duplex entièrement rénové d'environ 75 m², alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes. Au premier niveau, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 16,3 m² avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, une superbe pièce de 59 m², baignée de lumière grâce à ses nombreux vélux, offre de multiples possibilités d'aménagement : création de chambres supplémentaires, suite parentale avec dressing, bureau, salle de sport ou encore espace de loisirs. Le bien dispose également d'une salle d'eau contemporaine, de la climatisation réversible, de double vitrage et d'une rénovation récente de qualité. Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, sans aucune charge, il bénéficie également d'une buanderie commune en rez-de-chaussée. Les + : Duplex entièrement rénové Pièce de 59 m² offrant un fort potentiel Climatisation réversible Double vitrage Petite copropriété sans charges Idéal résidence principale, investissement ou profession libérale. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de ce bien atypique. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Gaël Marin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 3 chambre(s) à vendre

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MANDUEL – Maison de village – 3 chambres – Bureau – 3 terrasses Située au cœur du charmant village de Manduel, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, développée sur trois niveaux et offrant de nombreux espaces permettant de s'adapter aux besoins d'une famille. Dès le rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une première chambre bénéficiant d'un accès direct sur la rue, ainsi qu'une pièce avec lavabo et WC. Une buanderie et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau et apportent une vraie fonctionnalité au quotidien. Au premier étage, la maison dévoile son espace de vie avec un salon/salle à manger, ainsi qu'une cuisine bénéficiant d'un accès direct à une première terrasse, agréable pour profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également une seconde chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC. Le dernier étage offre une troisième chambre disposant de son propre lavabo et WC, avec un accès direct à une seconde terrasse. Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace complémentaire, un débarras ainsi qu'une troisième terrasse viennent compléter cet étage. Avec ses trois chambres, son bureau, ses nombreux rangements et ses trois espaces extérieurs, cette maison propose une configuration originale et de belles possibilités d'aménagement. Son emplacement constitue également un véritable atout : vous profitez de la proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, d'un parking gratuit situé à seulement quelques mètres, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la gare TGV Nîmes Pont-du-Gard. Une maison à découvrir pour ceux qui recherchent du volume, plusieurs espaces extérieurs et une situation pratique au cœur de Manduel. Prix : 191 000 € Annonce rédigée par Marie GREAUX, agent commercial – RSAC n° 892 688 409. Renseignements et visites au 07 87 05 54 69. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1790001 845 €/m²

179000

97 m²

4pièces

3ch.