11200 - MONTSERET - CORBIERES - PROPRIETE D'EXCEPTION - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 180 m² - TERRASSES SOUS-SOL ET DEPENDANCE - TERRAIN 4675 m² - CALME ABSOLU
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette propriété rare et atypique située dans un environnement particulièrement préservé au cœur des Corbières, implantée sur un magnifique terrain paysager de 4 675 m², offrant de belles vues dégagées sur les massifs environnants.
Construite avec un soin tout particulier porté à la qualité des matériaux, au confort et aux performances énergétiques, cette maison de 180 m² habitables, récente, bénéficie d'une conception particulièrement aboutie.
Une maison pensée pour le confort
La pièce de vie, d'environ 40 m², bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur les extérieurs. Elle communique avec une cuisine semi-ouverte d'environ 20 m², complétée par un cellier/pantry.
La maison propose 3 chambres, dont deux disposent chacune de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. La troisième bénéficie également d'une salle de bains avec douche à l'italienne. Un dressing complète l'espace nuit.
Les volumes sont agréables, avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, et l'ensemble profite d'une conception particulièrement confortable et cohérente.
Prestations techniques de premier ordre et construction ayant fait l'objet d'une attention particulière, avec des matériaux et des équipements de qualité :
•murs en brique monomur de 42 cm ;
•murs du séjour en béton banché ;
•chauffage au sol ;
•pompe à chaleur réversible Daikin ;
•VMC double flux Atlantic ;
•menuiseries Internorm triple vitrage ;
•installation électrique avec appareillage Legrand ;
•traitement acoustique intégré à la maison ;
•réseau informatique avec baie de brassage ;
•forage de 38 m avec pompe et ballon de surpression.
L'ensemble permet d'obtenir un DPE classé A, particulièrement cohérent avec le niveau de construction et d'équipement de la propriété.
Des extérieurs remarquables :
La maison est entourée d'un terrain paysager de 4 675 m², soigneusement aménagé et planté d'arbres fruitiers et de différentes essences.
Les 150 m² de terrasses permettent de profiter pleinement des différentes orientations et de la tranquillité exceptionnelle des lieux.
Le terrain bénéficie par ailleurs d'une partie constructible, offrant un potentiel complémentaire, tout en conservant aujourd'hui un environnement largement végétalisé et préservé.
Des volumes annexes particulièrement importants
La propriété dispose d'un sous-sol de 214 m², actuellement à usage technique et de stockage, ainsi que d'un garage indépendant d'environ 95 m², offrant une hauteur sous faîtage d'environ 3,50 m.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace professionnel ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.
Un bien véritablement singulier
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant bien davantage qu'une maison traditionnelle : de grands espaces, un environnement naturel privilégié, une construction particulièrement qualitative, une excellente performance énergétique et un terrain offrant une véritable sensation d'espace et de liberté.
Son caractère confidentiel, son calme absolu, ses vues sur les Corbières et la qualité de sa conception en font un bien particulièrement rare sur le secteur.
Les + :
•Maison récente
•180 m² habitables
•Terrain paysager de 4 675 m²
•Vue dégagée sur les Corbières
•3 chambres
•3 espaces sanitaires avec douches à l'italienne
•150 m² de terrasses
•Sous-sol de 214 m²
•Garage indépendant de 95 m²
•Prestations et équipements haut de gamme
•Environnement extrêmement calme
Une propriété rare, conçue pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et la qualité, dans un cadre naturel exceptionnel au cœur des Corbières.
Vous pouvez me contacter directement par téléphone pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
