Exclusif, et à saisir … Maison de 104 m2 habitable en excellent état et sur un terrain de 1180 m2 environ plus dépendance de 32 m2 (Creuse)
Exclusif, et à saisir … Maison de 104 m2 habitable en excellent état et sur un terrain de 1180 m2 environ plus dépendance de 32 m2 à seulement 72 500 € (faI).
Située sur la commune de Bosmoreau les Mines au calme avec une vue magnifique sur cette belle campagne creusoise…la nature est là !
Celle-ci se compose ainsi :
Au rez de chaussée
Une cuisine carrelée et aménagée possédant hotte et plaque 5 feux gaz d'environ 13.8 m2.
Un salon d'environ 14 m2.
Une salle à manger avec sortie extérieur d'environ 13.9 m2.
Une salle de bain avec baignoire, lavabo, sèche serviette et branchement machine à laver d'environ 2.5 m2.
Un WC séparé avec lavabo d'environ 2.1 m2.
Dégagement d'environ 5 m2 plus rangement sous escalier d'environ 2 m2.
À l'étage :
3 belles chambres d'environ 13.7, 14 et 13 m2.
Un palier avec dressing et pouvant servir de bureau d'environ 11 m2.
De plus, un grenier est aménageable sur environ 40 m2.et déjà équipé de deux grandes ouvertures de toit de 80 cm.
+ À noter, toutes les pièces (hors cuisine) sont en ancien parquet de toute beauté et remarquablement entretenu donnant un charme et un sentiment de chaleur et bien être.
Sous la totalité de la maison, une grande cave, très saine, accueille la chaudière fioul et la cuve, le branchement gaz, le chauffe-eau et un important espace de stockage très appréciable.
La dépendance confortable en terme de surface (32 m2) permet aisément du stockage, l'emplacement d'un véhicule et divers outil de tonte et jardinage.
+ Devant cette maison un coin espace gravillonné vous permettra d'y installer votre petit coin d'été intime.
A souligner que pour les investisseurs éventuels, cette maison était louée 600 €/mois !
La situation de cette maison mitoyenne est proche d'une route pas très fréquentée et donc dans un calme relativement apaisant.
Proche de toutes commodités…écoles de maternelle à primaire entre 3 à 5 km, Postes entre 700 m et 5.7 km , Pharmacies entre 3 et 6 km, centre hospitalier à 5.7 km et les premières nécessités à un peu plus de 5 km.
Egalement à noter que la commune de Bourganeuf est à seulement 11 minutes en voiture.
Amoureux de tranquillité et d'espace, cet endroit de la Creuse est parfaitement relié à la nature, la campagne paisible, et est idéal pour profiter de randonnées, de découvertes multiples liées au musée de la mine, cascades, et proximité du grand lac de Vassivière…etc.
Il reste à signifier que l'estimation DPE ne reflète pas les dépenses réelles sur les dires des propriétaires et des factures.
Merci de bien vouloir me contacter au plus vite ! tel : 06210621097
A vos visites !
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Exclusive, and not to be missed... House with 104 m² of living space in excellent condition, set on approximately 1,180 m² of land, plus a 32 m² outbuilding, for only €72,500 (agency fees included).
Located in the quiet village of Bosmoreau les Mines with magnificent views of the beautiful Creuse countryside... nature is right on your doorstep!
The property comprises:
On the ground floor
A tiled, fitted kitchen with extractor hood and 5-burner gas hob, approx. 13.8 m².
A living room of approx. 14 m².
A dining room with outdoor access, approx. 13.9 m².
A bathroom with bath, washbasin, towel dryer and washing machine connection, approx. 2.5 m².
A separate WC with washbasin, approx. 2.1 m².
Hallway approx. 5 m² plus storage space under the stairs approx. 2 m².
Upstairs:
Three beautiful bedrooms measuring approximately 13.7, 14 and 13 m².
A landing with a dressing room that could be used as an office, measuring approximately 11 m².
In addition, there is a convertible attic measuring approximately 40 m² and already equipped with two large 80 cm roof openings.
+ Please note that all rooms (except the kitchen) have beautiful old parquet flooring that has been remarkably well maintained, giving the house charm and a feeling of warmth and well-being.
Underneath the entire house, a large, very dry cellar houses the oil-fired boiler and tank, the gas connection, the water heater and a large storage area.
The spacious outbuilding (32 m²) provides ample storage space, room for a vehicle and various mowing and gardening tools.
In front of the house, a gravel area is perfect for creating your own intimate summer corner.
It is worth noting that for potential investors, this house was rented out for €600/month!
This semi-detached house is located near a quiet road, making it a relatively peaceful place to live.
Close to all amenities... nursery and primary schools between 3 and 5 km away, post offices between 700 m and 5.7 km away, pharmacies between 3 and 6 km away, hospital 5.7 km away and essential shops just over 5 km away.
It should also be noted that the town of Bourganeuf is only 11 minutes away by car.
For those who love peace and quiet and space, this part of the Creuse is perfectly connected to nature and the peaceful countryside, and is ideal for enjoying hikes, exploring the mining museum, waterfalls, and the nearby Lake Vassivière, etc.
It should be noted that the EPC estimate does not reflect the actual expenses according to the owners and invoices.
Please contact me as soon as possible! Tel: 06210621097.
We look forward to your visits!
Cette annonce référence 322234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL OESTERREICHER (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 98281360200017.
Prix du bien : 72 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026
CLASSE ÉNERGIE : F (291 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : F (79 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 741 € et 5 061 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
