T3 avec terrasse privative Climatisation Centre-ville de

Étoiles de Givors -- Terrasse est, clim, centre-ville à pied

À deux pas des commerces et des transports, cet appartement au sein de la résidence des Terrasses de Saint-Gérald -- les « Étoiles » -- offre un cadre de vie complet, confortable et lumineux, idéal pour y poser ses valises ou pour investir sereinement.

Situé au 2ème étage de cette copropriété soignée, ce 3 pièces de 67,5 m2 séduit par sa configuration équilibrée et ses prestations de qualité. Le séjour avec cuisine ouvre sur un espace de vie généreux et fonctionnel. Les deux chambres offrent calme et intimité. La terrasse de 11 m2 orientée est permet de profiter d'une lumière douce dès le réveil. Une cave complète l'ensemble.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon ses propres goûts -- un atout pour les acquéreurs souhaitant apporter leur touche ou optimiser un investissement locatif.

Côté confort : plancher chauffant collectif, climatisation, double vitrage PVC. Les charges mensuelles d'environ 250 EUR/mois incluent chauffage et eau -- une gestion simplifiée au quotidien.

LOCALISATION

Gare de Givors-Ville à quelques minutes à pied -- TER directs vers Lyon-Perrache et Saint-Étienne

A47 traversant la commune (noeud A7/A46/A47) -- Lyon accessible en ~25 min, Saint-Étienne en ~20 min

Lyon à ~27 km / ~25-30 min

Commerces, services, pharmacies : tout à pied depuis la résidence

POINTS CLÉS

Centre-ville de Givors -- commerces et gare à portée de main

Terrasse est 11 m2 -- luminosité matinale garantie

Climatisation + chauffage au sol collectif

Double vitrage PVC -- confort thermique et acoustique

Cave incluse -- espace de rangement appréciable

Convient résidence principale ou investissement locatif

Charges : ~250 EUR/mois (chauffage + eau inclus

- Copropriété de 56 lots

- Taxe foncière : 891 EUR

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, grâce à son emplacement central et ses extérieurs rares sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -