Face à la Place Arson, au cœur du quartier du Port, découvrez ce bel appartement traversant de 74 m2, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble niçois sans ascenseur bien entretenu.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la luminosité qui caractérisent les appartements de cette époque.
Le double séjour, largement ouvert par trois grandes fenêtres, bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue totalement dégagée sur les arbres de la Place Arson, sans aucun vis-à-vis direct. Cette perspective verdoyante constitue un véritable privilège en plein cœur de Nice.
Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une excellente ventilation naturelle et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La partie nuit comprend deux belles chambres, dont une donnant sur la Place Arson avec sa vue dégagée, tandis que la seconde, située à l'arrière sur cour intérieure, offre un environnement particulièrement calme. La grande cuisine indépendante, également orientée sur la cour, bénéficie elle aussi d'un environnement paisible. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une cave de 11 m2 complètent ce bien rarissime.
Un appartement à réinventer
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer une résidence principale ou secondaire pleine de charme.
Sa distribution particulièrement fonctionnelle offre également la possibilité de réaliser un véritable 4 pièces, en transformant la grande cuisine actuelle en troisième chambre et en créant une cuisine sur le double séjour. Cette configuration permettrait de conserver une vaste pièce de vie tout en bénéficiant de trois belles chambres. Il serait également possible d'agrandir la salle d'eau afin de créer un espace plus confortable et adapté aux attentes actuelles.
Un emplacement particulièrement recherché !
Vous profiterez d'une adresse très appréciée des Niçois, à quelques pas du Port de Nice, de la place du Pin, de ses nombreux restaurants, cafés et commerces, du tramway ainsi que de toutes les commodités du quotidien.
Un quartier vivant où tout peut se faire à pied, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et d'une vue dégagée sur la verdure de la Place Arson.
Les points forts
• Adresse recherchée dans le quartier du Port
• Vue dégagée sur les arbres de la Place Arson
• Aucun vis-à-vis direct
• Appartement traversant Est/Ouest
• Double séjour lumineux avec trois grandes fenêtres
• Balcon
• Belle hauteur sous plafond
• Deux belles chambres
• Grande cuisine indépendante
• Possibilité de créer un véritable 4 pièces avec cuisine ouverte
• Cave
• Immeuble niçois bien entretenu
• Tramway, commerces, restaurants, écoles et Port accessibles à pied
Que vous souhaitiez préserver le charme de l'appartement dans sa configuration actuelle ou réaliser une rénovation contemporaine avec trois chambres et une cuisine ouverte, ce bien offre une grande liberté d'aménagement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Un appartement de caractère offrant une vue rare, de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer une résidence principale ou secondaire de qualité au cœur du quartier du Port.
Belle opportunité : Succession
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
