Stains (93240) – Quartier calme et résidentiel, à proximité des transports et du futur Grand Paris, découvrez un ensemble rare de 3 maisons individuelles totalisant 216 m² habitables, avec jardins, caves, vérandas et stationnement dans la cour. Idéal investissement locatif, colocation meublée, projet familial ou multi‑générations.
Description détaillée
Ensemble de 3 maisons de 72 m² chacune, construites sur une même parcelle, organisées autour d'une cour avec possibilité de stationnement pour plusieurs véhicules.
Maison 1 – 1949, charme de l'ancien
• Rez-de-chaussée : entrée et bureau, facilement aménageable en studio indépendant (pièce de vie + coin nuit).
• 1er étage : salon lumineux, cuisine équipée, salle d'eau avec WC
• Combles : 2 chambres mansardées.
• Sous-sol total : cave saine permettant stockage, atelier ou pièce complémentaire
Maison 2 – 2013, moderne et fonctionnelle
• Séjour traversant avec cuisine ouverte et équipée, accès direct à la véranda et au jardin privatif.
• 4 chambres (2 par niveau), 2 salles d'eau.
• Véranda offrant une belle pièce supplémentaire pour salle à manger, salle de jeux ou bureau.
• Cave aménagée en buanderie / espace de rangement.
• Construction récente avec garantie décennale en cours.
Maison 3 – jumelle de la 2e
• Plan identique à la maison 2 : séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles d'eau.
• Véranda, jardin privatif, buanderie en sous-sol, garantie décennale.
Extérieurs et stationnement
• Cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules (véhicules légers).
• Jardins privatifs pour chaque maison, idéals pour profiter des beaux jours, accueillir des locataires ou une grande famille.
• 3 caves dont 2 aménagées (buanderie, stockage, possibilité d'optimisation en pièces de loisirs ou rangements locataires).
Situation et environnement
• Quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, écoles, parcs et services.
• Transports : RER D, plusieurs lignes de bus, Université Paris 13 à courte distance.
• Accès rapide à la future ligne 16 du Grand Paris Express, renforçant le potentiel de valorisation et la demande locative.
Profils d'acheteurs ciblés
Idéal pour :
• Investisseurs : division par maisons, colocation par chambres, location meublée ou mix résidence principale + revenus locatifs.
• Familles nombreuses / multi‑générations : chaque branche dispose de sa maison tout en restant sur la même propriété.
• Projet “résidence principale + revenus” : occuper une maison et louer les deux autres pour financer une partie du crédit.
Cette annonce référence 292300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021.
Prix du bien : 740 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2022
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
