
Yves
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Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 170 m², construite en 2011, où chaque détail a été pensé avec exigence et goût. Un bien rare qui allie élégance, volumes généreux et matériaux de qualité, dans un environnement calme et privilégié. Situation idéale : À seulement 15 minutes de Rochefort et 35 minutes de Saintes et Royan, tout en profitant des commerces de proximité. Un intérieur aux prestations soignées Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces ouverts, baignés de lumière, sublimés par de larges baies vitrées. Superbe pièce de vie de 52 m², chaleureuse et lumineuse avec un plafond cathédrale et sa superbe cheminée avec insert bois. Une cuisine aménagée équipée de standing, ouverte sur sa véranda apportant une touche de confort. Espaces annexes optimisés : lingerie, cellier. Chaque matériau a été sélectionné avec soin pour offrir un cadre de vie aussi esthétique que durable. Un espace nuit Une suite parentale de 14m2 avec salle d'eau privative + wc. Une seconde chambre spacieuse de 15m2. Un dressing de 7m2. Une troisième chambre de 12m2. Une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo entièrement carrelée et équipée d'un sèche-serviette + wc. Un wc indépendant. Des volumes harmonieux et des finitions qui renforcent le sentiment de bien-être. Des extérieurs aussi remarquables que l'intérieur Une grande terrasse de 73 m², avec un store banne idéale pour recevoir. Un patio de 19m2 et une pergola fleurie pleine de charme et d'intimité. Un terrain de 641 m² soigneusement aménagé et arboré avec goût. Garage de 24m². Confort moderne & performance énergétique Chauffage au sol avec pompe à chaleur. Excellente performance énergétique : DPE B / GES A Consommation maîtrisée (850 € à 1220 €/an). Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer. Cette annonce référence 330693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013. Prix du bien : 464 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle exceptionnelle de 4 pièces, offrant une surface habitable d'environ 110 m², située dans le charmant cadre de Fouras. Conçue par un architecte, elle s'étend sur deux niveaux et propose un espace de vie lumineux et aéré grâce à ses grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une entrée spacieuse qui donne accès à un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau inclut également une buanderie et un espace bureau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, le palier dessert trois chambres offrant une belle hauteur sous plafond, laissant place à des projets de mezzanines. Une des chambres double le confort avec une baignoire balnéo et une douche. Toutes les chambres donnent sur un balcon, apportant une agréable continuité avec l'extérieur, où vous trouverez une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Profitez des extérieurs avec son jardin de 350 m² et une terrasse idéale pour les journées ensoleillées. Le petit plus : un jacuzzi pour des moments relaxants en plein air. En ce qui concerne l'environnement, les espaces verts environnants ajoutent un atout majeur à ce bien, vous offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien : commerces, transports, et écoles. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 2006 - Surface habitable : 110 m² - Terrain : 395 m² - Chauffage : individuel électrique et au sol pour le rez-de-chaussée - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (196 kWh/m²/an) - GES : B (7 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 1447 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A VENDRE - MPI - Sur le secteur de Rochefort nous vous proposons cette maison d'environ 200m² , construite en 1987 et entièrement rénovée à partir de 2023, sur un terrain de 3800m² sans aucun vis-à-vis et au calme absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la grande pièce de vie, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau et un dressing, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant. Attenant au salon vous découvrirez une pièce d'environ 50 m² restant à aménager, offrant de multiples possibilités selon vos besoins, que ce soit pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un espace professionnel, une dépendance ou encore un second salon. À l?étage, l?espace nuit se compose de trois chambres, d?une salle d?eau et d?un WC indépendant. Les extérieurs constituent le véritable atout de cette propriété, avec un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente, une piscine au sel (10-4) chauffée pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une cuisine d'été, parfaite pour recevoir en toute convivialité. La maison dispose également d'une dépendance de 20 m², chauffée et isolée permettant d'envisager un studio indépendant, une activité libérale ou un espace de travail. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un carport pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Côté prestations, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une cheminée, garantissant confort et performance énergétique.Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Mme Giroud au 06 82 05 69 03 - agencechallesleseaux@mpi-immo.com - RSAC 492 446 646 Chambéry Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 492446646