PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION 214 m² – PISCINE – TERRAIN 2 872 m² + PARCELLE CONSTRUCTIBLE – PRESTATIONS COMPLÈTES

Charron

Prix de vente4100001915.8878504672898 /m²

Les caractéristiques

214 m²Surface

8Pièces

4Chambres

2Salles de bain

2872 m²Terrain

1980Construction

Description

Située à Charron, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété de 214 m² habitables offre un cadre de vie rare alliant espace, confort et potentiel.

UN VRAI PLUS : TERRAIN CONSTRUCTIBLE en +

Étude réalisée par géomètre

Environ 737 m² détachables et constructibles

Idéal pour projet familial, revente ou investissement

Une vraie valeur ajoutée immédiate

UNE MAISON FAMILIALE AUX PRESTATIONS COMPLÈTES

Belle pièce de vie lumineuse salon / salle à manger

Cuisine aménagée et équipée

Véranda d'environ 20 m² (espace de vie supplémentaire)

Suite parentale en rez-de-chaussée

Chambre + salle de jeux

Grand bureau (ou 5ème chambre)

Cellier / buanderie + cave

WC indépendant

À L'ÉTAGE

2 chambres

Salle d'eau à rafraichir

WC indépendant

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS

Terrain clos de 2 872 m²

Piscine couverte 5x10 (traitement au sel)

Pool house avec douche et WC (à remettre au goût du jour)

Garage indépendant 40 m²

Carport 2 véhicules

Nombreux stationnements

CONFORT & ÉNERGIE

Des équipements recherchés aujourd'hui :

Pompe à chaleur (PAC)

Poêle à granulés

Panneaux solaires

Forage (économie d'eau pour extérieur/piscine)

Un bien pensé pour le confort et la maîtrise des coûts

EMPLACEMENT

Environnement calme et agréable

Proche commerces, école

Accès rapide La Rochelle / Marans

MON AVIS DE CONSEILLER

Bien rare sur le secteur avec une double lecture :

Maison familiale spacieuse

Opportunité d'investissement (division possible)

Produit avec gros potentiel → à visiter rapidement

425000€ FAI

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite 0667825945

Visite et contact 7/7

Cette annonce référence 328987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : 410 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Score DPE : 124 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Charron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

124 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MOREIRA NELSONMaçonnerie

MORIN DIFFUSIONMenuiserie

CM PLAK'HOMETravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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3 PIECES, BALCON, PARKING - CANAL DE ROMPSAY

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4 PIECES, TERRASSE, PARKINGS

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DUPLEX NEUF T3 - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

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