A seulement 6 minutes de Castillon-La-Bataille, sur la commune de Pujols.
À vendre – Charmante maison de caractère.
Cette maison pleine d'authenticité et de charme saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel.
La maison développe environ 140 m² habitables et propose de beaux volumes avec un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine, pour un ensemble d'environ 70 m². Un poêle à bois vient compléter les espaces de vie et apporter une atmosphère chaleureuse.
Côté nuit, vous trouverez :
* Deux chambres en rez-de-chaussée, dont une actuellement utilisée comme bureau
* Une grande chambre de 24 m² avec possibilité de créer facilement une suite parentale avec salle d'eau
* Une salle de bain et un WC indépendant
À l'étage :
* Une chambre supplémentaire d'environ 16 m²
* Une pièce à rénover selon vos envies
* Une mezzanine ouverte sur le chai
Le véritable atout de ce bien : un vaste chai d'environ 130 m² avec deux accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
garage, atelier, logement indépendant, gîte ou activité professionnelle.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse idéale pour les beaux jours.
Située dans le village de Pujols, la maison bénéficie d'un environnement agréable avec les commodités essentielles à proximité : épicerie, restaurant, banque, école primaire, bureau de poste…
Idéalement située, elle se trouve à seulement 6 minutes de Castillon-la-Bataille, 30 minutes de Libourne et environ 50 minutes de Bordeaux.
Un bien rare avec beaucoup de cachet et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 350409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
