LYON 69003 – MONTCHAT / PROCHE COURS DU DOCTEUR LONG – MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME – 160 M² – JARDIN CLOS EXPOSE SUD ET SANS VIS-À-VIS – ANNEXE
RARE À LA VENTE
En exclusivité, Charles Murzeau vous présente cette élégante maison bourgeoise des années 1920, idéalement située au cœur du très recherché quartier de Montchat, à seulement quelques minutes à pied du Cours du Docteur Long et de son esprit village particulièrement apprécié des familles lyonnaises.
Édifiée sur une parcelle de 286 m², cette maison individuelle pleine de charme séduit immédiatement par ses trois expositions (Nord, Ouest, Sud), son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Parquets anciens, carreaux de ciment d'origine, belle hauteur sous plafond, cheminée décorative, moulures, luminosité traversante et cave voutée confèrent à ce bien un cachet rare et préservé. La maison a bénéficié de rénovations successives en 2011 puis en 2016, permettant d'allier le charme de l'ancien au confort actuel. La façade a récemment été ravalée et les volets ont été rénovés ou remplacés.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un jardin clos, arboré, exposé plein Sud, sans vis-à-vis et en pleine terre, offrant un cadre de vie exceptionnel en ville. Un espace rare dans le secteur, idéal pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente au calme.
Un atelier / garage indépendant d'environ 25 m² complète l'ensemble.
Possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules sur la parcelle.
Un emplacement particulièrement recherché :
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 3ᵉ, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel, familial et commerçant très recherché.
Le Cours du Docteur Long, accessible en moins de 5 minutes à pied, propose de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés, marché, pharmacie, boulangeries et services de proximité dans une ambiance de quartier préservée.
Transports à proximité :
* Bus C13, C16 et 25 accessibles à pied en quelques minutes
* Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à environ 12 minutes à pied
* Métro D Grange Blanche accessible rapidement à 8 minutes à pied
* Accès rapide à la gare Part-Dieu, aux hôpitaux Est et au périphérique Laurent Bonnevay
Le secteur est également particulièrement réputé pour la qualité de ses établissements scolaires.
Écoles et établissements à proximité :
- École primaire Louise (500m)
- École maternelle Viala (500m)
- Groupe scolaire Anatole France
- Collège et lycée Charles de Foucauld
- Collège Molière
- Lycée La Martinière Monplaisir
Un environnement idéal pour une vie de famille alliant confort, calme et accès rapide à toutes les commodités.
La maison se compose comme suit :
En rez-de-jardin :
- Une entrée spacieuse avec le charme de l'ancien
- Un séjour lumineux
- Une salle à manger attenante
- Une cuisine indépendante
- Un bureau pouvant faire office de chambre
- Une salle d'eau avec WC
Au 1er étage :
- Un palier distribuant les espaces nuit
- Trois chambres dont une avec un dressing indépendant
- Une grande salle de bains avec WC
Au 2e étage :
- Une pièce sous combles aménagée en 2016, idéale pour une chambre ou une salle de jeux ou un bureau (climatisation installée sur ce niveau)
En sous-sol :
- Une grande cave voutée de 47m², saine offrant un espace de rangement et la possibilité d'un coin buanderie (arrivées et sorties d'eau prévues à cet effet)
Informations complémentaires :
- Maison individuelle hors copropriété
- Terrain de 286 m²
- Jardin clos, arboré, exposé Sud et sans vis-à-vis
- Combles aménagées de 43 m² au sol
- Cave voutée de 47 m²
- Atelier / garage indépendant d'environ 25 m²
- Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle
- Chaudière individuelle gaz (chauffage + eau chaude) de 2024
- Double vitrage partiel
- Façade entièrement ravalée fin 2022
- Volets rénovés ou remplacés fin 2022 aussi
- Porte d'entrée sécurisée installée en 2024
- DPE : E
- Taxe foncière : 1916€
Cette propriété au cachet exceptionnel séduira les amateurs de maisons anciennes recherchant un bien de caractère, un véritable jardin en ville et une adresse prestigieuse au cœur de Montchat.
Prix de vente : 775 000 € FAI
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, merci de privilégier le contact téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
