69002 - Appartement familial 118 m2 - 3 chambres – Cachet de l'ancien au cœur de la Presqu'île - St Nizier
Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Nizier, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 118 m² offre une belle combinaison de volumes, de charme et d'un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île.
Avec ses trois chambres dont deux climatisées, ses beaux volumes et ses prestations anciennes préservées, il constitue une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, mais également à un couple recherchant de l'espace ou une pièce supplémentaire pour télétravailler.
Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un très joli parquet et une belle cheminée, qui donnent à la pièce de vie une véritable personnalité.
Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, permettant de profiter d'un espace parental indépendant. Les deux autres chambres climatisées disposent d'une salle de bains avec baignoire et douche.
L'appartement est en très bon état général, sans travaux de copropriété à prévoir, et bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique pour un appartement ancien en centre-ville.
Un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île
Ici, tout se fait facilement à pied.
Vous profitez de la proximité immédiate des quais de Saône, avec le très apprécié marché des quais Saint-Antoine, mais également de nombreux commerces, boulangeries, restaurants, cafés et services.
Côté transports :
Parking Saint Antoine à proximité immédiate
Métro A – Cordeliers à quelques minutes à pied
Métro D – Bellecour facilement accessible
Nombreuses lignes de bus à proximité
Accès rapide aux gares de Perrache et Part-Dieu
Une station Vélo'v se trouve également à proximité.
Les atouts :
118 m²
3 chambres
Climatisation dans 2 chambres
Appartement traversant
Nombreux rangements
Beaux volumes
Très joli parquet
2 cheminées
Chambre avec salle d'eau privative
Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche
Porte blindée
DPE D
Pas de travaux de copropriété à prévoir
Charges de copropriété : 1 160 € / an
Taxe foncière : 1 227 €
Emplacement recherché au cœur de la Presqu'île
Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, au cœur de la Presqu'île.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063.
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