Colmar - Maison de 160m2 + combles

Colmar

Prix de vente2390001493.75 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

7Pièces

5Chambres

220 m²Terrain

Description

Colmar Maison de 160m2 sur une parcelle de 221m2 située à 100 mètres de l'IUT du Grillenbreit et à 300 mètres du centre-ville.

Sous-sol de 80m2.

Combles aménageable de 75m2

Possibilités de transformer en 5 appartements + 7 parking (Plans sur demande).

Eligible défiscalisation De Normandie.

Situé en Zone UA.

Prix de vente : 239 000€ honoraires d'agence charge vendeur.

Travaux à prévoir.

DPE : E (388 Kw/m2/an)

GES : D (45 KgCO2/m2/an )

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3819 € et 5167 €

Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021

Tel : 06 37 52 21 48

Agence IFK

2 agences à votre service :

HORBOURG-WIHR : 75 grand rue

FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar.

**ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Colmar

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

388 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

45 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GUIRA PEINTUREPeinture

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83m²

AGENCE IFK : 2 agences à votre disposition EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK COLMAR – Appartement 4 pièces de 83.42 m², ascenseur, à proximité de la gare et du centre-ville Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Colmar, découvrez cet appartement lumineux de 83.42 m² (loi Carrez). Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec parquet, d'une cuisine équipée, de deux chambres dont l'une dispose d'un dressing attenant, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un toilette indépendant. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un balcon d'environ 5 m², exposé plein sud. En complément, une chambre de bonne de 10 m² située sous les combles (comprise dans la surface annoncée) offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, chambre d'appoint ou espace de rangement. Travaux et améliorations réalisés en 2026 : L'appartement a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration, comprenant notamment le remplacement de menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage, l'installation de volets roulants en aluminium et l'isolation des coffres de volets roulants. Les sols ont également fait l'objet d'une rénovation avec ponçage et vitrification des parquets en chêne ancien, ainsi que la pose de revêtements vinyles. Des aménagements intérieurs sur mesure viennent compléter les prestations, avec notamment des placards et rangements dans les chambres, ainsi que des meubles de rangement dans la cuisine et la salle d'eau. Annexes : •Une cave. •Accès au stationnement au sein de la copropriété. Prestations et équipements : •Chauffage individuel au gaz par radiateurs. •Fibre optique. •Ascenseur (changement de courroies en 2025) La copropriété fait l'objet d'un entretien régulier. Un projet de plan pluriannuel de travaux, accompagné d'un DPE collectif, est actuellement en cours. Un emplacement pratique au quotidien : Commerces, pharmacie, écoles, lycée, arrêts de bus et gare sont accessibles à pied, dans un rayon d'environ 500 mètres. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple ou à une famille recherchant un logement spacieux, lumineux et proche de toutes les commodités. Prix de vente : 298 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 23 lots principaux. Charges courantes annuelles : 1 430 €. Taxe foncière : 855 €. Aucune procédure en cours. DPE : D (185 kWh/m²/an) GES : D (40 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 181 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1300 € et 1790 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

46m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 186 065 € Surface : 46 m² Loyer annuel : 8 280 € Rentabilité : 4,66 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante pour des logements adaptés, offrant confort et qualité aux personnes âgées autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 4ème étage, cet appartement T2 de 46 m² comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. La résidence "Le Clos des Moulins" à Colmar est à quelques minutes du centre historique, bien desservie par les transports en commun. Elle offre un cadre de vie agréable avec une piscine, une médiathèque et des animations quotidiennes. Chaque logement est équipé de téléassistance, chauffage, et accès internet. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 4 chambre(s) à vendre

113m²

Et si votre prochain chez-vous se trouvait ici ! Au cœur du quartier Maraîcher à Colmar, proche de la gare et du centre-ville, découvrez ce duplex de plus de 113 m² au sol et 92 m² Carrez. Situé au dernier étage, vous bénéficierez d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, sublimée par une cuisine ouverte et une belle baie vitrée atypique offrant charme et luminosité. À l'étage, l'espace nuit dévoile quatre chambres, offrant à chacun son cocon, ainsi qu'une salle de bains avec douche. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, d'un garage et d'une réelle facilité de stationnement, des atouts précieux au quotidien au centre de Colmar. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : triple vitrage, Velux récemment remplacés et chaudière au gaz récente viennent apporter sérénité et tranquillité d'esprit. Un duplex aux beaux volumes, idéal pour une vie de famille, alliant emplacement privilégié, fonctionnalité et confort. Pour toute question, contactez Jessica GIROIR au 06.80.53.45.14 Prix 263 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 000 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 en duplex de 62 m² avec 2 balcons, 2 parkings et cave

62m²

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Situé dans le quartier St Joseph à COLMAR, recherché pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités, cet appartement 3 pièces en duplex d'environ 62,5 m² habitables se répartit sur les 1er et 2e étages d'une résidence entretenue et sécurisée. Accessible par ascenseur, cet appartement offre dès l'entrée des rangements intégrés sur mesure, conçus pour optimiser l'espace et faciliter le quotidien. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un premier balcon privatif, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Un premier WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement et de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au second balcon exposé est. Vous trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée, avec une grande douche, un meuble vasque et un meuble de rangement, ainsi qu'un second WC. Grâce à son agencement sur 2 niveaux, cet appartement offre une distribution idéale : l'espace de vie au premier niveau et l'espace nuit indépendant à l'étage. De plus, l'appartement ne comporte aucune mansarde, ce qui permet de profiter pleinement des volumes et de l'intégralité de la surface habitable. Le bien dispose d'une cave privative et de deux places de stationnement sécurisées : l'une en sous-sol et l'autre en extérieur. Un local à vélos est également à disposition au sein de la résidence. Informations complémentaires : -Chauffage individuel électrique par radiateurs avec programmation -Ballon d'eau chaude sanitaire récent -Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants -Taxe foncière : 672 € / an -Aucun travaux à prévoir - Résidence sécurisée, calme et bien entretenue Venez découvrir tout le charme et les atouts de cet appartement ! Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, contactez Madame Aline TANTET. Saint-Joseph est un secteur vivant et recherché de Colmar, apprécié pour son esprit de quartier. Le célèbre marché, organisé chaque samedi matin sur la place Saint-Joseph, propose notamment des produits locaux et constitue un véritable rendez-vous de la vie du quartier. À proximité, vous trouverez commerces, boulangeries, services du quotidien etc., tout en restant proche du centre historique de Colmar. Côté transports, la halte ferroviaire Colmar Saint-Joseph permet notamment d'accéder au réseau TER et au réseau de bus Trace. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire importante avec notamment l'école Louis-Pasteur, l'école Adolphe Hirn, l'école maternelle Les Muguets, le collège Pfeffel et le lycée Blaise-Pascal. Distances pratiques : -Centre-ville de Colmar : environ 10 minutes à pied -Gare TER Colmar Saint-Joseph : environ 300 m -Arrêt de bus : environ 150 m -Gare centrale de Colmar : environ 5 minutes en voiture -Accès rapide à la RD83 et à l'A35 -Hôpitaux civils : environ 5 minutes en voiture Prix de vente : 198 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (162 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 85 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 980 € et 1360 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 49 sur 2 bâtiments Nombre de lots total : 159 Montant des charges : 106 € par mois (eau froide, entretien des communs, de l'ascenseur et des espaces verts, électricité des communs, …) Pas de procédure en cours Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 chambre(s) à vendre

84m²

COLMAR CENTRE Un emplacement privilégié. À quelques pas du cœur de Colmar, de ses commerces et de ses lieux de vie, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, qui permet de profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un environnement agréable. La gare est accessible en une dizaine de minutes à pied, un vrai plus au quotidien. Un intérieur lumineux et plein de charme. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie composé de deux pièces de séjour baigné de lumière grâce à leur exposition sud. Le balcon prolonge agréablement cet espace et offre une vue dégagée sur l'un des parcs du centre-ville. L'appartement dispose également de deux belles chambres et d'une cuisine récente, aussi esthétique que fonctionnelle, prolongée par une loggia. Entièrement rénové, il a su conserver son cachet tout en offrant un intérieur soigné, où l'on se sent immédiatement chez soi. Des équipements pensés pour le confort. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. La salle d'eau, joliment rénovée, accueille une spacieuse douche à l'italienne ainsi qu'un espace buanderie. Les toilettes sont indépendantes et le chauffage est collectif au gaz. Le couloir et une des chambres sont agrémentés de placards et dressing aménagés sur mesure. Une belle cave et un garage viennent compléter l'ensemble. Une copropriété qui a de vrais atouts. L'immeuble dispose d'un ascenseur et sa façade a été rénovée il y a moins de dix ans. Autre avantage particulièrement appréciable en plein centre de Colmar : deux parkings sont réservés aux copropriétaires. Un ensemble qui conjugue emplacement, confort et praticité, avec un appartement prêt à vivre et aucun travaux à prévoir. Prix 220 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 71 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 475€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 chambre(s) à vendre

74m²

Au 1er et dernier étage,d'une copropriété à taille humaine, découvrez cet appartement de 74 m². Chaleureux, lumineux et bien configuré, chacun pourra trouver son espace et laisser libre cours à ses envies. Avec ses trois chambres, cet appartement offre de belles possibilités : accueillir une famille, aménager un bureau. Pour prolonger le confort au quotidien, un garage extérieur ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement toujours appréciables. Les charges comprennent le chauffage et l'eau. Pour toute question, contactez Jessica GIROIR 06.80.53.45.14. Prix 170 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3084 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 chambre(s) à vendre

104m²

Au cœur du centre-ville de Colmar, découvrez ce charmant duplex situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue. L'appartement de 94m² habitables (104 m² au sol) se compose d'une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, offrant un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, ainsi que l'espace nuit, plus calme et préservé. Mais le vrai coup de cœur se trouve à l'extérieur : un balcon avec une jolie vue dégagée sur les toits de Colmar. Un petit extérieur rare en plein centre-ville, idéal pour profiter d'un café le matin ou simplement prendre l'air tout en admirant l'ambiance des toits colmariens. Avec son cachet, ses beaux volumes, son emplacement central et son extérieur, ce duplex offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre historique. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez moi au 06 78 22 64 31 Prix 210 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 900€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 10 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :1 080 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colmar : Appartement 3 pièces avec balcon, ascenseur et 2 parkings

63m²

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Exclusivité Agence IFK : Au sein de la résidence Les Arômes (2017), située dans le quartier de la Croix-Blanche à Colmar, découvrez cet appartement T3 récent de 63 m² au 1er étage avec ascenseur. L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies (projection visible sur les photos). Celle-ci est prolongée par un spacieux balcon exposé ouest, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le château du Hohlandsbourg. Un véritable atout pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil. Le dégagement dessert deux chambres de 10 à 13 m², une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose de deux emplacements de stationnement privatifs : une place de parking couverte en sous-sol et une place de parking extérieure. Les atouts : - Résidence récente (2017) et sécurisée - Ascenseur et vidéophone - Local vélos - Balcon exposé ouest avec vue dégagée - Deux places de stationnement privatives - Environnement calme et recherché Le chauffage est assuré par radiateurs et thermostat central, alimentés par une chaudière gaz collective, avec compteurs calorifiques individuels. Les consommations de chauffage sont incluses dans les charges de copropriété. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un couple ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, ses prestations récentes et son excellente performance énergétique. Le quartier dispose d'écoles maternelles et élémentaires à proximité. Les environs offrent des commerces de proximité, supermarchés et divers services, accessibles rapidement, notamment vers le centre-ville de Colmar. Pour vos besoins médicaux, des professionnels de santé et des pharmacies sont disponibles à quelques minutes seulement, assurant un cadre de vie pratique au quotidien. Prix de vente : 202 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (95 kWh/m²/an) GES : C (19 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 89 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 510 € et 730 € Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Si copropriété : Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 57 (2 bâtiments) Nombre de lots total : 140 Montant des charges de copropriété : environ 150€ par mois chauffage & eau chaude inclus. Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Mme Aline TANTET Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

70m²

68000 – COLMAR – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 70.74 M² – PETITE COPROPRIÉTÉ DE 7 LOTS – PROXIMITÉ IMMEDIATE DU CENTRE VILLE Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville et du Mega CGR, efficity vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 70.74 m² Loi Carrez dans une petite copropriété de seulement 7 lots. Cet appartement au 3ème étage (sur 4) avec ascenseur se compose d'une grande entrée avec placard, d'un lumineux espace salon / salle à manger de 18.76 m² donnant sur une terrasse, d'une cuisine séparée de 11.80 m², de deux chambres de 15.10 m² (avec grand placard 3 portes coulissantes) et 11.28 m², d'une salle d'eau (1 vasque et douche) et d'un toilette séparé. L'appartement est équipé de double vitrage. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir mais beau potentiel d'aménagement. Un garage box en sous-sol complète ce bien. Les diagnostics immobiliers obligatoires ont été réalisés. Copropriété sans procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie dans le DPE pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 680 et 960 Euros. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! Renseignements et visites (7 jours sur 7) David PERSICO : 06.07.81.50.96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°838568988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.