EXCLUSIVITÉ - AMIENS HYPER-CENTRE – GRAND GARAGE / ESPACE DE STOCKAGE DE 82 M²

Amiens

Prix de vente79000963.4146341463414 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface

3Étages

Description

Situé en hyper-centre-ville d'Amiens secteur Hotel de Ville / Halles, au sein d'une copropriété sécurisée, grand garage fermé de 82 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour du stockage.

Dimensions : 13,70 m × 5,93 m.

Possibilité d'acquérir en supplément un second garage 2 voitures fermé attenant de 28 m² (9,40 m × 3 m), au prix de 35 000 €, permettant de disposer d'une surface totale d'environ 110 m².

Une opportunité rare en hyper-centre-ville pour un besoin de stationnement ou de stockage.

Cette annonce référence 351956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600048.

Prix du bien : 79 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 783,00 €

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Amiens

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SPÉCIAL INVESTISSEUR – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – 4,50 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2043 !

59262

3 486 €/m²

SPÉCIAL INVESTISSEUR – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – 4,50 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2043 !

17m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UN AVANTAGE FINANCIER SUPPLÉMENTAIRE : DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en optimisant votre budget d'acquisition ? Découvrez ce studio meublé de 17.46 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles. UN ATOUT FINANCIER À NE PAS NÉGLIGER : LES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! En plus d'un prix d'acquisition accessible, cet investissement bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage particulièrement intéressant pour limiter les frais liés à votre achat. Moins de frais à l'acquisition, c'est davantage de budget préservé pour votre investissement ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 4.50 % brut 2 666 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : un avantage supplémentaire dès l'acquisition ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ La résidence VITAM IN bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences, des Grandes Écoles, des transports et des commerces. Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement adapté à la vie étudiante, qui contribue à l'attractivité de votre investissement sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 59 262 € FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Revenus locatifs annuels : 2 666 € nets de TVA Rentabilité : 4.50 % brut Charges de syndic : 305 €/an Taxe foncière : 149 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs avantages particulièrement intéressants : un prix inférieur à 60 000 €, des frais de notaire réduits, une rentabilité de 4.50 % brut et un bail commercial ferme jusqu'en 2043. Avec sa gestion entièrement déléguée, ses revenus locatifs réguliers et sa fiscalité potentiellement avantageuse, ce bien constitue une solution intéressante pour investir dans l'immobilier sans les contraintes d'une location traditionnelle. Un investissement accessible, des frais d'acquisition réduits et une visibilité locative à long terme : une combinaison particulièrement séduisante pour les investisseurs ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 720 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 563 € Rentabilité : 6.71 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de répondre à une forte demande de la clientèle professionnelle. Ces établissements sont souvent situés à proximité des centres-villes ou des quartiers d'affaires, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 23 m² est situé dans un ensemble moderne, offrant des services de qualité aux professionnels en déplacement. L'adresse, située au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, est un hébergement 3 étoiles construit en 2013, comprenant 146 appartements sur 11 étages. Elle est bien entretenue et bien notée par ses occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 480 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 225 € Rentabilité : 7,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement flexible et adaptée à une clientèle professionnelle. Souvent situées en centre-ville ou proches des transports en commun, elles répondent aux besoins des travailleurs en déplacement, assurant ainsi une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, ce studio de 27 m² est implanté dans une résidence d'affaires 3 étoiles construite en 2013. Comptant 146 appartements sur 11 étages, elle est bien entretenue et bénéficie d'une notation de 7,1 sur Booking. Elle génère un chiffre d'affaires annuel de 1,9 million d'euros, assurant ainsi une gestion rigoureuse. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 480 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 225 € Rentabilité : 7,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement flexible et adaptée à une clientèle professionnelle. Souvent situées en centre-ville ou proches des transports en commun, elles répondent aux besoins des travailleurs en déplacement, assurant ainsi une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, ce studio de 27 m² est implanté dans une résidence d'affaires 3 étoiles construite en 2013. Comptant 146 appartements sur 11 étages, elle est bien entretenue et bénéficie d'une notation de 7,1 sur Booking. Elle génère un chiffre d'affaires annuel de 1,9 million d'euros, assurant ainsi une gestion rigoureuse. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Amiens, Bas Saint Pierre : Amiénoise 60m2 avec 2 chambres et

60m²

Amiens - En Exclusivité : Bas Saint Pierre et Proche du Campus Universitaire : Situé Rue Berryer, dans une rue calme et à sens unique ! Proche des Facultés, du Parc Saint Pierre, du Centre Ville, des commerces et transports en commun ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Une Amiénoise à rénover d'environ 60m2 au sol ( 55m2 à 1m80) avec 2 chambres + bureau ! Pas de cour et pas d'extérieur ! Cette maison comprend : - séjour / salon d'environ 20m2 . - cuisine semi-ouverte sur le salon - une salle de bains avec emplacement machine à laver - une salle de bain spacieuse . Au 1er étage : - palier - 1 belle chambre de 11m2 - 1 bureau de 5m2 Au 2eme étage : - une grande chambre sous comble de 16m2 au sol Les atouts : - chaudière récente ( 2024 ) ! - Emplacement interessant - Déficit foncier pour les investisseurs ! - Petit prix ! Une rénovation générale est à prévoir Idéal : - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate du Campus Universitaire, du centre ville, des lieux touristiques, des transports et commerces ! - pour un projet de colocation afin d'installer leurs enfants pour les études ! - pour investisseurs : offrant du déficit foncier et laissant le choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou Air BnB )

Amiens, Bas Saint Pierre : Amiénoise 60m2 avec 2 chambres et

Appartement de 4 pièces de 67 m² à Amiens

67m²

Situé à Amiens, cet appartement de 67 m2 se trouve au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il développe 4 pièces bien distinctes, dont deux chambres confortables, un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble offre une surface Carrez de 65 m2, complétée par un balcon agréable d'environ 2 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. Le plan de ce bien permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec des pièces de vie clairement différenciées pour concilier moments de convivialité et espaces plus intimistes. La présence d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante permet d'envisager une organisation pratique au quotidien. La chambre supplémentaire pourra aisément faire office de bureau, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis selon les besoins. Ce logement propose plusieurs annexes appréciables au quotidien : une cave d'environ 4 m2. Vous profitez également de toilettes séparées et d'une salle de bains indépendante. La copropriété est constituée, et cet appartement est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, gage d'un suivi unique par l'agence. L'appartement bénéficie enfin d'un balcon, véritable extension de la pièce de vie, permettant de prendre l'air sans quitter chez soi. Le bâtiment, construit en 1975, est équipé d'un ascenseur et s'élève sur 4 étages, l'appartement occupant le dernier niveau, ce qui lui confère une situation privilégiée dans l'immeuble. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire particulièrement étoffée. À environ 100 m, l'école maternelle Léo Lagrange facilite les trajets quotidiens avec de jeunes enfants. À près de 200 m se trouve l'école primaire Albert Schweitzer, complétée par plusieurs autres établissements primaires comme l'école Beauvillé à environ 600 m, l'école primaire Pigeonnier à environ 700 m et l'école Marivaux à environ 800 m. Les plus grands pourront rejoindre le collège-lycée City School Delambre-Montaigne situé à environ 500 m. Pour les moments de détente en plein air, le square Paul Gauguin se trouve à environ 400 m et le parc Montaigne à près de 600 m, offrant des espaces verts appréciables à distance de marche. Deux autres écoles maternelles, dont l'école de la Ville d'Amiens à environ 400 m, complètent cet environnement pratique pour la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1386 € par an - Charges de copropriété : 254 € par mois - DPE : D - Chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Ou Jade Chantrelle du réseau Safti

Amiens, Proche gare et Centre Ville : Appartement T2 de 53m2

53m²

Amiens - Exclusivité ! A 100m à pied de la gare et du Centre Ville ! Dans une rue en retrait des boulevards ! Dans un petit immeuble de 4 lots avec syndic bénévole ! Faibles charges de copropriété ( 35/40 EUR par mois ) ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Au rez de chaussée, un appartement de 53m2 comprenant : - séjour / salon d'environ 26m2 - cuisine aménagée - une chambre donnant accès à une pièce pouvant servir de stockage, arrière cuisine, dressing... - salle d'eau avec wc séparé Un rafraichissement est à prévoir ! Idéal : - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate à tout ! - pour les parents afin d'installer leur enfant pour les études ! - pour investisseurs : le bien est libre actuellement afin de laisser choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou Air BnB ) Emplacement intéressant pour du Air Bnb : - ( à proximité immédiate : Gare routière, Gare SCNF, Tour Perret, Hyper centre ville, Parc Saint Pierre, Cathédrale, Saint Leu, Hortillonnages ... ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr