ORLÉANS SAINT-MARCEAU – Une maison pleine de charme, au calme d'une venelle

Orléans
ORLÉANS SAINT-MARCEAU – Une maison pleine de charme, au calme d'une venelle - photo 1
Prix de vente2860003250 /m²

Les caractéristiques

88 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
351 m²Terrain
1800Construction

Description

Entièrement rénovée à l'intérieur avec goût, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un bel espace de vie baigné de lumière, réunissant un salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un ensemble harmonieux, pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Ce niveau accueille également une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une agréable salle de bains avec baignoire, douche et WC.

À l'extérieur, le jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage vient compléter les prestations de cette maison ainsi qu'une cave voutée pour les amateurs de vin.

Avec ses trois chambres, son intérieur soigné et son environnement calme, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille agréable, au cœur de Saint-Marceau.

Un lieu de vie chaleureux et plein de charme, où l'on se projette facilement et où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Cette annonce référence 353811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE DEBRAY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92540412100012.

Prix du bien : 286 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026

CLASSE ÉNERGIE : C (155 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : C (25 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Orléans

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
155 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
25 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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