Appartement

Saint-Sébastien-sur-Loire
Appartement - photo 1
Prix de vente1590003382.978723404255 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain

Description

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - T2 47M2 - BALCON 8M2 - GARAGE + PARKING+ CAVE

Delphine GUIST'HAU agence EFFICITY vous propose en Exclusivité cet appartement de 1998 à 2mn à pied des bords de Loire.

Il se compose d'une entrée avec placard, pièce de vie ouverte sur une belle terrasse au sud de 8m2 où vous pourrez aisément installer un salon et 1 petite table avec des chaises.

Vous profiterez d'une cuisine en partie aménagée et équipée qui donne accès directement à la terrasse.

Une chambre avec placard, salle de bain et WC séparé.

Chauffage électrique. Ravalement de façade récent ( 2024) et aucuns gros travaux à prévoir. Charges mensuelles de copropriété 93 euros.

Gros atout de cet appartement, il possède 2 places de stationnement: 1 garage au sous-sol + 1 place extérieure privatisée.

Copropriété très calme, pas de circulation à proximité directe. Possibilité de faire de belles balades à pied où à vélo au pied de l'immeuble.

Vous pouvez également rejoindre le Chronobus C9 vers Pirmil ou Basse Goulaine à seulement 5mn à pied.

Locataire en place jusqu'au 7 janvier. Demande de congés validée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Saint-Sébastien-sur-Loire

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
170 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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44230 – SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – T2 – 43 m² – BALCON – ASCENSEUR – PARKING & GARAGE EN SOUS-SOL – RÉSIDENCE SECURISEE DE 2018 Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet agréable appartement T2 de 43 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE Dès l'entrée, vous découvrez un appartement parfaitement agencé, bénéficiant de nombreux rangements et de prestations récentes. La pièce de vie lumineuse et conviviale accueille un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre d'environ 12 m², équipée d'un placard intégré et d'un dressing permettant de bénéficier d'un espace de rangement confortable. Une salle d'eau spacieuse avec espace buanderie et WC complète cet espace. DES PRESTATIONS RÉCENTES L'appartement bénéficie notamment de : - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage et eau chaude au gaz - Fibre optique - Nombreux rangements - Place de parking souterrain - Balcon La résidence, à taille humaine puisqu'elle ne compte que deux étages, est entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur ainsi que d'un local vélos. STATIONNEMENT PRIVATIF Un véritable atout en ville : l'appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES DÉPLACEMENTS L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied : - René Bernier : environ 100 m - Grande Lande : environ 200 m - Ouche Quinet et Frêne Rond : environ 500 m La gare de Saint-Sébastien – Frêne Rond, située à moins de 500 m, permet également de rejoindre facilement Nantes et les communes environnantes grâce au TER. LES POINTS FORTS Résidence récente de 2018 Appartement en bon état 43 m² parfaitement agencés 1 chambre d'environ 12 m² Cuisine aménagée et équipée Balcon Ascenseur Stationnement en sous-sol Nombreux rangements Proximité immédiate des transports et de la gare INFORMATIONS TECHNIQUES Taxe foncière : 800 € Charges de copropriété : 78 €/mois Chauffage : gaz Eau chaude : gaz DPE : en A et GES en C Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement pour profiter d'un logement récent, fonctionnel et parfaitement desservi aux portes de Nantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Yohann DENIAUD – effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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À Saint-Sébastien-sur-Loire, ce confortable appartement T2 de 43 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, construite en 2018. Offrant un cadre de vie moderne et pratique, il bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'un balcon et d'un stationnement en sous-sol, dans une copropriété entretenue. Dès l'entrée, la circulation se fait aisément vers la pièce de vie, pensée comme un espace convivial avec salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine est aménagée et équipée, ce qui permet de profiter immédiatement du lieu sans prévoir d'installation supplémentaire. Cet espace de vie s'ouvre sur un petit balcon, agréable pour prendre l'air et profiter de l'extérieur en toute simplicité. La partie nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m2 avec placard intégré et dressing, idéale pour optimiser les rangements. Le confort se poursuit avec une salle d'eau spacieuse incluant un coin buanderie et les WC, pour un quotidien facilité. L'appartement dispose également de rangements supplémentaires avec placards intégrés et profite de prestations récentes : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude au gaz, fibre optique, ainsi qu'une cave pour compléter le tout. La résidence, de standing récent, est sécurisée par différents dispositifs d'accès et propose un local vélo pratique. Un parking en sous-sol avec place dédiée et garage vient parfaire l'ensemble, offrant une solution de stationnement confortable et pérenne. L'appartement se trouve dans un immeuble de deux étages seulement, ce qui contribue à une atmosphère à taille humaine tout en bénéficiant du confort de l'ascenseur. À proximité, le quotidien est facilité par une bonne accessibilité. Plusieurs arrêts de bus se situent à quelques minutes à pied : l'arrêt René Bernier à environ 100 m, les arrêts Grande Lande à environ 200 m, ainsi que Ouche Quinet et Frêne Rond à environ 500 m. La gare de Saint-Sébastien Frêne Rond se trouve elle aussi à moins de 500 m, offrant un accès pratique au TER et renforçant la desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € - Charges de copropriété : 78 € / mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux outils mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Reprenez une institution saine, rentable et prête à l'emploi ! ​Installée depuis 2010 à Saint-Sébastien, la pizzeria est l'opportunité idéale pour un restaurateur ou un investisseur. Entre performance économique et qualité de vie, cette affaire coche toutes les cases. ​LES POINTS FORTS : ​Emplacement Stratégique : Clientèle tertiaire (bureaux) le midi et familiale le soir/week-end. ​Outil de Travail Premium : Four tournant mixte Bois & Gaz (cuisson authentique et rendement élevé). ​Capacité : 38 places en salle + 24 places en terrasse. ​Grosse Activité : Jusqu'à 150 pizzas/jour le week-end avec un ticket moyen de 26,85 €. ​Zéro Contrainte : Aucun contrat de brasseur, totale liberté de gestion. ​QUALITÉ DE VIE PRÉSERVÉE : ​Fermé Dimanche et Lundi. ​5 semaines de congés annuels. ​Équipe stable de 2 salariés à 35h. Cette annonce référence 323351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 165 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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