Appartement

Saint-Sébastien-sur-Loire

Prix de vente1750003017.2413793103447 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2015Construction

Description

44230 SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - T3 - PARKING - PARFAIT ETAT

À Saint-Sébastien-sur-Loire, découvrez en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015.

Dès l'entrée, vous apprécierez son excellent état général, ses finitions soignées et la qualité de ses prestations. D'une superficie d'environ 58 m², il bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel permettant d'optimiser chaque espace. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 6 m².

L'ensemble offre un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir, au sein d'une copropriété moderne de seulement quatre étages.

Le caractère récent de la résidence permet également de bénéficier d'une bonne performance énergétique, avec un classement en C, contribuant au confort quotidien tout en maîtrisant les consommations. Une place de stationnement privative complète les prestations.

Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le périphérique permet de rejoindre rapidement les principaux axes et pôles d'activité de l'agglomération.

Côté transports, la gare de Saint-Sébastien–Frêne Rond se situe à seulement quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Nantes et sa région. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles Henri Lesage, maternelle et élémentaire, accessibles en quelques minutes seulement.

Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Sébastien-sur-Loire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

70 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Saint-Sébastien-sur-Loire

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149100

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Saint-Sébastien-sur-Loire

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149800

Terrain 396m2 Basse-Goulaine

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Nantes

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170000

Terrain 506m2 St-Aignan-Grandlieu

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Appartement de 3 pièces de 54,77 m² à Nantes

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Cet appartement de 3 pièces de 54,77m2 se situe à Nantes, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un immeuble de 1960. Niché dans un grand parc, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant proche de la place Zola et des commodités du quartier. Le bien se compose notamment d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, de placards et d'un séchoir, offrant une configuration fonctionnelle pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Situé en copropriété dans un immeuble bien entretenu et isolé par l'extérieur il y a quelques années. La cuisine est aménagée sous forme de kitchenette et bénéficie d'un séchoir pouvant aisément être utilisé comme arrière-cuisine, idéal pour optimiser les rangements et les espaces de travail. Le confort se poursuit avec une cave et une place de parking extérieure, des atouts appréciables pour la vie de tous les jours à Nantes. Le stationnement est ainsi simplifié et vous disposez d'un espace de stockage supplémentaire en sous-sol. La résidence, équipée de la fibre, répond aux besoins actuels de connectivité, que ce soit pour le télétravail, les études ou les loisirs numériques. Un local vélos est également à disposition, pratique pour profiter des déplacements doux en ville. L'appartement est chauffé par un système individuel au gaz avec production d'eau chaude par chaudière, pour une gestion autonome des consommations. Le cadre de vie est renforcé par la proximité de la place Zola, avec ses commerces, ses services et son animation, tout en profitant de la tranquillité d'un parc arboré autour de l'immeuble. Le bien se trouve dans un secteur offrant un accès aisé au centre-ville de Nantes comme au périphérique, ce qui facilite les déplacements quotidiens. L'appartement, en mandat exclusif, présente ainsi un ensemble cohérent pour ceux qui recherchent un logement pratique, bien situé et au calme, avec plusieurs espaces annexes qui améliorent nettement le confort d'usage. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts apportent une vraie respiration au quartier : le Square Robert Desnos se trouve à environ 300 m, tout comme le Square du Prinquiau à environ 700 m et le Square de la Marseillaise à environ 800 m. Le Parc potager de la Fournilière est à environ 400 m, idéal pour profiter de moments en extérieur. Côté établissements scolaires, le quartier est bien pourvu avec l'École élémentaire Contrie et l'École maternelle Contrie à environ 400 m, l'École Marcel Callo à environ 400 m également, ainsi que l'École publique élémentaire Fraternité, l'École élémentaire publique Lucie Aubrac et l'École primaire publique des Châtaigniers situées entre 700 m et 800 m. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une bonne desserte en transports en commun, avec un accès simple vers le centre-ville et le périphérique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 969 € par an - Charges de copropriété : 80 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur tout au long de son projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces 88 m2

88m²

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Maison 4 pièces 61 m2

61m²

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