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Valence Briffaut - Atelier professionnel avec habitation sur site,accés poids lourds et grand terrain.
Situé au cœur de la zone d'activité de Briffaut à Valence, cet ensemble immobilier rare réunit un atelier professionnel parfaitement fonctionnel et une maison indépendante de standing, offrant un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et confort de vie.
La partie professionnelle développe un atelier principal de plus de 122 m², complété par différents espaces annexes, pour une surface totale d'environ 194 m² exploitables. L'ensemble est parfaitement adapté à une activité artisanale, de production légère, de stockage ou de services techniques. Le bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,50 mètres, permettant une exploitation pratique et polyvalente des espaces.
L'accès a été pensé pour les professionnels avec deux grands portails indépendants, situés côté sud et côté ouest, facilitant les manœuvres de véhicules utilitaires et poids lourds. L'ensemble offre une organisation efficace, dans un environnement immédiatement exploitable.
Anciennement occupé par une entreprise spécialisée dans la signalétique et le marquage de véhicules, ce site a déjà démontré toute sa pertinence pour une activité structurée nécessitant espace, accessibilité et fonctionnalité.
L'espace professionnel comprend également :
* des bureaux climatisés d'environ 23 m²,
* des sanitaires de 6,5 m²,
* un espace de stockage de 23 m²,
* ainsi qu'un terrain d'environ 1 000 m² dédié à l'activité.
Vous bénéficierez également de vastes espaces extérieurs permettant stationnement, circulation et stockage, avec en complément un abri couvert de plus de 56 m².
Côté équipements, l'atelier dispose d'un chauffage par soufflerie gaz, d'une climatisation réversible dans les bureaux ainsi que de panneaux solaires alimentant à la fois la partie professionnelle et l'habitation.
En complément, une maison indépendante d'environ 150 m² habitables vient parfaitement valoriser l'ensemble. Véritable espace de vie familial, elle offre un environnement verdoyant et intimiste avec piscine, bassin et serre.
La maison se compose de plusieurs espaces de vie confortables et lumineux, de trois chambres, d'une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi que de vérandas apportant volume et luminosité tout au long de l'année.
De nombreuses annexes viennent compléter le bien, dont une grande buanderie et un cellier attenant à la cuisine.
Le confort est assuré par un poêle à bois, une climatisation dans le salon-séjour ainsi que des radiateurs électriques.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin privatif d'environ 1 000 m², entièrement arboré, clôturé et soigneusement aménagé, offrant un cadre de vie calme et agréable. L'espace extérieur comprend également une piscine, une terrasse couverte, plusieurs espaces de détente et un environnement particulièrement verdoyant. Bénéficiez également de l'eau de la Bourne, un véritable atout pour l'arrosage du jardin et les extérieurs.
Une opportunité rare sur le secteur pour un artisan, une PME ou un entrepreneur souhaitant réunir activité professionnelle et qualité de vie sur un seul et même site.
Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
