Bel appartement 79m2 3P, 6ème étage résidence le 'Bourg Neuf' à Echirolles

Échirolles
Bel appartement 79m2 3P, 6ème étage résidence le 'Bourg Neuf' à Echirolles - photo 1
Prix de vente900001139.240506329114 /m²

Les caractéristiques

79 m²Surface
3Pièces
2Chambres
7Étages
1968Construction

Description

ÉCHIROLLES – T3 DE 79 m² AVEC GARAGE EN SUS, CAVE & BALCONS – ÉTAGE ÉLEVÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE 'LE BOURG NEUF'

2 Allée d'Anjou – Échirolles

BSK Immobilier vous propose ce spacieux appartement T3 de 78,81 m² Carrez situé au 5ème étage en réalité 7, d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif rentable.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, d'une vue dégagée ainsi que d'une configuration fonctionnelle avec de beaux volumes.

Composition du bien :

• Entrée avec rangements

• Grand séjour lumineux de près de 30 m²

• Cuisine indépendante de plus de 12 m²

• 2 chambres

• Dressing

• Salle d'eau

• WC séparé

• 2 balcons

• Cave privative

• Garage fermé en sous-sol de 18,89 m² (en sus)

Superficies :

• Appartement : 78,81 m² Carrez

• Balcons : 12,87 m²

• Cave : 5 m²

• Garage : 18,89 m²

Les + de la copropriété :

• Résidence sécurisée

• Ascenseur

• Garage sécurisé en sous-sol

• Chauffage collectif urbain

• Copropriété bien entretenue

Charges de copropriété appartement :

Environ 161 €/mois comprenant notamment :

chauffage

eau chaude

eau froide

entretien des communs

ascenseur

charges générales de copropriété

DPE : D

• Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an

• Émissions GES : 14 kg CO₂/m²/an

• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 260 € et 1 780 € / an

Emplacement pratique :

À proximité immédiate :

• tramway et transports

• écoles et commerces

• accès rapide Grenoble

• grands axes et bassins d'emplois

Un vrai point fort du bien : la résidence bénéficie d'un accès sécurisé et d'un environnement résidentiel rassurant, particulièrement apprécié sur ce secteur.

Focus investisseur :

Avec son grand séjour, ses beaux volumes et sa proximité des transports, ce bien peut parfaitement convenir à un projet de colocation ou de location meublée, offrant une belle rentabilité potentielle sur le marché locatif grenoblois.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Contactez moi pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 334804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : 90 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 936,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025

Score DPE : 188 kWhEP/m²/an

Score GES : 14 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Échirolles

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
188 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
14 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Traverse des Iles : emplacement idéal à proximité du tram, de la Clinique Mutualiste, des commodités, de la rocade & de la gare. Charmant T1 bis de 30m² au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, composé d'un sejour avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et emplacement machine à laver, une chambre / bureau de 7m² séparée. Double vitrage PVC, chauffage et eau chaude électriques. Taxe foncière : 856 € Charges : pas de syndic à ce jour, assurance de copropriété et électricité des communs uniquement A découvrir rapidement sur rendez-vous ! Cette annonce référence 303205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE BARTHELEMY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83993006200014. Prix du bien : 84 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 334 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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900001 139 €/m²